Када сам се преселио у свој садашњи стан пре више од осам година, нисам био усредсређен на детаље места - једноставно ми је било потребно место за живот. Био сам годину дана или нешто ван колеџа и још увек сам био под лажним утиском „Ноћни мора апартмани“ били нешто попут њујоршког обреда, па сам трпео многе идиосинкразије које су дефинисале мој нови дом. „Ово је само тренутно питање“, рекао сам себи. „Следећи стан ће бити лепши.“
Како су године пролазиле, схватио сам да се сељење не само чини као гњаважа, већ да ми се заправо свиђа мој стан и да желим боље за њега - и за себе. У мом случају, „боље“ је значило неколико ствари, укључујући моје кухињске ормариће, који су били пресвучени лепљивим накупинама уља.
Било је то последње издање које ме је упозорило на чињеницу да мој станодавац није обавио темељит посао побринувши се за мој стан био спреман за новог станара кад се стари одселио: У то време сам ретко кувао, па сам знао да маст и прљавштина нису ја. И без обзира на то колико времена сам провео рибајући шалтере током викенда, прљавштина се не би ни померила.
Тако сам прошлог пролећа контактирао свог станодавца да затражите потребне поправке. Након неколико недеља израде мог случаја, рекли су да и бесплатно су преуредили моју кухињу и купатило. То, међутим, не значи да је процес био сан. Да ли бих икада потражио повратне информације о томе шта бих могао следећи пут да урадим боље (да ли треба), разговарао сам са Андреом Схапиро, директорком заговарања и програма у Срео Савет за становање у Њујорку, за њен савет о томе како се станари могу залагати за - и заправо примати - поправке који су потребни њиховим становима.
Када сам први пут приметио своју распаднуту кухињску плочу, помислио сам да је досадно, али поправљиво. Једноставно затегните завртањ који га је држао за зид и било би у реду, зар не? Та логика је функционисала док није, а ја сам у року од неколико месеци остао са трулим уређајем.
„Људи често чекају да се нешто велико поломи пре него што се заложе за поправке, углавном зато што не желе да се баве са својим станодавцем или мисле да се могу снаћи, али заиста наглашавамо да се људи рано баве проблемима поправки “, Схапиро каже. Ако не, мали проблем може довести до већег проблема - она указује на мало цурење на плафону што доводи до срушења плафона током времена. Боље је замолити свог станодавца да одмах провери цурење, него да се касније позабавите катастрофом.
Говор вам такође даје утицај на више тачака: „Ако имате лошег станодавца, рани почетак даје вам више замаха када се нешто велико догоди“, додаје Схапиро. „А ако имате доброг станодавца, обавите поправак и готово је.“
Неки хакери изнајмљивача - попут замене славине за умиваоник за лепшу јер желите продужну руку - сматрају се надоградњом, а не поправком. И док би ваш станодавац то могао учинити за вас, од вас се такође може очекивати да плати рачун.
Схапиро каже да се према закону Њујорка називају побољшања попут надограђеног уређаја (ако тренутни није покварен) појединачни пораст стана (ИАИ)—И станодавац може подићи станарину као кирију како би им наплатио надоградњу. (Максимални износ који станодавац може наплатити станару за ову врсту посла је 15.000 УСД, али чак ни то није мала цена.)
„Најчешће се ови ИАИ догађају током упражњеног радног места, али могу се догодити док је станар у стану“, упозорава она. Добра вест је, међутим, да ваш станодавац не може да одлучи да изврши надоградњу која испуњава услове за ИАИ стана у којем тренутно живите, без вашег пристанка. „Ваш станодавац ће вас замолити да потпишете нешто у чему кажете да ћете добити повећање станарине“, примећује Шапиро, „и можете да се свађате да ли бисте то желели или не. Ваш станодавац не би требало само да вам повећа станарину и онда вам каже о томе. "
Будући да мој станодавац никада није тражио да потпишем било шта, био сам забринут да ће ме изненадити повећање станарине, било на следећем рачуну, било кад дође време за обнављање закупа. Ни једно ни друго се није догодило, али сазнање да бих унапред морао да пристанем на било какво повећање, дало би ми велики мир.
Први пут када приметите да нешто није у реду у вашем стану, сликајте то и пронађите начин да означите датум. Многе камере (укључујући камеру вашег паметног телефона) утиснуће метаподатке који садрже датум на слику, али можете и да фотографишете новине тог дана и датум који се јасно види на слици, Схапиро сугерише.
