Савезни порески кредити су се у прошлости превртали пред купцима кућа први пут - кредит у износу од 7.500 америчких долара у 2008. години који је дошао са одредбом о отплати и привлачнијим кредитом од 8.000 америчких долара у 2009. години који није захтевао отплата. Иако корисни за купце, ови прошли кредити првенствено су били намењени подстицању продаје кућа на невољи стамбеног тржишта.
Сада 2021. тржиште некретнина цвета. Каматне стопе су на рекордно ниским нивоима, а домови се подижу готово чим се подигне знак „на продају“. Овог пута, први пут је порезни кредит за купца кључан део Стамбени план председника Јоеа Бидена од 640 милијарди долара није потребан за реанимацију проблематичног тржишта станова. Уместо тога, намењено је повећању власништва над домовима помажући новим купцима да повећају учешће.
Ако сте амбициозни купац куће, једина ствар коју бисте требали знати о Бајденовом првом кредиту за купца је да би, ако буде одобрен, обезбедио до 15.000 америчких долара помоћ почетним купцима - и то док затворите, уместо да кредит буде доступан следеће године приликом подношења пореза.
„Биден је усредсређен на помагање купцима који први пут купују куће да осигурају своја прва пребивалишта“, каже Алека Ницолетте, лиценцирани продавац некретнина у У • КУЋА Реал Естате Гроуп. „Ово је велика ствар, јер је власништво над кућама често повезано са изградњом дугорочног богатства.“
Бајдену би била потребна подршка Конгреса за доношење ове пореске политике. Ако се уведе, помоћ за учешће може уклонити препреку због које је власништво куће недоступно за многе купце који би иначе могли да приуште месечна плаћања, посебно сада када су камате ниже.
Готово четири од 10 власника куће који немају куће кажу да нема довољно новца уштеђеног за полог, препрека за власништво куће, али 62 процента Американаца нетачно верује да морате да имате најмање 20 процената за одбацивање, према НердВаллет’с Извештај купца куће за 2020. На пример, минимални предујам за зајам ФХА је 3,5 процента.
Предложени кредит омогућио би већем броју купаца да уђу на тржиште, каже Холден Левис, стручњак за куће и хипотеке у НердВаллет-у.
„Мана је што нема довољно почетних домова за продају, па би цене кућа расле још брже због неравнотеже између понуде и потражње“, истиче Левис.
Инвентар је и даље стиснут, делом због процењеног мањка у 2020. години од око 4 милиона новоизграђених домова, према анализи из Реалтор.цом.
НердВаллет такође истиче да су званичници Бајдена поновили подршку председника који долази Конгресу да укине 10.000 америчких долара дуга по студентском зајму по особи као део олакшице за ЦОВИД-19. Не само да позамашне исплате студентског зајма отежавају штедњу за учешће, али заостали зајмови утичу однос дуга и прихода, који је, попут кредитних бодова, главни фактор који зајмодавци узимају у обзир приликом одобравања хипотека.
Други део Бајденовог плана који би могао да побуди интересовање првог купца је проширење „Програм доброг суседа за суседна врата, “Која помаже онима који први реагују и наставницима у јавним школама уз помоћ капара, каже Дамон Смитх, виши директор заговарања и саветник за Национална асоцијација кредитне уније.
Конкретно, Бајден у свом плану истиче да жели да учини доступнијим већи дом домова и омогући приступ зајмовима са ниском каматом за обнову тих домова уколико затребају ажурирање.
Бајденови предлози могли би многима да утру на пут до власништва над кућом, мада је важно напоменути да би неки детаљи могли да се промене или измене пре него што се план одобри - ако је заиста одобрен.
