Званично је: Почела је моја потрага за новим станом. Као и многи читаоци Апартманске терапије, и ја уживам да проводим слободно време разматрајући спискове у оквиру свог буџета. Али прилично сам нервозна радећи све то виртуелно. (Још увек ми није сасвим угодно да се састанем са незнанцем у обиласку изнајмљеног смештаја због целе, знате, глобалне пандемије.)
Ових дана је лакше него икад ићи у виртуелни обилазак стана, а многи уноси ће понудити 3Д прикази простора како би вам пружили детаљнији изглед. Ипак, показаће вам само толико ФацеТиме позива или видео записа - и бојим се да ћу пропустити неки еклатантан проблем и зажалити потписивање мог закупа.
Да бих открио питања која се морају поставити током виртуелног обиласка стана, консултовао сам неколико брокера некретнина који су поделили оно што њихови клијенти често забораве да питају. Ево шта су рекли.
Чак и преко видеа тешко је стећи осећај колико је стан заиста бучан. Дилан Брусх, агент за некретнине са седиштем у Лос Ангелесу Компас, каже да треба да питате где се јединица налази у згради. Желећете да знате колико заједничких зидова има стан „јер не знате ко је изнад вас или са једне стране“, каже он.
Ребецца Блацкер, брокер у компанији Варбург Реалти у Њујорку, слаже се и додаје да је важно схватити да ли ћете моћи да чујете ствари попут сирене и других звукова на отвореном.
Ако планирате да изнајмите место у коме нема веша у унутрашњости, Брусх каже да бисте требали затражити обилазак заједничке вешернице ако постоји. Видео је зграде у којима је шест до 10 јединица, али вешерница ће имати само једну машину за прање и сушење веша на кованице. Ово је наравно изводљиво, али желите да будете сигурни да унапред знате у шта улазите.
Све је у детаљима - а фотографије не показују све, каже Кате Зиеглер, трговац некретнинама са Арборвиев Реалти из Бостона. Саветује да од свог агента затражите да прикаже карактеристике попут висине плафона, расветних тела и снимака прозора како бисте стекли осећај колико имају година. Гледање ових функција изблиза није увек опција у пописивању фотографија и видео записа. Блацкер то одзвања и каже да затражите крупне планове завршних облога попут лајсни, врата и радних плоча за дубљи изглед.
Иако вам агент за промет некретнинама сигурно може показати простор, пожелећете и да приђе прозору и прикаже вам поглед који ћете виђати сваки дан. Да ли је то зид од опеке? Прометна улица? Блацкер такође препоручује да од ваше некретнине затражите да искључи светла како би стекао осећај природног осветљења.
Ако вам подручје није познато, можете да користите и алате на мрежи да бисте видели кварт. „Гоогле Стреет Виев је заиста сјајан алат за свакога ко имовину гледа на даљину“, каже Зиеглер. „Само схватите шта се догађа.“
Можда би било чудно тражити од свог агента да укључи туш или провери централни ваздух, али било би добро проверити да ли све ради. Као што Брусх каже, ништа није горе од проналаска стана који волите, али тек касније схватајући да шампон не можете избацити из косе због лошег притиска воде.
„Увек је мало тешко у виртуелној турнеји јер то не можете сами да осетите, али уверите се да све функционише у правом стању“, каже Брусх. „Укључио сам тушеве за људе како би могли да виде да [вода] не избацује врх.“