У а Миленијумска анкета о купцима кућа из 2021. године које је спровела веб локација за некретнине Цлевер, огромних 80 посто испитаника рекло би да би куповину погледа на кућу сматрали невиђеним. Ово је врста запањујуће статистике која показује колико су се преференције купаца (и методе куповине) промениле од марта 2020. године.
Како ово постаје све чешће међу купцима кућа, људи који су то већ пробали имају неколико савета. Овде пронађите шест ствари које купци пандемије желе да знате о виртуелној куповини куће.
Лаурен Вуртхманн и њен вереник, Гери Реел, живели су у Њујорку када су купили дом током пандемије, вида невиђеног, у Франклину, у држави Тенеси. Од те даљине, Вуртхманн каже да је све истражила што је могуће темељније - посебно суседство и компаније за продају некретнина у том подручју. Иако је започела са општим претрагама на Гоогле-у, открила је да јој најкориснији увид потичу из суседских Фацебоок група које воде људи који живе у Франклин-у и Насхвилле-у.
Вуртхманн приписује овим групама пружање непроцењивих информација. „Дали су искрене савете о томе који су агенти за продају некретнина били стручњаци на Франклиновом тржишту на основу претходних искустава, заједно са искрен поглед у суседство / област кроз сочиво људи који тамо живе или у околини “, каже она.
Јо и Лее Лисонбее купили су дом у Паауилу на Хавајима, а да претходно нису крочили унутра. „Морали смо се у великој мери ослонити на невероватан агент на земљи који су врло добро познавали то подручје, који су знали шта тражимо и који ће се борити за оно што нам треба “, каже Лисонбее.
Неки људи више воле да купују и / или продају свој дом без посредника. Међутим, Имани Франциес, још један купац пандемије, упозорава на то - и такође упозорава против коришћења агената почетника у овим околностима. „Потрудите се да не потпишете уговор о куповини без искусног агента“, каже она. „Ако уговор о куповини потпишете као независни купац, мања је вероватноћа да ће зајмодавац или продавац покрити трошкове агента за продају некретнина. после." Она верује да је искусни агент најбоља особа за рад, јер је ова особа боље припремљена за преговарање о вама у име.
Ако не можете лично да погледате дом, сигурно га морате видети ако планирате да купујете на даљину.
„Можда је терет тражити видео пролазак, али дуг је пут да би се добила тачнија представа о томе шта простор заиста осећа попут - посебно зато што се фотографијама може манипулисати сочивима или у постпродукцији како би се осећале пространије него што заиста јесу “, Лисонбее каже.
И мораћете да држите очи отворене током ових виртуелних обилазака. „Из детаљног видео приручника који је наш агент урадио за нас, моја супруга је успела да уочи неке неуспеле заптивке прозора, које смо могли да заменимо, под гаранцијом, пре затварања“, открива Лисонбее.
Сви желе да уштеде новац током поступка куповине куће. Али кућна инспекција није место за резање углова. „Темељито истражите инспектора који ће процијенити вриједност вашег потенцијалног дома, посебно ако је зајмодавац или продавац тај који бира инспектора“, савјетује Франциес. „Затварање куће готово увек захтева процену, али ако ваша трансакција са некретнином то не учини, у вашем је интересу да је потражите ако физички не можете да видите имовину.“
Лисонбее се слаже и каже да су будно пазили на извештај о инспекцији и обелодањивање информација о продавцу. „Уверили смо се да није било проблема који би нас на крају изненадили.“
Увек је добра идеја поставити пуно питања пре него што купите кућу. Али ако га купујете невиђеним, морате чак да питате више питања. Према Џејмију Хикију и његовој супрузи Тари, који су такође купили свој дом у Филаделфији током пандемије, а да га нису видели лично, треба да постављате питања из шалтера.
„Морате да запамтите да постављате питања на која иначе не бисте помислили, попут тога на шта мирише кућа и спољни простор“, каже Хицкеи. „Ово може звучати чудно, али имамо папирницу у својој близини да када ветар дува у погрешном смеру можете осетити мирис хемијски мирис “. Без обзира на то како дом изгледа, то су информације које треба знати које могу отказати дом продаја.
Неке друге врсте питања која он препоручује укључују: „Да ли су ормарићи нови или је то само слој боја која изгледа сјајно у виртуелном обиласку, али лично није тако сјајна? " и „Шта је интернет и вифи сигнал као?"
„Куповина невиђеног кућног призора била је мучна, али на крају се исплатило“, каже он. „Све док имате професионалног и поузданог агента, не бисте требали имати проблема са домом који купујете - ако пренесете тачно оно што тражите и спроведете своје истраживање.“
Гриззле каже да се не каје. „Заиста нам се чинило да је индустрија некретнина припремљена и да је извршила сва потребна прилагођавања како би обавила сигурну и одговорну трансакцију са некретнинама.“
Терри Виллиамс
Сарадник
Терри Виллиамс има широк портфељ који укључује текстове часописа Тхе Ецономист, Реалтор.цом, УСА Тодаи, Веризон, УС Невс & Ворлд Репорт, Инвестопедиа, Хеави.цом, Иахоо и неколико других клијената које сте вероватно имали чуо за. Дипломирала је енглески језик на Универзитету Алабама у Бирмингхаму.