Добродошли у Кључна питања, колона са саветима за некретнине у којој се бавимо вашим загонеткама везаним за изнајмљивање, пресељење, куповину, продају, становање и још много тога. Питајте нас своја најчуднија и најтежа чудеса адвице@апартменттхерапи.цом.
Изнајмљујем стан у Бостону и налазим се у септембру. 1 циклус закупа. (То је ноторно популаран датум усељења хвала свим студентима овде - отприлике две трећине закупа града предајте на данашњи дан.) Прошлог децембра, моја компанија за управљање имовином питала је моје сустанаре и мене да ли планирамо да обновимо закуп за још годину дана. Сада, ове године, додали су у наш закуп да их морамо обавестити и поднети оставку до јануара. 15, 2021, за септембар 2021 закуп.
Изгледа апсурдно да морам да дам обавештење од девет месеци (!) Да поново потпишем, посебно од прошле зиме морао да одлучим да ли желим да останем у свом стану још годину дана након само три месеца живота тамо. Могу ли нешто учинити да себи купим више времена - посебно када је ових дана тако тешко размишљати о будућности?
Као неко ко је живео у Бостону осам година, добро знам ову загонетку. Када сам се преселио у свој први стан икад. 1 датум почетка, моја компанија за управљање имовином такође захтевао је мог цимера и одлучујем да ли ћемо остати другу годину тог децембра. И јесмо - јер смо знали да ће неко други покупити наше место ако то не учинимо! Тако да, изнајмљивање у Бостону може бити ноћна мора, а постоје и необичне ствари које станодавци чине да би то било додатно тешко.
Али пандемија све чини двоструко тешком, као што знате. А због владиних неуспеха, дошло је до таласа деложације које муче Бостон и другим градовима. Власници се плаше да неће моћи да изнајме своје јединице, па има смисла да желе да закључе уговор о закупу следеће године што је пре могуће.
“Јан. 15. је прилично стандардни датум за обнављање до, веровали или не “, каже Аудреи Аллен, менаџер операција у Брооклине-у Црвено дрво некретнине. „То је речено, ништа о прошлој сезони изнајмљивања није било„ стандардно “. Ове године има слободних места без преседана, и важније је него икад да станодавци и менаџери имовине чим знају тачно шта раде њихови станари могуће. Што пре знају када се њихови станари иселе, то пре могу да планирају како да предају стан “.
Мислим да је сасвим разумно тражити продужење рока за обнављање закупа. Супротно свим, неке станодавци поседују саосећање. Иако нажалост, ако сте већ потписали уговор о закупу и пристали сте да га поново потпишете до јануара. 15, ваш станодавац није дужан да одобри то продужење.
„Јан. Датум обнове закупа од 15, иако је стандард у деловима града који су тешки за студенте, није део стандардног закупа који је одредио одбор за некретнине Греатер Бостон. Добро сте у оквиру својих права на противпонуду, посебно ако сте били добар и пун поштовања станар “, каже Ален. “Хвала вам што сте ми послали папире за обнову закупа; питали смо се можемо ли прилагодити Јан. Клаузула 15 до 15. марта? Мало љубазности може проћи далеко, посебно код менаџера имовине који је навикао да од других станара не добија ништа осим туге. “
Ако се осећате под стресом због обнове, велика је шанса да се и други станари налазе у истом чамцу. А ако се станодавци заиста плаше слободних места, било би логично да им пруже малу љубазност која ће вам помоћи да останете у стану.
„Пре ЦОВИД-19, и доследно током моје 13-годишње лизинг каријере, могу са сигурношћу да кажем да Бостон није био сличан било ком другом месту у тих око 75 процената септембра. Потписан је 1 закуп до краја априла. Тачно, чак шест месеци пре датума почетка закупа “, каже Кристие Кс. Ауссубел, власник Председничка својина у Бостону. „Иако се сада тржиште бостонских најмова срушило - уз невиђене подстицаје за нове станаре које изнајмљивачи нуде и најниже цене најма које сам имао икад искусан - па ко зна како ће изгледати захтеви и рокови за обнављање долазе Јан. 2021?”
Укратко, искористите сву ту несигурност у своју корист. Пошаљите љубазан захтев и, ако је потребно, укажите на врло ваљане разлоге због којих би продужење датума обнављања помогло обома. Као што брокер Јанис Бенстоцк недавно је то рекао: „Власници стана су вам потребнији него вама.“
Маделине Билис
Уредник за некретнине и финансије
Маделине Билис је списатељица и уредница са меком тачком за бруталистичке зграде. Њен рад појавио се у часописима Травел + Леисуре, часопису Бостон, Бостон Глобе и другим медијима. Дипломирала је новинарство на колеџу Емерсон и објавила је своју прву књигу, 50 похода у источном Массацхусеттсу, у августу 2019.