Сви смо гледали емисије на ТВ-у: Људи купују поправљајуће домове по ниској цени, обнављају их и ажурирају, а затим продају за профит. Ови прикази чине да куће које се окрећу изгледају лако, забавно и загарантовано побеђују. Али, као што сте вероватно претпоставили, то није увек случај.
Много је фактора укључених у куповину, реновирање и продају куће у оквиру буџета и на време. А за потенцијалне купце измењених домова ти фактори на крају утичу на квалитет и цену имовине коју разматрају.
Да бисте сазнали шта стручњаци за некретнине стварно Размислите о процесу окретања, обратили смо се девет агентима широм земље за њихов допринос.
Вероватно не чуди да је прва брига коју су наши агенти за некретнине изразили због превртања квалитет. Многи пераје покушавају да максимизирају свој профит резањем углова током процеса обнове и то укључује јефтине материјале, лош посао и занемарена подручја (попут неажурног ажурирања електричних и водовод).
„Оно што се некада сматрало креативним и уносним процесом постало је нешто чега агенти и купци пазе“, каже Милтиадис Кастанис из
Доуглас Еллиман у Мајами Бичу. „Преокренуте куће доживљавају се као куће које изгледају добро, али углови су исечени. Много је времена, труда и новца потребно за припрему ових домова, а нису сви спремни да преузму тај задатак. “Елементи који су често неквалитетни укључују завршну обраду, хардвер, уређаје и уређаје, каже он.
„Ово је једна од највећих грешака коју купци праве када купују флип“, каже она. „Увек подстичем клијенте да изврше сваку потребну инспекцију.“
„Ако не знате шта радите, могло би вам се вратити,“ каже Линетте Кохн Хубер са Валкер Реид Реалти у Боца Ратон, Фла. “ХГТВ чини да то изгледа лако и забавно, али ти људи су професионалци са вештинама и искуством, па чак и они имају неуспехе. Много је људи који се преврну преко главе. “
Превртање је врло заобилазан посао, каже Цхрис Цусимано из Келлер Виллиамс Реалти у Боца Ратон-у, а за то треба да имате „пуно новца и времена“, каже он. Према његовом искуству, добит остварена од преокренутих домова била је „у реду“, али да се може продати више кућа на традиционалан начин.
Поред довољно времена, новца, вештина и искуства, перајама треба и пуно среће да би профитирали, каже Аллен Ротх из Сотхеби’с Интернатионал Реалти - брокерска кућа Беверли Хиллс у Калифорнији. „Такође се морају поуздати у неки елемент среће у одређивању времена на тржишту. Укључен је невероватна количина ризика, а видео сам да и пераје из прве руке претрпе значајне губитке јер је нешто успут забрљало. “
Као пераја, ако срећа није на вашој страни и процес траје више времена него што се очекивало, коштаће вас, каже Симон Исаацс из Симон Исаацс Некретнине у Палм Бичу. Задржавање имовине дуже од предвиђеног може вас подложити порезима на имовину и рачунима за одржавање које нисте предвидели.
Сасвим је уобичајено да се компликације појаве негде на линији, како за купце тако и за продавце окренутих домова. На пример, у неким државама, укључујући Тексас, преокренути дом се можда неће квалификовати за ФХА зајам, примећује Францесца Цонваи, придружени агент компаније Канцеларија шампиона компаније Цолдвелл Банкер Реалти у пролеће у Тексасу. Правила ланца власништва у Тексасу наводе да имовина мора бити у власништву 90 дана да би могла да се квалификује за ФХА зајам.
„Стога ограничава купце, посебно оне који први пут купују кућу, што је понекад најшире тржиште преокренутих домова“, објашњава она.
Као агент купца, може бити неколико „штуцања“ док затварате депозит у преокренутим кућама, каже Еллис. „Рат надметања је очигледно моја највећа препрека јер су они најпожељнији на тржишту.“
Из перспективе пераја, могу настати непредвиђени трошкови пројекта који су потпуно ван контроле, попут кашњења у поступку издавања дозвола и материјалних налога, каже Ерицка С. Црнац, повезан са Цолдвелл Банкер Реалти у региону Средњег Атлантика, канцеларија Дупонт / Логан Цирцле у Вашингтону, Д.Ц. “На пример, ЦОВИД-19 је утицао на рад многих државних уреда за дозволе и произвођачи грађевинског материјала, што је створило непредвиђена одлагања и непредвиђене трошкове пројекта “.
Ово може створити ланчану реакцију. Због таквих непредвиђених трошкова пројекта, неки пераји одлучују сећи углове - што заузврат може довести до тога да је уврштавање на тржиште још дуже.
„Ако професионалци у промету некретнина могу да виде пресечене углове, наши клијенти и њихов инспектор ће то сигурно видети“, каже Блацк. „Резање углова може резултирати губитком добити јер ће дом дуже сједити на тржишту.“
Међутим, постоји једна предност продаје преврнутих домова управо сада, а то је захваљујући пандемији ЦОВИД-19, каже Миа Цоттет из Сотхеби’с Интернатионал Реалти - брокерска кућа Лос Фелиз у Лос Анђелесу. Пре тога, њени клијенти били су опрезни да купују флипсе, бринући се да ће платити премију за неквалитетан рад. Сада су се ствари промениле.
„Људи су сада мање склони да морају да се баве тешким реновирањем“, објашњава она. „Друштвено удаљавање од добављача у кући може бити незгодно, а прибављање материјала из земље и иностранства може резултирати озбиљним кашњењима. Моји клијенти сада све више траже дом који је „готов“.