Први пут купци не само да могу да приступе грантовима и програмима помоћи за учешће који нису доступни за друго и друго купци из трећих кућа, али имају велесилу која привлачи продавце на данашњем брзом тржишту: флексибилност.
Ево и зашто: Потребне су вештине кореографије на нивоу Циркуе ду Солеил (плус мало среће) да бисте синхронизовали продају једне куће и временски след усељења за следећу. Из тог разлога, многи поновљени купци морају уврстити непредвиђене случајеве продаје кућа у своје понуде, што значи да је трансакција овисна о продаји властитог дома. Непредвиђени случајеви продаје куће купцу дају одређено време да прода свој постојећи дом како би финансирао свој следећи. Продавац који прима више понуда можда неће бити вољан да забави „ако и када“ ових непредвиђених околности, па би био склонији да прихвати понуду без једне.
„Свако ко може да понуди понуду без непредвиђених случајева продаје куће биће у бољој позицији од оних који чекају да ослободе новац“, каже Дана Булл, трговац некретнинама из Бостона са компанијом Сотхеби’с Интернатионал Реалти.
Булл објашњава да је мање стресно бити умешан у једну трансакцију уместо у две, што је случај са власницима кућа који морају да продају да би купили.
Изнајмљивачи флексибилности проширују се и на друге услове понуде, укључујући могућност да месечно прелазе на изнајмљивање, нудећи тако флексибилне датуме затварања, каже Мари Бромберг са Компасом у Њујорку. Или, ако продавци морају да наставе да живе у свом дому док не пронађу други, имају могућност изнајмљивања куће од купца након закључења посла. То се назива поврат закупнине или поврат закупа. Продавци често цене закупнину јер им даје флексибилност да се иселе кад им је згодније, али још увек могу брзо да закључе трансакцију, каже Бромберг.
Наравно, поновљени купци имају предност када је у питању финансирање - обично могу да искористе капитал из свог постојећег дома како би покрили већи предујам. Али, као први купац, могли сте се квалификовати за програме помоћи за учешће.
„Можда испуњавате услове за грантове или специјалне програме који покривају неке или све износе вашег предујма, смањујући почетне трошкове куповине куће“, каже Андрина Валдес, главни оперативни директор Кредити за куће, Инц.