Добродошли у Кључна питања, колона са саветима за некретнине у којој се бавимо вашим загонеткама везаним за изнајмљивање, пресељење, куповину, продају, становање и још много тога. Питајте нас своја најчуднија и најтежа чудеса адвице@апартменттхерапи.цом.
Моја породица и ја живимо у кући од 2.800 квадратних метара која је, када је изграђена, имала пет спаваћих соба. Три од тих спаваћих соба биле су на главном спрату. Претходни власник срушио је зид и од две спаваће собе дома направио апартман за тазбине са ¾ купаонице и чајном кухињом. Када смо купили кућу, рекламирана је као трособна, плус апартман за госте. Када продајемо, мислите ли да би било боље да кућу вратите у пет спаваћих соба, оставите је такву каква јесте или да истргнете чајну кухињу да бисте се вратили у три велике спаваће собе и четврту мању?
Постоји неколико начина на које би ово могло ићи, свака ситуација има своје предности и недостатке. Међутим, када сам први пут прочитао ваше питање, нисам могао да се запитам: Јесте ти добро искоришћавање свекрве? Начин на који користите сопствени простор може бити један од најбољих показатеља како га будући власник може користити.
Пре него што овде измерите могућности, мораћете да погледате шифре зграда или града. Упркос ономе у шта вас ХГТВ може навести да верујете, не можете инсталирати кухиње или срушити зидове невољно. „Ја бих се побринуо да било који посао који су радили претходни власници одговара градском законику и да се потребне инспекције изваде и затворе инспекцијским надзором“, објашњава Јамие Оаклеи, агент за продају некретнина код Келлер Виллиамс Виллаге Скуаре Реалти у Ридгевооду у држави Нев Јерсеи.
Овде је кључно осигурати исправност дозвола. То је зато што се у већини држава, када оглашавате колико спаваћих соба има дом, заснива на септичкој дозволи куће, према Катхерине Нелсон, агент компаније Аллен Тате Реалторс из Греенсбороа у Северној Каролини.
„На пример, ако ваш дом има пет соба за које сматрате да су спаваће собе, али капацитет септичког система је само за четири, треба га оглашавати као четверособни дом“, каже Нелсон.
Сазнајте да ли су претходни власници осигурали да ваша кућа има одговарајуће дозволе да буде петособна. Ако то нису учинили, нећете моћи да оглашавате свој дом као петерособан, што вашу одлуку чини мало лакшом, зар не?
Када схватите те детаље, овде можете почети да одговарате на своје главно питање: Да ли је бољи већи број спаваћих соба? Нажалост, за вас немам једнозначан одговор. Купци више воле да се заснивају на тржишту некретнина на којем се налазите.
„Што се тиче реновирања, апартмани за тазбу врло су специфични за одређене купце, а у мом окружењу ће купци више ценити додатне спаваће собе у односу на тавер“, наставља Нелсон.
Али Оаклеи, трговац некретнинама у Нев Јерсеиу, потврђује да су апартмани за тазбе привлачни на њеном тржишту, јер тамо има много вишегенерацијских домаћинстава и купаца.
Осим жеље купаца, ту је и питање трошкова. Да ли ћете моћи да повратите своју инвестицију ако одлучите да прилагодите свој дом?
„Можда би коштало више ишчупања чајне кухиње и рушења зидова, а затим напуштање дома такво какво је и нада се додатној вредности“, каже Оаклеи. „Штавише, додавање спаваћих соба не додаје превише вредности куће, па бих то оставио као је и усредсредите се на подметање дома новом бојом, смањење нереда и деперсонализацију дома. "
Доња граница? Више спаваћих соба није увек боље, поготово јер не можете додати спаваће собе без двоструке провере законитости додавања спаваћих соба. Такође је на снази анализа трошкова обнове.
„Проверио бих са локалним агентом за куповину некретнина да ли се исплати да га вратите и да ли је то права одлука за ваше подручје“, каже Нелсон.
Маделине Билис
Уредник некретнина
Маделине Билис је списатељица и уредница са меком тачком за бруталистичке зграде. Њен рад појавио се у часописима Травел + Леисуре, часопису Бостон, Бостон Глобе и другим медијима. Дипломирала је новинарство на колеџу Емерсон и објавила је своју прву књигу, 50 похода у источном Массацхусеттсу, у августу 2019.
