Када ловите нови стан или кућа за издавање, фокусирани сте на основе - погодности комплекса, кухињске плоче, отворени тлоцрт, двориште. Вероватно последња ствар на уму? Да ли ће вас ваш будући домаћин поштовати права као закупац.
У стварности, већина станодаваца већину времена поштује правила. Али увек постоји шанса да случајно уђете у кошмарну ситуацију изнајмљивања -станодавац ко упадне у вашу јединицу без упозорења, онај ко одбије да поправи пећ по зими или онај ко неће да плати водоинсталатер који правилно одмори одвод туша, остављајући вас да стојите до глежња у млакој води сваки пут када желите да се купате.
Па, како можете знати да ли добијате доброг или лошег станодавца? Према Андрев Цхен-у, адвокату са лиценцом у Нев Иорку и на Хавајима, који је такође станодавац и инвеститор у некретнине, заправо је прилично лако утврдити од почетка.
„На високом нивоу, најбољи показатељ да ли ће станодавац подржати или занемарити ваша права као подстанара је да ли се чини да се они придржавају правила или не
“, Каже Чен, који је такође оснивач Хацк Иоур Веалтх, веб локација за личне финансије. „Следбеници правила теже да буду сигурни да јасно разумеју правила и да их се придржавају - укључујући законе о станодавцима / станарима.“ОК, то изгледа довољно једноставно, али како тачно изгледа следбеник правила? Није то као да проводите сате и сате са својим потенцијалним станодавцем, тако да их заиста можете упознати и проценити њихов карактер.
Чен каже да постоје неки мали трагови који указују на личност вашег станодавца, од којих сте многи ви можете да се укључите током кратких интеракција које имате током претраге стана и пријаве процес.
„Да ли реагују правовремено на ваше е-адресе и говорне поруке?“ он каже. „Да ли се појаве на време на заказаном састанку? Да ли се представљају професионално и уљудно? Да ли су јасни, прецизни и темељни у одговорима када одговоре на ваша питања? Да ли су њихови захтеви за изнајмљивање и документи о закупу јасни, добро организовани и уредни? Да ли су написани једноставним, читљивим језиком? “
Поред тога, увек бисте требали затражити од свог потенцијалног станодавца недавне референце - можда одлазећег станара или онога непосредно пре тога. Он или она не би требало да бацају око на овај захтев, (ако неко то учини, то је још једна црвена застава).
Наравно, ако је реч о великом, добро успостављеном апартманском насељу, можда ћете чак и брзом претрагом моћи да пронађете рецензије на мрежи. Обавезно забележите старост рецензија и да ли су написане у претходном власништву (нису ретки случајеви да комплекси станова мењају власнике). У прегледима потражите информације о томе како станодавац одговорили до проблема. Наравно, уређаји се кваре и случајне ствари с времена на време пођу по злу. Али оно што је заиста важно је како су претходни станари сматрали да се станодавац бавио тим питањима.
Ако из неког разлога не можете да пронађете ниједну рецензију на мрежи или се не обратите претходним станарима, покушајте да попричате са комшијама. Поред општих увида у суседство, они могу понудити и неке корисне ситнице о станодавцу.
„Питајте комшије за утиске о станодавцу и колико су станари били срећни“, каже Чен.