Месечне исплате за нове домове са средњим ценама јефтиније су него што су биле 2016. године на неким тржиштима широм САД-а, према новој студији. У свом извештају, фирма за истраживање тржишта стамбеног простора Меиерс Ресеарцх испитао прилагођене цене кућа и хипотекарних стопа на 15 тржишта у Сједињеним Државама и анализирао месечне податке уплате хипотеке током протекле четири године. Њихово истраживање открило је да су на неколико главних тржишта плаћања од куће нижа од јула 2020. у поређењу са 2016. годином.
У Лос Ангелесу су плаћања у 2016. била за 171 УСД већа него данас. Остали градови са нижим уплатама у просеку укључују Денвер (15 долара нижи у односу на пре четири године), Далас (36 долара нижи), Цхарлотте (45 долара) и Хјустон (26 долара). На тих пет тржишта месечне уплате хипотеке биле су веће у сваке од претходне четири године него данас. Генерално, у Сједињеним Државама просечне исплате нису забележене промене у поређењу са 2016. годином.
Од 15 анализираних тржишта, месечна плаћања хипотеке порасла су највише у поређењу са 2016. у Солт Лејк Ситију, где је те године просечна цена била 418 долара нижа него данас. Друга тржишта која су била приступачнија пре четири године укључују Вашингтон, ДЦ (29 долара мање у 2016.), Сијетл (343 УСД), Риверсиде / Сан Бернардино (11 УСД), Орландо (259 УСД), Лас Вегас (152 УСД), Пхоеник (81 УСД), Аустин (27 УСД) и Атланта ($23).
У поређењу са 2019. годином, плаћања су данас мања на свих 15 тржишта, изузимајући Вашингтон, ДЦ (6 долара мање у 2019. години), Салт Лаке Цити (178 УСД) и Орландо (161 УСД). Највећи пад у односу на прошлу годину је у Денверу, где је просечна исплата била за 176 долара више у 2019. години у поређењу са данашњом.
Иако су месечне уплате хипотеке приступачније у многим градовима, то не говори целу причу о укупној приступачности стамбеног тржишта. Цене кућа расту, али историјски ниске стопе хипотеке помажу да се тај ефекат ублажи.
„Претпоставка је да ће стопе хипотеке остати ниске у догледној будућности“, каже Али Волф, главни економиста у Меиерс Ресеарцх-у. „То помаже, али не елиминише ризик да би се тржиште станова и даље могло суочити са кршењем приступачности ако цене кућа наставе да расту брзим темпом.“
„Конкретно, ако цене кућа порасту за 10 одсто више него што смо данас, потрошачи ће заиста почети да се осећају стиснуто и многима ће цена можда нестати с тржишта“, каже она.
Упркос ниским ценама, високе цене кућа, заједно са финансијском несигурношћу изазваном пандемијом коронавируса, значе да многи стављају своје куповина снова на чекању за сада. Међутим, неки купци који су у доброј финансијској ситуацији требали би размислити о куповини док су кредитне стопе и даље ниске, према ријечима трговца некретнинама Робин Флинт из ТхеТрутхАбоутИнсуранце.цом.
„Постоје пописани домови, али недовољно“, каже Флинт. „То је тржиште продавца како показују цене кућа, али је право време за куповину ако сте опремљени. Само будите сигурни да ћете дати снажну понуду како бисте избегли надметање. “
