Пре него што је Схареника Цуммингс купила кућу, највећа брига била јој је доказивање прихода и исплата учешћа. Аутор и слободњак са седиштем у Атланти суочио се са многим личним препрекама, укључујући кратак период бескућништва, за који је мислила да ће је кочити у куповини куће.
„Радио сам, али изазов је био у томе што нисам имао довољно на пореској пријави која показује да сам зарадио довољно новца и био сам уплашен да нећу добити одобрење“, каже Цуммингс.
У то време, Цуммингс је радила у студијима Тилер Перри и пронашла је агента за продају некретнина који јој је дао савете о финансирању њене куповине. Уз финансијску помоћ пријатеља и породице, Цуммингс смислио депозит и преселила се у року од 30 дана од проналаска куће из снова.
Иако немају сви предузетници приступ финансијској помоћи породице као што је то имао Цуммингс, они се често суочавају са сличним препрекама у показивању доказа о постојаном приходу да би се квалификовали за кредит.
Али стручњаци кажу да самозапослени купци и даље могу купити кућу фокусирајући се на кредитну историју, имају добро осмишљен буџет и користе предности програма помоћи на име депозита у њиховим стање.
Јас Мовгоод је самозапослена и искључена током последњих десет година, а калифорнијски уметник и инжењер маркетинга недавно је купио дом у Лонг Беацху. Процес је трајао око шест месеци, укључујући претрагу, поступак надметања и одобравање хипотеке. Мовгоод саветује предузетницима да се почну припремати за куповину куће фокусирајући се на њихов кредитни резултат и сређујући папире.
„Ако сте самозапослени, радите на отплати дуга, повећавајући кредитну оцену и напорно радећи како бисте показали две године прихода од самозапошљавања“, каже она. „Почните да штедите све своје документе - информације о запослењу, пореске пријаве, било какву проверу прихода.“
Агентица некретнина са седиштем у Лос Ангелесу, Аманда Аллен, сарађивала је са многим самозапосленим купцима и саветује их да буду темељни у пружању потврде прихода.
„Оно што самозапослене зајмопримце разликује од традиционалних зајмопримаца је како показују приходе. Зајмодавци ће захтевати две, понекад и три године пореске пријаве уместо В-а и платних камата. Пазите да подносите порез “, каже Ален.
Сваки купац мора да размотри свој буџет, али за оне који се самостално баве то је посебно важно јер приход може да варира.
„Буџет је важан корак у свакој куповини куће. Никада не бих желео да моји клијенти пожурију са овим процесом, а да немају појма о својим потрошачким навикама. Сједните, направите извјештај о трошковима, процијените гдје можете извршити прилагођавања, створити будући циљ прихода и почните постављати одређени износ или проценат свог прихода “, каже Ален. „То није само због вашег учешћа и трошкова затварања, већ и да бисте видели коју месечну уплату можете удобно да извршите као хипотеку. Није ствар у томе колико ћете добити одобрење, већ у томе колико можете себи да приуштите. Куповина куће је једна од највећих куповина коју ће неко обавити и која мора доћи са реалним и достижним циљевима. “
За филмаша Винние Цхеунг куповина куће са променљивим приходима значила је одрицање од сна о животу у Њујорку, и уместо тога пресељење на три сата северније у Делхи у држави Нев Иорк.
„Као доживотном Њујорчанину, сан би очигледно био да купим имање у граду. Гледајући места овде, брзо сам схватио да овде не бих могао да поседујем без масовних дугова ”, каже Цхеунг. „Као имигранту и слободњаку прве генерације била ми је застрашујућа идеја да останем у дуговима, а да не знам како ће ми приход кретати у наредних 20 година. Ако сте креативна особа, можете постати креативни како поседовати дом. Сањајте отворено. Погледајте свуда “.
„Сјајна вест је што постоји много могућности за самозапослене зајмопримце. Постоје опције са 5 одсто да нема новца и програми за позајмљивање докумената, под условом да испуњавате услове “, каже Ален. „У зависности од разлога за куповину, неки хипотекарни програми се можда неће примењивати. Најбољи савет је да седнете код свог агента за некретнине и хипотекарног стручњака и разговарате о опцијама које најбоље одговарају вашим потребама. “
Посао са свиркама неће ускоро нестати, а људи који раде изван 9 до 5 не морају одустати од снова о власништву куће. Да би процес био лакши, самозапослени власници кућа требају потражити агента за продају некретнина или хипотекарног брокера који разуме јединствене околности предузетника.
„Волим креативце и предузетнике! Као један од себе, разумем вреву и фрустрације које долазе са радом за себе “, каже Ален. „Ако сте спремни да купите дом, направите први корак тако што ћете се обратити професионалцу за некретнине. Планирањем и тимским радом можете пронаћи начине за испуњавање ваших куповних циљева. “
Мариетте Виллиамс
Сарадник
Мариетте Виллиамс је слободна култура и путописац, а њено писање појавило се у часописима Травел + Леисуре, ВИЦЕ, ЕССЕНЦЕ, Бусинесс Инсидер и другима. Живи на Јужној Флориди са супругом и двоје деце.