Када кренете у обнову куће, обично имате два циља. Најважније је да желите створити животнији, употребљивији и угоднији простор за себе и своју породицу. Али друго, паметно је размислити како ће реновирање утицати на вредност вашег дома. То је важно из разлога препродаје, мада може донети разлику и ако одлучите да искористите капитал свог дома.
Постоји много пројеката који могу побољшати вредност вашег дома - а неки чак могу проширите купца. Али нису све обнове кућа практичне за сваку особу и за сваки буџет. На пример, замена гаражних врата или додавање спољне палубе сматрају се пројектима обнове са одличан повраћај улагања. Али ако немате гаражу или отворени простор, та ажурирања очигледно нису на картицама.
Ипак, готово сви имају кухињу. Ево зашто је ово најбоље реновирање за побољшање вредности вашег дома.
„Кад узмете у обзир да је кухиња главна жаришна тачка и тамо где треба већи део окупљања није изненађење да је ово подручје на које се заиста треба усредсредити када желите повећати вредност, " каже
Јасон Гелиос, посредник у компанији Цоммунити Цхоице Реалти из Детроита у држави Мицхиган. „Показао сам многе домове купцима који су заиста провели највише времена гледајући га кухињи и заправо покушавају да се замисле како користе овај простор више од било ког другог дела кућа."Кључно је избећи претјеривање у реновирању. Главно висококвалитетно преуређење кухиње толико је скупо да можда нећете добити повраћај који сте очекивали. Према Гелиосу, главно преуређење кухиње могло би коштати од 60.000 до 80.000 долара - а повраћај улагања креће се од 54 до 58 процената.
Међутим, мање преуређење кухиње кошта мање и има већи повраћај улагања. „Мање преуређење кухиње у просеку би могло коштати од 20.000 до 30.000 долара, јер ова врста преуређења већину старих кухиња поново користи“, објашњава Гелиос. А могли бисте да надокнадите отприлике 77 процената трошкова.
Бити средиште куће само је део разлога зашто је кухињски рено толико паметан. „Кухињски трендови су се значајно променили током последњих неколико година, ау многим случајевима драстично“, каже Грег Курзнер, председник и брокер у Ресидеуму у Алпхаретти, Га. "Због ових промена, како у стилу тако и у боји, кухиње могу постати застареле и старе."
Ово гледиште дели и Јонатхан де Араујо, брокер и партнер у Вантаге Поинт тим за некретнине у Лекингтону, Масачусетс „Прва ствар коју просечан купац погледа у кући је кухиња“, каже. „То им је највећа ставка за улазнице, па стога, ако затреба преуређивање, може лако уклонити тај дом са њихове листе.“
Размишљате шта да обновите у својој кухињи? Према Курзнеру, вани су тамно дрво, украшени ормари, земљане гранитне боје и обложене мермерне позадине. „Постоје бели, сиви, плави или чак црни ормарићи; кварцне и мермерне радне површине; и модернија опрема и уређаји “, каже он.
Још једна карактеристика која у кухињи застарева? Подови. „Многе кухиње имају застареле плочице или винил, а освежавање подова је важно када је то кухиња преуређен, јер када је све остало ново и актуелно, поднице морају бити и садашње “, Курзнер каже.
Ако желите да га појачате до преуређења кухиње средње класе, де Араујо каже да би то обично укључивало нови нерђајући челик пакет уређаја, ажурирани ормарићи и радне површине, и ново кухињско острво - идеално у контрастној боји ормарићи. Постоје и неки додаци који додају вредност. Курзнер каже да треба размотрити острво са судопером на фарми и гарнитурама за седење, надоградњом осветљења, квалитетним водоводним уређајима и уградном оставом.
Кључ за добар повраћај улагања је знати када и где уштедети трошкове. Тилер Форте, извршни директор компаније Фелик Хомес у Насхвиллеу у држави Тенн, препоручује надоградње које се могу обавити самостално и неће пропасти банку. „Савршен пример је ажурирање позадине кухиње, јер ово мало реновирање, које кошта мање од 500 долара, може вашој кухињи дати ажурирани изглед“, каже Форте.
А ако имате храстове ормариће старијег изгледа, препоручује их брушењем и фарбањем у бело. Форте каже да то може изгледати као гњаважа, али ће се исплатити. „Бели кухињски ормарићи су тренд врућег дизајна који вашу кухињу могу учинити практично потпуно новом за мање од 1.000 америчких долара.“
Агенти за продају некретнина слажу се да боја може учинити чуда. „Квалитетни слој боје може ваше старе ормариће поново обновити“, каже де Араујо. „Комбинујте то са лаганим модерним плочама и новим уређајима и ваша кухиња ће заблистати као нова.“
Терри Виллиамс
Сарадник
Терри Виллиамс има широк портфељ који укључује текстове часописа Тхе Ецономист, Реалтор.цом, УСА Тодаи, Веризон, УС Невс & Ворлд Репорт, Инвестопедиа, Хеави.цом, Иахоо и неколико других клијената које сте вероватно имали чуо за. Дипломирала је енглески језик на Универзитету Алабама у Бирмингхаму.
