Кад смо мој вереник и ја почели да гледамо купи наш први дом, наш саветник за некретнине (моја мама) понудио је следећи рефрен: „Не бирајте ништа чудан. “ У почетку сам помислио да је ово само још један од њених заштитних знакова. Није изненађујуће што је знала о чему говори: када је реч о некретнинама, предалеко изван оквира може вам финансијски наштетити.
Колико се ово односи на вас има везе са временском траком препродаје - да ли планирате да останете у дому који сте купили дуже време (као у „заувек дому“) или се надате да ћете препродајте га у догледно време. Ако спадате у потоњу категорију, као што бисмо вероватно били, најбоље ће вам бити послужено (барем финансијски) гњечењем својих неконформистичких инстинкта и марширањем у ритму уобичајенијег бубња.
„Ако размишљате:„ У реду, задржаћу ово само пет година “, желите да дате предност што већем броју будућих купаца. За то желите нешто што ће имати широку привлачност, а то је обично нешто за резање колачића “, каже Катие Цуммингс, агент за некретнине у Њујорку.
Наравно, шта је резач колачића зависи од тога шта тражите. У Нев Иорку, објашњава Цуммингс, купци воле да воле "једноставан, чист изглед", посебно у купатилима и кухињама. „Беле плочице метроа крајњи су пример“, каже она. Преференције људи према екстеријеру такође се разликују. На пример, можда мислите да ултрамодерна фасада изгледа цоол, али ако је у близини смеђе камење, вероватно ће будући купци доћи у тај кварт тражећи мрке камење, не ултрамодерне фасаде. Исто важи и за кварт препун ранч кућа или викторијанаца.
Иако се нешто од овога чини контраинтуитивним (бар ми је то учинило: зашто не бих желео пуну кућу невероватни, јединствени архитектонски додири ?!), већина се може објаснити принципом некретнина од функционално застаревање. У суштини, домови се могу сматрати функционално (тј. Економски) мање вреднима када су превише различити - стилом или квалитетом - од осталих око себе.
Ово правило се односи и на промене које већ можете да направите и у дому који већ имате. Ако планирате урадите реновирање само за вас, и није ме брига како ће утицати на вредност препродаје, подивљајте. Али ако имате око ка будућој продаји, исплатиће се бити конзервативнији.
Важно је имати на уму да оно што је популарно ипак варира. Водећи реалиста из Массацхусеттса Деби Беноит објашњава да је то у предграђу Бостона, где „старе куће са карактер ”имају тенденцију да владају врховима, средином века и други домови у савременом стилу одлећу од фигуративног полице.
„Куће старе 25 година и млађе постале су популарније јер имају основни тлоцрт савремених кућа: отворени концепт, главни апартман, сопствена купатила, виши плафони, велики подруми “, каже Беноит.
Цуммингс верује да ће за приградске домове ове врсте преференција остати.
„За млађе тржиште, млађе породице, укус за лепе старе домове који немају централно ваздух и имају милион соба - људи то више не желе. Мислим да то није само хир “, каже она.
Авај, можда ћу једноставно морати да се одрекнем својих снова да пређем на ово невероватно кући из 90-их у Минесоти, али само зато да бих себи могао приуштити већи, чуднији у будућности.