Све ставке на овој страници изабрао је уредник Хоусе Беаутифул. Можемо зарадити провизију за неке предмете које сте одлучили да купите.
Чини се да би затварање куће требало да буде лак процес, зар не? Потпишите неке папире, узмите кључеве свог новог места, сабљајте шампањац. Али пуно, рецимо, заплети заплета може искочити током тих недеља између прихватања понуде и затварања зајма.
Од непредвиђених проблема који могу одложити затварање до позамашних трошкова, затварање куће захтева одређену снагу (и, да, такође мало богатство). Да би помогли демистификовању процеса затварања, стручњаци за хипотеку и некретнине поделили су своје знање Кућа прелепа. Ево шта кажу да сваки купац мора знати о затварању - рокови, препреке, трошкови и још много тога.
Када је реч о куповини куће, завршни сто можете сматрати завршном линијом. Затварање је састанак на којем прегледате и потпишете сноп правних докумената, каже Холден Левис, стручњак за куће и хипотеке у НердВаллет.
„Међу многим потписима које прецртате, обећавате да ћете отплатити зајам за кућу, дајте зајмодавцу право на то поврати свој дом ако не извршиш уплату, а власништво над имовином се пренесе на тебе “, Левис каже.
Ваш зајмодавац мора да вам да завршно откривање три радна дана пре заказаног затварања. Да бисте се припремили за затварање вероватно највећег зајма у животу, ове документе можете прегледати унапред да бисте се уверили у укупну месечну уплату подудара се с вашом најновијом процјеном зајма и да су услови вашег зајма - ствари попут камата и постоје ли казне за плаћање унапријед - управо оно што сте били очекујући.
Обично ваш завршни састанак траје 1 до 1 1/2 сата, каже Левис. Неке компаније вам омогућавају да потписујете документе пре затварања, а током ЦОВИД-19 више затварања се одвијало готово путем сигурних портала.
Вероватно сте знатижељни: Једном када понуда је прихваћена, колико брзо се можете уселити у свој дом? У нормалним временима потребно је у просеку 30 до 45 дана да затворите кредит и добијете кључеве новог места. Али, поступак затварања тренутно траје прилично дуже (у просеку 58 дана) јер су рекордно ниске каматне стопе повећале потражњу купаца, каже Андрина Валдес, генерални директор компаније Цорнерстоне Хоме Лендинг, Инц.
Много покретних делова је у игри како се ближи ваш датум затварања и уобичајено је да се појаве неки проблеми који могу додатно одложити датум усељења. Дубоки удисаји, зар не?
Нека од ових питања могу се избећи. На пример, иако ћете бити узбуђени што ћете купити сјајне нове уређаје за свој дом, не бисте требали отворити нову кредитну линију или покренути постојећу кредитну картицу пре него што се кредит затвори, објашњава Том Калагхер, службеник за хипотекарне кредите у Алабами. То би могло избацити ваш однос дуга и дохотка, одложити или чак угрозити одобрење зајма.
Ипак, нека одлагања затварања су ван ваше контроле, попут заложног права на наслов куће, ан процена која је нижа од понуђене цене или питања која се појаве у последњем кораку. Датум затварања такође се може изгурати ако се купац и продавац не слажу око тога који поправци на имовини треба да се изврше након инспекција, каже Мелисса Терзис, агент са РЛАХ Некретнине који има лиценцу у Вашингтону и Мериленду.
Повезан: Све што бисте требали знати о кућним инспекцијама
Један од начина на који можете да помогнете да поступак затварања буде што глаткији је брзи одговор брзином када зајмодавац затражи документа, каже Орландо Минер, Извршни директор компаније Минер Цапитал Фундинг. То може укључивати поседовање а таблица докумената спремни, укључујући савезне пореске пријаве, недавне банковне изводе и поклон писмо ако вам члан породице даје новац за помоћ у капара. (Кредитори желе да се увере да је то заиста поклон и да се не претерујете неформалним зајмом).
Куповина куће долази са пуно накнада. Процена, инспекција куће, претрага наслова, преузимање зајма - ово су само неке од накнада и услуга које су потребне за финализацију ваше хипотеке. Заједно, ти трошкови су познати као ваши трошкови затварања.
Повезан: 5 скривених трошкова куповине куће
Да бисте планирали трошкове затварања, очекујте да платите између 2 и 5 процената вредности куће, каже Минер. Ако купујете кућу од 350.000 УСД, мораћете да издвојите између 7.000 и 17.500 УСД да бисте затворили зајам. Можда ћете моћи да своје трошкове затварања уврстите у зајам. Предност је у томе што вам неће бити потребно доносити додатни новац за завршни сто на врху депозита, каже Минер. Лоша страна је та што ћете платити камату на те трошкове затварања.
Како планирате затварање трошкова, постоје две категорије: оне за које можете куповати и оне за које не можете, објашњава Луис. Накнаде за које можете да купујете укључују оне које директно наплаћују зајмодавци и накнаде које наплаћује предузеће која врши затварање, инспекцију домова, осигурање власника кућа и, у неким државама, осигурање власништва. Трошкови затварања који су ван ваше контроле укључују процену и порез на имовину.
Када поднесете захтев за хипотеку, добићете документ на три странице под називом Процена зајма. Обратите пажњу, препоручује Луис, на одељак под називом „Укупни трошкови зајма“.
„Ако се пријавите за више од једног зајма - како бисте требали - ти доларски износи ће се разликовати и приметићете који зајмодавац нуди најниже накнаде“, каже он.
Једном када затворите, време је за забавне ствари: Уређење новог простора и планирање те (виртуелне) забаве за домаћинство!
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би помогао корисницима да дају своје адресе е-поште. Више информација о овом и сличном садржају можете пронаћи на пиано.ио.