Према ЦНБЦ-у, број људи купујући домове са пријатељима брзо се повећава. То је захваљујући неколико разлога. Као прво, млађи људи имају све већи дуг, обоје из Студентски кредити и кредитне картице и купујући дом заједно ублажавају ударац пуне хипотеке. Али то раде и старије генерације - старији који желе да купе други дом, али радије га деле са људима за које воле да су у близини, или другим речима, са својим пријатељима.
Прва ствар коју треба да знате о овом аранжману је да се заиста не разликује толико од куповине куће са супружником. Документи су сви исти, а поступак је сличан.
„Сасвим је прихватљиво купити кућу с неким за кога нисте у браку“, каже Мелисса Цохн, извршни хипотекарни банкар у Виллиам Равеис Мортгаге. „Ако узимате финансирање, требали бисте знати да сте„ солидарно “одговорни за хипотеке, што значи да је свака особа одговорна за 100 посто хипотеке, а не само за 50 проценат."
Свака особа мораће да попуни своју пријаву (када се пријаве брачни парови, попуњавају само једну пријаву). Хипотекарни поверилац ће затим спојити две пријаве како би утврдио да ли се квалификују заједнички за кредит. То значи да ће објединити имовину, узети у обзир приходе и оба нивоа обавезе и зајам заснивати на ономе који је кредитни резултат нижи. А с обзиром на то да постоји више токова прихода, вероватно ћете моћи да приуштите скупљу кућу него што бисте сами себи приуштили.
За већину пријатеља или људе у посвећеној вези који нису венчани, овај аранжман заправо нема много лоших страна.
„Предности су у томе што се квалификујете као да сте брачни пар и можда ћете моћи приуштити већи дом него што бисте могли сами“, каже Цохн. „Ако две странке нису финансијски једнаке, неки људи воле да преузму титулу у ЛЛЦ предузећу где можете поделити власништво у било ком проценту који желите, тако да то може бити 80/20 или 50/50.“
Све у свему, то би могла бити добра идеја. Купопродајни уговори не преживе након затварања, па ако сте ви и пријатељ записали нешто у купопродајни уговор о томе ко је власник ког дома, у основи се поништава када се кућа купи. Осим тога, ако пријатељство прекида и неко жели да се исели, поседовање титуле у ЛЛЦ-у помоћи ће у заштити обе стране - све док зајмодавац то дозволи.
„Ако се пријатељство раскине, онда једна странка може запети са целокупним трошковима имовине, а имовину можда неће моћи приуштити сами“, каже Цохн. „Али многе банке не дозвољавају ЛЛЦ предузећа и то вас заправо не штити од некога ко не изврши свој део плаћања.“
Само имајте на уму, било да сте основали ЛЛЦ или не, делинквентност код било ког плаћања хипотеке укључени ће нанети штету свима - зато будите сигурни да купујете са поузданим и поузданим особа.
