Нисмо планирали да пописујемо своју кућу до пролећа, након што смо имали прилику урадите неке пројекте које нам је рекао наш реалтор би простор учинио привлачнијим. Тада ми је, у недељу поподне у новембру, телефон запалио текст од комшије. „Да ли познајете некога у нашој улици ко жели да прода своју кућу? Моја сестра и њен супруг желе да купују у комшилуку. “
Рекао сам комшији за нашу ситуацију - да јесмо планирање да се преселим, али нисам знала тачно када - и брзо ме је повезала са сестром. Након обиласка и проласка кроз Скипе, пар је ставио понуду нашој кући - само за износ који бисмо ми навели. На крају смо се кретали раније него што је планирано, али смо такође прескочили стресне кораке инсценације, вишеструког приказивања и чекања на понуде.
Према реалторима, јер је то још увек тржиште продавца, куповина или продаја куће ван тржишта има своје предности. Али пре него што упутите масовни текст људима из комшилука у који желите да се преселите или прихватите понуду у вашем дому који није на списку, важно је размотрити неколико упозорења.
Арлене Реед, брокер компаније Варбург Реалти из Њујорка, каже да продавци и купци могу имати јединствене мотивације. За продавца постоји боља контрола, шанса да тестира тржиште без уврштавања и већа приватност - за коју Реед каже да може бити посебно привлачна за људе који се разводе или за чланове породице смрт.
За нас је пандемија била главни покретач: било је то нервозно размишљање о људима који су шетали кроз нашу кућу. Осим тога, током приказивања нисмо имали где да одемо.
За купца, каже Рид, све је на смањењу конкуренције. „На тржишту продаваца има мање уноса, а неким купцима је тешко пронаћи оно што желе, па су спремни да плате премију да би је добили“, каже она.
У нашем случају, то је било случајно. Неко је заиста желео да уђе у наше суседство и случајно је имао везу низ улицу. Мицхаел Ј. Францо, брокер са Цомпасс-ом, каже да се нека продаја која се продаје ван тржишта дешава унутар зграда или квартова у којима комшије разговарају. Теоретски, према брокеру са седиштем у Њујорку Јамес МцГратх, такође бисте могли само да покуцате на нечија врата и дате понуду.
Према Рееду, многи уноси који се не продају, који се називају и тихи пописи или џепни пописи, углавном потичу из личног односа који продавац или купац има са адвокатом или агентом за продају некретнина. „За продавца, списак се ставља на листу одабране групе потенцијалних купаца и агената за промет некретнинама“, каже она. „За купца који тражи нестални унос, брокер може писати писма власницима који би за праву количину новца могли размислити о продаји.“
За неке људе подстицај је могућност продаје од стране власника. Према Францу, неки продавци и купци одлучују се да ову трансакцију обаве без посредника, што може уштедети новац. То је привлачно за продавце, који желе да зараде више на продаји, и купце, који обично покривају трошкове затварања (укључујући провизије за некретнине).
Обе стране наше трансакције користиле су брокера, углавном да би се увериле да ништа не пропуштамо - за нас је смањење стреса вредело неколико хиљада које смо жртвовали за накнаде за некретнине.
Без обзира коју руту одаберете, каже Безак, и даље можете обавити инспекцију и процену пре него што затворите; једина разлика је у томе што кућа никада није продавана нити је наведена.
Ако је ваш циљ да за своју кућу добијете највише могућег новца, трансакција изван тржишта можда неће бити за вас. Према Цхристопхер Тотаро, агента Варбург Реалти-а, нестални огласи поништавају сврху успостављања највише цене маркетингом некретнине највећем броју купаца.
Иако би потрага за кућом која не котира на листи могла смањити вашу конкуренцију као купац, можда ћете потрошити више него што сте предвидели да бисте се маневрисали до одређеног насеља или куће. Шансе су да ће продавцу бити потребна мотивација за продају - висока цена - посебно ако није планирао да се пресели.
„Генерално сам опрезан због ових принудних трансакција ван тржишта, јер покушавате да купујете од некога ко не жели да прода“, каже МцГратх. „Обично ћете морати да платите више: шта вреди, а затим мало више да их натерате да се преселе.“
Али ако сте попут људи који су купили нашу кућу и постављени сте на месту где је ограничен инвентар, можда би то вредело. Према МцГратху - могли бисте имати среће и ухватити их кад су размишљали о продаји и платити разумнију цену. Успело је на нама!
Асхлеи Абрамсон
Сарадник
Асхлеи Абрамсон је хибрид писац-мама у Миннеаполису, МН. Њен рад, углавном усмерен на здравље, психологију и родитељство, објављен је у Васхингтон Пост-у, Нев Иорк Тимес-у, Аллуре-у и многим другим. Живи у предграђу Минеаполиса са супругом и два млада сина.