Када попуњавате пријаву за изнајмљивање, одговарате на мноштво питања о себи. Али, да бисте преокренули сценарио, имате добре шансе неколико горућих питања о становима које желите да изнајмите. Ево девет ствари које је сјајно питати када обављате инспекцију најма пре усељења како бисте утврдили да ли је стан погодан за вас.
Питајте да ли се можете одјавити на контролној листи за усељење, користећи је за бележење евентуалног хабања претходних станара, предлаже Рацхел Олсен, станодавац и агент за некретнине ХомеСмарт Реалти Вест из Сан Диега. Затим се распитајте да ли ће се помоћу контролне листе за исељавање проценити колики је износ вашег депозита. Ако не, како се одређује повраћај новца? „Будући да се депозит обично изнајмљује један до два месеца, а ви желите да вратите што већи део новца, требало би да знате како се то напред решава“, каже Олсен.
Катие Јонес, инвеститор у некретнине са седиштем у Денверу Агапе Инвестинг, такође предлаже да се утврди само колико чишћења бићете одговорни за исељавање. Да ли ће вам требати шампонирање тепиха? Да ли ће вам бити наплаћена нова боја или дубинско чишћење уређаја, без обзира на то колико шкрипаво остављате најам?
Ако се селите са мачком или псом, можда ћете морати направите свом љубимцу животопис. Ако немате кућног љубимца - и размишљате о томе да га набавите или размишљате о томе како кућни љубимац седи као бочна гужва - желећете да сазнате унапред да ли ваше ново место уопште дозвољава животиње. Затим прецизирајте: Постоје ли ограничења у тежини? Ограничења расе? Додатни депозити и месечне накнаде? „Не желите да тражите ново место за живот јер сте прекинули уговор о забрани„ кућних љубимаца “, каже Олсен. Овде су 7 питања која треба да поставе власници кућних љубимаца пре потписивања издања.
Изнајмљивач би требало да разуме како да стави у радни налог, као и како се одржава, каже Јонес. Да ли постоји посебно особље за одржавање? Колико брзо су проблеми са одржавањем који нису ванредни, попут а сломљена машина за прање судова, обратио? „На тај начин, када нешто не ради како треба, тачно знате коме се обратити и како функционише поступак одржавања након што се изда радни налог“, каже она.
Једна од предности изнајмљивања није да викенде напуните кућним пословима одржавања. Али постоје ситнице које се појаве ту и тамо, и добро је знати ко је одговоран за њих. Питајте свог потенцијалног станодавца о томе ко је одговоран за задатке као што су замена филтера за ваздух, набацивање снега тротоари или кошење травњака ако га имате, предлаже Бриан Давис, инвеститор у некретнине и суоснивач у СпаркРентал.цом. Можда ћете се изненадити да чак ни не морате да купујете и мењате своје сијалице.
„Ако заиста желите да ово место направите својим, можда ћете желети да сликате и окачите слике“, каже Сханнон МцНулти, трговац некретнинама у Мапле Ридге, Британска Колумбија. „Прво сазнајте да ли ће то бити у реду.“ Можда ћете морати да вратите место на старо као што је било када сте се преселили ван, а неки станодавци желе да одобре промене, укључујући ексере на зидовима за слике, МцНулти каже. Чак и неки наизглед изнајмљивачи сами може потенцијално да уништи ваш депозит.
„Комуналне услуге укључене“ је вртоглава фраза у огласима за изнајмљивање, али шта то заправо значи може се разликовати између различитих својстава. Понегде то може значити воду и струју. У друге, то може укључивати и интернет. Ако нису укључене све комуналне услуге, прецизирајте и питајте колики су просечни месечни рачуни за комуналне услуге за плин, струју и воду за тлоцрт који гледате, предлаже Давис. Пратите колико рачуни за плин и електричну енергију варирају између сезона.
Будући да ће неке стамбене зграде нудити интернет, Бетх Аргаман, генерални директор компаније 727 Вест Мадисон, стамбена зграда у Чикагу, предлаже питање у вези са понуђеном брзином интернета. „Све више изнајмљивача има флексибилност да ради од куће, а многи стримују Нетфлик или Амазон Приме“, каже она. Као ловац на станове, побрините се да понуђена услуга одговара вашим потребама.
Станарина вероватно доспева првог у месецу. Али, Цалеб Лиу, инвеститор некретнина у Јужној Калифорнији, предлаже да се детаљно одредите о специфичним правилима вашег потенцијалног станодавца. Ако плаћате чеком на папиру, да ли то значи да чек мора примити први или само поштански жиг? Да ли постоји грејс период? Колико коштају кашњења? Да ли се акумулирају свакодневно? „Јасна комуникација о плаћањима је обавезна и никада не желите ништа претпоставити“, каже Лиу. У супротном, могли бисте да завршите са позамашним накнадама.
„Ово је посебно важно тражити велике стамбене комплексе са много заједничких зидова“, каже Лиу. „Понекад зидови једноставно немају никакву звучну изолацију.“ Желите да знате да ли постоје комшије који приређују забаве, који гледају телевизију прегласно или их углавном ометају. Одговор станодавца можете упоредити са онлајн прегледима стамбеног комплекса.
Која су правила око издавања под закуп под закуп ако треба да раскинете уговор о закупу пре времена? Изнајмљивање у Њујорку од тада може бити још нијансираније задруге понекад имају строжа правила. На пример, неке зграде вам можда неће дозволити боравак гостију у вашем стану ако ви, закупац, нисте присутни, истиче Јамие Сафиер, агент за некретнине са Доугласом Еллиманом у Њујорку.