Неколико недеља пре него што смо пописали своју кућу, имали смо све спремно за рад. Зидови су обојени, тепих шампониран, а простор постављен на сцену. Био је само један проблем. Не само да смо у кући имали само једно купатило; купатило ми учинио су били мајушни и застарели.
Није нам сметало да имамо једно мало купатило када смо купили кућу, али сумњао сам да будући купци вероватно јесу. Појединачно купатило би вероватно одвратило неке људе од заказивања представе. Али за оне који то нису доживљавали као прекидача трговине, бринуо сам се да ће бацити поглед на вибрације из 90-их и кренути у другом смеру.
Нисмо могли да приуштимо проширење простора пре продаје куће, па смо прешли на следећу логичну идеју: козметичка ажурирања. Наш агент за промет некретнинама сложио се да ће модерна таштина, свежа боја и ново осветљење учинити купатило привлачнијим на фотографијама - и надали смо се да би једном када би потенцијални купци заиста дошли лично да виде нашу кућу, остатак надмашио би чињеницу да постоји само један тоалет и туш.
Проблем је био у томе што су чак и једноставна козметичка ажурирања била прескупа. Нисмо сигурни да ли ћемо остварити повраћај улагања, разговарали смо са нашим добављачем. Потврдио је наше сумње - ако бисмо сујету желели да заменимо нечим мањим да бисмо отворили простор, морали бисмо да заменимо и камену плочицу. Цена за обнову од 10.000 америчких долара осећала се све мање привлачном како се приближавао наш датум уврштавања.
Срећом, наш добављач је креативан и радио је на неколико нискобуџетних обнова, укључујући властиту кућу. Предложио је једноставан, исплатив поправак: обојите цело купатило у бело, укључујући зидове, пресвлаке и сујету. Позвали смо нашу агенцију за некретнине како би сазнали њено мишљење и она се сложила да ће светло, свеже обојено купатило изгледати чистије, веће и модерније. Тако смо кренули са својим цревима и избацили 700 долара да све то обојимо, надајући се да ће купци лакше савладати несавршености на које смо фиксирани.
Брандон Тилер, агент за некретнине са седиштем у Милваукееју, каже да често види овакве неприлике: продавци желе да додају вредност и апелују на застарели или мали простор у кући, без трошења хиљада долара које можда не би вратили за продаја. У одређеним околностима, каже Тилер, препоручује веће поправке попут свежег слоја боје током обнављања већих размера. „Када продајете, тражите највећи поврат улагања, а превише новца у простор који неће бити ваш није идеално“, каже он. „Ако би укупни ремонт коштао више новца него што је вероватно да ћете зарадити, једноставнија решења је обично боља идеја.“
Очигледно нису сва брза решења исправљена. Ако ћете потрошити неколико стотина долара на побољшање простора, покушајте да их развучете како бисте што више побољшали собу. На пример, уместо да инсталирате отмене, скупе повлачења фиока које можда неће бити по вољи свачијем укусу, било би боље ставити тај новац на то да соба изгледа већа.
Одлучивање за белу боју је безвременски начин аутоматског проширивања собе, истовремено стварајући празно платно на којем потенцијални купци могу да замисле свој укус. „Сликање купатила у потпуно бело омогућава новом власнику да стави свој лични додир на простор без потребе да га у потпуности преправи, што је кључно на данашњем тржишту“, каже Тилер.
Када смо се вратили кући са викенд путовања и видели ново бело купатило, нисмо могли да верујемо својим очима. Ствари које смо мрзели у соби - плочице из 1990-их, стаклена врата, мали отисак стопала - и даље су биле тамо. Али могли смо да видимо ствари које нисмо волели, јер се простор заиста осећао прозрачније и отвореније. За цену од 700 долара вредело је, претпостављам да су и наши купци тако мислили.
Асхлеи Абрамсон
Сарадник
Асхлеи Абрамсон је хибрид писац-мама у Миннеаполису, МН. Њен рад, углавном усмерен на здравље, психологију и родитељство, објављен је у Васхингтон Пост-у, Нев Иорк Тимес-у, Аллуре-у и многим другим. Живи у предграђу Минеаполиса са супругом и два млада сина.
