Све ставке на овој страници изабрао је уредник Хоусе Беаутифул. Можемо зарадити провизију за неке предмете које сте одлучили да купите.
Коначно, одлука о улагању у дом једна је од најважнијих одлука које можете донети - уосталом, може и у потпуности потрошите свој буџет и желите да будете сигурни да ћете и даље моћи приуштити хипотеку како одмичу месеци и године од стране. Према недавно истраживање Фреддие Мац-а, готово трећина потенцијалних купаца куће верује да им треба одложити најмање 20 процената да би купили дом, али према Зиллов’с Старији економиста Јефф Туцкер, ово је мит којем превише људи дозвољава да заустави своје снове.
„Не постоји ниједан стандардни проценат када је реч о депозиту“, објашњава он. „Типично, купци који уложе мање од 20 процената морају да плаћају приватно хипотекарно осигурање (ПМИ) месечно док не изграде капитал од 20 процената у свом дому.“ У основи, шта ово значи, за власнике кућа који смање мање од 20 процената, ПМИ је додатна полиса осигурања која штити зајмодавца ако нисте у могућности да платите хипотека. Важно је такође напоменути да ПМИ није исто што и осигурање власника куће: то је месечна накнада уведена у вашу хипотеку. Иако износ који плаћате за ПМИ може да варира, можете очекивати да ћете платити приближно између 30 и 70 УСД месечно за сваких 100 000 позајмљених долара.
Да би бројеве ставио у контекст, Туцкер каже да треба узети у обзир кућу од 300.000 америчких долара са данашњим ценама и фиксном хипотеком на 30 година. „Уз учешће од 20 процената и данашње стопе, очекивали бисмо око 975 долара главнице и камате“, каже он. „Уз учешће од 3 процента и данашње стопе, очекивали бисмо око 1213 УСД главнице и камате, плус 238 УСД ПМИ-а.“ Разлика се збраја током месеци док не дођете до 20 одсто капитала.
Ипак, то не значи да требате чекати само зато што немате износ који мислите да вам је потребан за нову кућу. „Иако је ПМИ почетни додатни трошак, он вам омогућава да одмах купите и започнете изградњу капитала насупрот чекању од пет до 10 година да направите довољно уштеде за учешће од 20 процената“, објашњава Туцкер. У примеру који је навео, на пример, то је 1450 америчких долара месечно наспрам 975 америчких долара, али разлика овде износи 17 процентних поена депозита - еквивалентно око 51.000 америчких долара. „Немају сви додатних 51.000 долара који седе како би уплатили тако велику капару“, додаје он.
Капара у овом смислу може бити изузетно индивидуална, па ако и ви урадити имате 20 процената и с временом можете удобно да платите хипотеку, има смисла то учинити. Међутим, ако се тренутно трудите да уштедите, можда нећете желети да чекате. На крају крајева, рецесија у ЦОВИД-у створила је врло ниске каматне стопе и ви бисте желели да искористите оне сада, пре него што поново крену. Ако предуго чекате, вероватно ће се повећати и цена куће коју желите, у том случају ћете морати да платите више током одређеног временског периода, без обзира на то.
„Интернет калкулатор хипотеке је добра полазна основа при одлучивању колико можете себи приуштити, али желећете да узмете у обзир скривени трошкови власништва куће такође “, каже Туцкер. „Истраживање компаније Зиллов открива да ти скривени трошкови (порез на имовину, осигурање, одржавање) износе око 9.000 америчких долара годишње у типичном дому - око 750 америчких долара месечно - па бисте то требали убројити у оно што можете себи приуштити.“
Доња граница? „Мислим да ако некоме треба простор и очекује да ће дуго бити у истој области - у основи је у стању да купујте кућу сада - онда заиста не би смели да дозволе да им се тај циљ од 20 одсто стави на пут “, закључује Туцкер.
Спремни сте за следећи корак? Ево како се квалификовати за хипотеку и пет најпопуларнијих кредита за куповину куће.
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би помогао корисницима да дају своје адресе е-поште. Више информација о овом и сличном садржају можете пронаћи на пиано.ио.