Све ставке на овој страници изабрао је уредник Хоусе Беаутифул. Можемо зарадити провизију за неке предмете које сте одлучили да купите.
Када си ти надметање за дом на супер конкурентном тржишту станова (попут овог на којем смо данас!) може се осећати као да сте такмичар у играчкој представи - а то је забавно. Искрено, подношење понуде (и чекање да се чује да ли је прихваћена) несумњиво је ситуација са великим стресом и великим улозима.
Уђите прениско и ваша понуда се неће забавити. Уђи и ти високо, а дом не може проценити за оно што сте спремни да потрошите, што би могло да изазове ваше финансирање пропасти. Да би вам помогао да дођете до слатке тачке, ваш агент за промет некретнинама заузет је прикупљањем података путем разговора са агентом продавца и анализом недавних упоредивих продаја у том подручју.
Повезан: Комплетни водич за куповину дома
Али да ли сте знали да најјаче понуде превазилазе стварни износ у доларима спремни сте да платите за дом, а такође укључујете неке стратешке клаузуле које би могле да приволе продавца? Овде агенти за продају некретнина деле
Кућа прелепа како да дате понуду и савете за то на тржишту продавца.Комбинација фактора учинила је куповину кућа 2021. године изузетно конкурентном. Рекордно ниска каматне стопе извлаче купце у гомилама. Али на тржишту постоји недостатак домова, што је сложено с а кашњење у новој изградњи домови током пандемије ЦОВИД-19. Резултат? А. пуно купаца који купују ограничен број домова.
Другим речима, сада није време да се нуди лопта.
Прво, ако сте финансирање куповине (тј. не купујете кућу са свим готовином!), имајте писмо са одобрењем и доказ о новцу, каже реалтор Иавар Цхарлие, Директор одељења за некретнине у Аарон Кирман Гроуп у Лос Ангелесу и редовни члан ЦНБЦ-а „Листинг Импоссибле“.
На тржиштима на којима је потражња велика, а залиха мала, већина некретнина се продаје по цени која је већа или виша, каже Цхарлие.
„У зависности од конкурентске природе вашег стамбеног тржишта, можда ћете морати мало да пређете преко тражене цене“, објашњава он. „Не схватајте ово као знак да преплаћујете кућу. Гледајте на то као да сада плаћате цену следеће године да бисте добили дом из снова. "
Да бисте даље ублажили вашу забринутост због прекомерног тражења, историјски ниске каматне стопе које су сада доступне могу се претворити у ниже месечне уплате хипотеке (и мање плаћене камате на ваш зајам временом) - што значи да се додатни новац унапред може дугорочно уједначити.
Осим што дајете јаку финансијску понуду, своју понуду можете и допунити неким атрактивним непредвиђеним ситуацијама и клаузулама, кажу агенти за промет некретнинама.
„Уопштено говорећи, најбољи начин да се договорите је да своју понуду учините што једноставнијом“, каже Чарли.
Уклањање непредвиђених околности инспекције је ризичан потез (желите да знате да ли ћете, рецимо, морати да замените читав кров убрзо након усељења). Али ако знате да ће кућа за коју лицитирате бити веома тражена, доведите свог добављача или закажите састанак да обавите кућни преглед пре него што предате понуду, предлаже Чарли. На тај начин ћете можда моћи да уклоните непредвиђене случајеве физичког прегледа, а да и даље знате у шта улазите.
Клаузула о празнини у процени такође може бити привлачна продавачима који желе јасан пут до завршног стола, каже Цхарисса Турнбулл, агент за некретнине са Анкенеи некретнине у Колорадо Спрингсу, Колорадо. Ова клаузула је споразум који каже да ћете покрити сваки недостатак између понуђене цене и процењене вредности. Наравно, то значи да ћете на завршни сто морати да понесете више готовине - осим депозита.
Повезан: Шта је тачно кућна процена?
Додавање клаузуле о ескалацији такође вам може помоћи да освојите понуду у више ситуација, каже Турнбулл. То значи да ћете понудити одређени износ изнад највише понуде коју продавац добије, али можете ограничити износ.
Још један споразум који вам може помоћи да се истакнете су закупи. Познати и као закупи, продавачи ове аранжмане изнајмљују кући од нових власника на одређено време, каже Мари Бромберг, лиценцирани продавац некретнина компаније Цомпасс из Њујорка.
„Омогућава продавцима да се брзо затворе, а затим изнајмљују кућу, крећући се у време које им одговара“, каже Бромберг.
Размотрите више опција
На крају, вреди запамтити да на конкурентном тржишту постоји добра шанса (чак и следећи горње савете!) Да ваша понуда можда неће бити победничка - само је преузмите са први пут купац Албие Буабенг. Имајући ово на уму, паметно је ући у процес свестан да ћете можда морати да дате неколико понуда пре него што једна буде прихваћена - зато немојте стављати сва своја јаја (и наде у поседу куће) у једну корпу.
Сада, имајући на уму ове савете, подигните се и пустите да лицитација почне!
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би помогао корисницима да дају своје адресе е-поште. Више информација о овом и сличном садржају можете пронаћи на пиано.ио.
