Куповина куће (и те најважније хипотеке) може бити стресан процес, посебно ако вам је први пут. Али не мора бити тако. Стеве Сектон, финансијски саветник и извршни директор компаније Саветодавна група за Сектон, објашњава шта треба да знате пре купујући свој први дом - и зашто се чини да ове ствари увек долазе у троје.
Кредитори користе три кредитна бироа да би утврдили вашу кредитну оцену: Екуифак, ТрансУнион и Екпериан. „Посебно је важно прегледајте свој кредитни извештај много пре него што смо добили одобрење за зајам “, каже Сектон. „Ако се у вашем извештају догоди грешка, важно је да се исправе пре него што добијете одобрење зајам." Ако то учините, поступак пријаве не само да ће ићи глатко, већ би вам могао помоћи да уштедите новац као па.
„Прегледајте свој кредитни извештај из сва три кредитна бироа и потражите погрешне извештаје или грешке“, каже Сектон. „Ако уочите било какве грешке, обратите се зајмодавцу да бисте били сигурни да је све ажурно.“ Што је бољи ваш резултат, то је нижи вероватно ће бити ваша каматна стопа, због чега вам све време проведено у поправљању грешака у извештају вреди добро док.
Сваки хипотекарни зајмодавац има различите накнаде, трошкове затварања и критеријуме за зајмове које нуди према Сектону, због чега је пресудно упоређивати стопе различитих зајмодаваца. „Неки зајмодавци имају веће провизије које ће вам појести буџет“, каже он. Прибављањем понуда од три различита зајмодавца сигурно ћете добити најбољу понуду и ону која вам неће потрошити буџет.
Сектон предлаже да своје патке заредом набавите много пре него што поднесете захтев за хипотеку, посебно ако ћете морати да обавите било коју велику куповину (попут новог аутомобила) пре куповине новог дома. „Такође је препоручљиво да не правите веће промене у финансијама најмање четири месеца пре подношења захтева за кредит“, каже Сектон. „Запамтите, зајмодавци воле да виде доследност.“
Пре него што дате било какве понуде или потпишете било какве папире, Сектон предлаже себи да поставите три питања: да ли то одговара нашим потребама сада и унутра будућност, могу ли си лако приуштити дужничку обавезу и колико ће бити потребно платити одржавање или обнову након што купим кућа?
Пре него што дате било какве понуде за куповину, мораћете да имате претходно одобрење. „На тај начин продавац неће морати да чека да вас одобре и ризикује да кућу врати на тржиште ако се не квалификујете“, каже Сектон. Већина претходних одобрења вриједи 90 дана, што значи да ћете имати довољно времена за куповину савршеног дома када примите свој.
Лаурен Веллбанк
Сарадник
Лаурен Веллбанк је слободна списатељица са више од деценије искуства у хипотекарној индустрији. Њено писање се такође појавило на ХуффПост-у, Васхингтон Пост-у, Мартха Стеварт Ливинг и многим другим. Када не пише, може је наћи како проводи време са својом растућом породицом у области Лехигх Валлеи у Пенсилванији.