Све ставке на овој страници изабрао је уредник Хоусе Беаутифул. Можемо зарадити провизију за неке предмете које сте одлучили да купите.
Куповина куће је скуп подухват. Али поред трошкова које сте планирали - депозита, трошкова затварања, ангажовања станара - вероватно ће се појавити и неколико неочекиваних док сте на путу ка власништву куће.
Да би избегли шок од налепница, стручњаци за некретнине поделили су са Хоусе Беаутифул пет скривених трошкова куповине куће које би сваки купац требао знати:
Вероватно већ учествујете у накнадама за власнике кућа или станова. Али, будите свесни било које потенцијалне „посебне процене“ која би могла да се припреми, каже Габриела Цруз, агент компаније Цомпасс у Вашингтону, продавци су дужни да обелодане све посебне процене које су на чекању или би требало да стигну убрзо након што затворите кућу, каже она.
Али можете да одете корак даље, пролазећи кроз записнике са састанка удружења да бисте видели да ли их има било какав разговор о великим пројектима у вашој стамбеној згради, попут предстојећих поправки крова или замене цеви, Цруз каже. Ако је то случај, то би могло значити да у будућности треба доћи до обавезне процене, која још увек није финализована. Често су ове процене неколико хиљада долара.
Ако ваша кућа из снова има оригинална врата и прозоре са украшеним лајснама и викторијанским радијаторима, не заборавите да затражите грубе комуналне трошкове, каже Кате Зиеглер, агент за некретнине Арборвиев Реалти у Бостону. Иако су ови историјски детаљи прекрасни, они могу довести до трошкова комуналних услуга виших од очекиваних.
„Без олујних прозора или местимично уклањања временских непогода, пропух је уобичајен, а трошкови грејања могу бити високи“, каже она.
Такође, старије технологије попут осигурача уместо прекидача или замке месинганих бубњева уместо П-замки у одводима, могу указивати на скривене надоградње које би могле бити условљене, каже Зиеглер. Проверите да ли је стар котао када обилазите подрум - да ли га треба заменити?
„Ослоните се на свог домаћег инспектора да вам укаже шта је неопходно насупрот лепој надоградњи“, каже она.
Ваш дом је велика инвестиција, па је одржавање након што сте стварно обавили куповину неопходно - чак и ако то значи да викенде проводите у пројекту уређења или за чишћење намотаја фрижидера.
Међутим, знатижељно је колико бисте требали да се измигољите због трошкова одржавања куће, попут поправки уређаја и ажурирања водовода? Здраво правило је да се годишње одвоји 1 до 4 процента вредности вашег дома у фонд за одржавање, каже Цинтхиа Меиер, сертификовани финансијски планер са Планирање стварног живота. Ако је ваш дом новији, можете да уштедите 1 одсто. Ако је историјски, желећете да уштедите близу 4 процента годишње.
Дакле, ако ваш дом вреди 300.000 УСД, требало би да уштедите од 3.000 до 12.000 УСД сваке године у фонду за одржавање. Неке године могу проћи када не будете морали да повлачите средства из фонда за одржавање, објашњава Меиер. Али ако дође до велике скупе поправке, моћи ћете да је покријете без ослањања на кредитне картице.
Зарађени новац је добронамерни депозит који показује да ви, купац, не лицитирате само за куће као викенд спорт. Овај депозит се подноси уз понуду и обично износи најмање 1 проценат купопродајне цене, каже Тамбриа Пееплес, агент за продају некретнина у компанији Виллис Митцхелл анд Ассоциатес Реалти у Џорџији. На кући од 300.000 долара то значи да вам треба 3.000 долара да бисте показали да сте озбиљан купац. На врућим тржиштима усредсређени новац могао би бити већи.
Из близине, купци могу свој преусмерени новац преусмерити на своје трошкове затварања или депозита. А ако не стигнете до завршног стола, постоје сценарији у којима вам се новац може рефундирати, каже Пееплес. (На пример, ако у уговору имате непредвиђене случајеве процене и процена се врати нижа од продајне цене, могли бисте да вратите свој најтежи новац). Али ако сте једноставно пронашли други дом који вам се више свидео, продавац би могао да задржи ваш депозит.
Финансијски саветници су увек упозоравали да вам новац остане уштеђен након што положите депозит у кући. Сад могу бити неки зајмодавци захтевајући то, према Мелисса Цохн, Извршни хипотекарни банкар код хипотеке Виллиам Равеис. Обзиром да је пандемија проузроковала толико прекида у запошљавању, услови за позајмљивање постали су строжи, објашњава она. Као резултат тога, многе банке желе да се увере да имате довољно готовине у штедњи (не пензијским рачунима) да покривате три до шест месеци месечних уплата хипотеке, каже Цохн. Дакле, ако би вам отплата хипотеке износила 2.000 америчких долара месечно, желели би да виде између 6.000 и 12.000 америчких долара доступне уштеђевине.
И на крају, али не најмање важно - а ми обећавамо да је ово забаван - буџет за добру боцу мехурића за прославу када се заврши ваш завршни дан.
Спремни за следећи корак? Ево како да рефинансирате (и када бисте требали).
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би помогао корисницима да дају своје адресе е-поште. Више информација о овом и сличном садржају можете пронаћи на пиано.ио.