За већину нас је куповина прве куће прилично велика ствар. Сви смо од малих ногу индоктринирани романтичнијим аспектима постајања власницима кућа, па је тешко замислити када купимо то прво пребивалиште да ћемо икада живети било где другде.
Али размислите на овај начин: Зар не би било лепо то знати кад ради дође ли време да продате свој вољени први дом, одшетаћете са лепим делом новца који ћете ставити према вашој следећој кући из снова? Супруг и ја смо у процесу продаје наше прве куће и прикупићемо отприлике 100.000 америчких долара након што отплатимо хипотеку. Иако то није нешто што смо нужно планирали да уђемо у овај процес, свакако је то диван нуспроизвод.
Очигледно желите да ваш први дом може да живи, јер ћете, знате, живети у њему. Осим функционалности за вас, размислите и о томе како би се будући купци могли осећати према распореду. Не можете заиста да глумите добар тлоцрт; или га има ваш дом, или га нема. Ако желите, желите да избегнете било какве велике структурне промене (попут уклањања носивих зидова), јер ћете од потенцијалне марже морати да одузмете зајам за обнову.
Додуше, ово је једина ствар са којом смо се мучили продајући свој дом. Будући да су претходни власници додали огроман нови додатак на задњи део малог, старијег дома, простора је на тоне - али то је незгодна конфигурација простора. Ако се нађете у сличној ситуацији, знајте ово: инсценација помаже.
Ако сте се икада укључили у Флип или Флоп ХГТВ-а, већ знате да професионални пераји често купују кућни нишан невиђен или без прегледа. Конкурентно је тржиште, домови које обично купују су ремонт и плаћају у готовини: сви разлози због којих морају брзо да се крећу. Наравно, немају намеру да стварно живе у кући коју купују да би је преврнули.
Будући да ће вам ово бити примарно пребивалиште, кућни преглед је од највеће важности. Тражење слатког посла може вас довести до кућа које су наведене „какве јесу“, што и јесте добро - не значи да су те куће неспремне. То значи да увек, увек треба инсистирати на кућном прегледу да вас упозоре на све проблеме који могу довести до тога да ваш први дом дугорочно постане новчана јама.
Пре него што смо добили децу, супруг и ја смо забрињавајуће мало размишљали о куповини куће у добром школском округу. Пошто смо имали ћерку која ће ићи у вртић кад смо коначно били спремни за садњу корена, брзо смо схватила је видљивост савета који су нам дали толико родитеља током година: „Купујте у доброј школи округ “.
Домови у добрим школским окрузима једноставно се брже продају. Ако случајно живите у држави са релативно малим бројем најбоље оцењених школа и успете да пронађете приступачна кућа у једном од најбољих округа, открићете да то само по себи чини ваш дом врућим роба.
Много школских округа има мрежну зонску мапу која оцртава која су насеља додељена одређеним школским окрузима. Обично у ту базу података можете да прикључите било коју одређену адресу која ће вас занимати и она ће вам рећи за које школе је тај дом зониран. Када стекнете чврсту представу о подручјима у најбољем школском округу, проведите неко време истражујући насеља која су мање основана.
Ипак, ово нас доводи до следеће тачке. С обзиром на то да су домови у добрим школским окрузима веома пожељни, може бити тешко пронаћи кућу у устаљеније махале (без потребе за разменом свог прворођеног да би то себи приуштио). Исто важи и за проналазак куће у близини центра града или историјских подручја. Али ако сте спремни да погледате даље од белих ограда и размислите о новом насељу, ваше могућности ће се знатно проширити.
Када смо купили кућу пре скоро три године, подручје је наплаћено као прелазно. Сада је то једно од најмодернијих места, које нам је сигурно ишло у прилог током читавог процеса продаје кућа. Само не заборавите да пратите тржиште: обратите пажњу на подручја са растућом продајом некретнина и солидним растом запослености, а одатле проширите своју претрагу према вани.
Ако имате среће и / или сте добро одиграли, можда ћете открити да је подручје у којем живите усијано тржиште. Добра вест овде је да ћете створити значајан профит, јер ће вредности куће у том подручју неизбежно порасти. Не тако добра вест је да бисте могли да имате већу конкуренцију, јер свако ко има кућу за продају могао би да искористи те више вредности куће.
Дакле, на почетку размислите о будућим продајним местима. Шта вас је привукло кући? Шта ваша кућа има, а друге куће у околини немају? За нас је било неколико: наш дом је са две стране загрљен недавно обновљеним парком, до омиљеног локалца има само пет минута плаже, имамо само једног комшију, а оригинални део куће имао је пуно историјских карактеристика ранча које смо пронашли шармантан. Све су то аспекти које смо представили потенцијалним продавцима када смо пласирали свој дом на тржиште.
„Апелација на обуздавање“ није само фраза. Ево хладне, тврде истине - људи пословично књигу апсолутно просуђују по корицама приликом куповине куће. Ако ваш први дом изгледа да би могао да користи неки ТЛЦ споља, купци ће то приметити. Користиће га за цјенкање. Ипак, то је релативно лако подстакните привлачност вашег дома са уређајем за прање под притиском и лепим уређењем.
Оно што је много теже надићи је привлачност околних ивичњака. Као у случају, ако кућа поред или преко пута вас има већи проблем у вези са жалбама. Нажалост, то није нешто што можете поправити помоћу баштенских потрепштина и става који можете учинити. Чак и ако је ваша кућа лепа као слика, сунце у очима у великој мери ће утицати на вашу привлачност.
Цела идеја је да кућа коју купујете није случајна. Требало би да живи у њему - довољно да се можете извући са минималним поправкама и реновирањима, чиме максимизирате своју добит (а да вам је и удобно!). То ће бити ваше примарно пребивалиште - и, заједно са продуженим временским оквиром, то је врло важна разлика.
Зашто? Можда се питате како функционишу порези када продате кућу, и то са добрим разлогом. Ако продате кућу у којој нисте живели као примарно пребивалиште најмање две од последњих пет година, бићете опорезовани капиталном добити. Међутим, ако у кући живите најмање две од последњих пет година, много је мања вероватноћа да ћете морати да понирате. За једног продавца кућа не морате да плаћате порез на продају свог примарног пребивалишта, осим ако капитални добитак не прелази 250.000 УСД. За брачни пар тај износ се удвостручује на 500.000 долара.
Први домови обично нису последњи домови, па има смисла ићи у поступак куповине домова имајући на уму крајњу игру. Али свакако купите дом који волите - ви сте та која ипак мора да живи у њему!
Јулие Спранклес
Сарадник
Јулие је писац забаве и начина живота који живи у приморској меки Цхарлестон-а, СЦ. У своје слободно време ужива гледајући кампирајуће карактеристике СиФи створења, самостално израђујући било који неживи предмет на дохват руке, и конзумирајући пуно такса.