Такође је добра идеја да све захтеве поднесете у писаној форми. Када сам се залагао за поправак, то сам учинио путем е-поште, а цимер са ЦЦ служио је као трећа страна. Схапиро предлаже да предузмете корак даље тако што ћете станодавцу послати овјерено писмо, ако можете.
„Често кажемо, немојте разговарати са власником куће, уместо тога напишите станодавца“, каже она. „На тај начин имате доказ да су примили жалбе.“ Друштвене медије такође можете да користите за објавите своја питања, посебно ако се други станари суочавају са проблемима који пропадају и желе да их задрже митинг. Поента је, каже Схапиро, „да се неке вести сазнају о томе шта се догађа у вашој згради и да се изврши притисак на вашег станодавца да реши проблем“.
Њујорк има лошу репутацију као град у којем се људи ретко сусрећу са суседима, али ако то могу могу открити сличне проблеме у својим становима - један комшија с којим сам разговарао открио ми је да их има 48 одвојено кршење стамбеног закона уместо њега.
„Једна од главних ствари коју било који станар може да уради је међусобна организација, било да је то за поправке у целој згради или ако сви требају поправке у својој јединици “, каже Схапиро, додајући да„ готово никада није случај да сте ви једина особа којој треба поправка. Посетићемо зграду у којој ће неко рећи: ‘Мој фрижидер је сломљен месецима’, а затим ћемо се чути са још пет особа у тој згради које имају исти проблем. “
Одлазак код станодавца као групе такође пружа предност резервне копије. Схапиро каже да општи савет да не требате разговарати са својим лекаром двоструко важи за станодавце. „Нека неко буде са вама како бисте били сигурни да кажете оно што сте заправо требали да кажете и да су вас саслушали“, каже она.
Без обзира да ли разговарате са организацијом као што је Мет Цоунцил он Хоусинг или контактирате локалне представнике, у вашем граду ће бити неко ко вам може помоћи у заштити ваших права изнајмљивача.
„Готово сваки град у САД има неку врсту организације станара, и то обично ваша држава правобранилац или градско правобранилаштво имаће неке информације о правима станара, " Каже Шапиро. Такође препоручује да се обратите члану градског већа, окружном поверенику или представнику попут државног сенатора или скупштине члан - ако њихова канцеларија не запошљава некога чији је посао заступање станара, они би требали бити у могућности да вас укажу на прави начин правац.
Ако сте икада на неки начин проблем третирали као начин да си уштедите време за његово решавање, знате да то краткорочно може бити задовољавајуће, али може проузроковати велике проблеме. „Колега на врућој линији једном је разговарао са неким чија су се врата спаваће собе одвајала, а станодавац их је помало поправљао“, сећа се Схапиро. Станар је на крају закључан у своју собу јер је оквир врата иструнуо и довео до тога да су врата пала са својих шарки. „Не узимајући мање поправке и не залажући се за то да станодавац заправо обрати пажњу на оно што се дешава, изазива велику поправку “, примећује она, додајући да се таква пажња према детаљима односи и на уређаје који то баш и нису радити.
„Ако вам се нешто чини погрешним, добро је разговарати са станодавцем и почети заговарати како бисте то поправили и променили“, каже она.
„Њујорк је град изнајмљивача“, каже Шапиро. „Имамо врло дугу историју, почев од раних 1900-их, станара који су се борили за своја права и победили.“
Иако би могло бити фрустрирајуће да требате извести свог станодавца на суд због поправки, то може резултирати значајним променама. „Станари увек могу да изведу свог станодавца на суд ради поправки“, каже Шапиро, додајући да је право станара да то учини. И док се можда бринете да би ваш станодавац могао да вам покуша некако погоршати живот као освету, будите сигурни у то ако плаћате станарину на време и ако нисте у супротном будући добар станар, стамбени код ће вас подржати.
„Једини начин на који вас станодавац може иселити је обраћање суду“, истиче Схапиро. „Тренутно имате право на адвоката у Њујорку и ако добијете обавештења о деложацијама, заиста је важно да некога контактирате.“
Елла Церон
Уредник животног стила
Елла Церон је уредница животног стила Апартманске терапије која говори о томе како да живите свој најбољи живот у дому који сте направили сами. Живи у Њујорку са две црне мачке (и не, није мало).