Током обиласка куће можда бисте могли Желим да купим, замислите себе као приватног истражитеља који се мота около и тражи трагове који ће вам помоћи да одлучите да ли вам најбоље одговара. На крају, кућа не може да разговара, али неке њене мистерије можете откључати гледањем у ормаре, укључивањем славина и пребацивањем прекидача за светло.
А када је реч о кућни апарати, требали бисте приступити том приступу Шерлока Холмеса још даље, према агентима за промет некретнинама.
„Буди детектив уређаја“, каже Цхрис Харо, агент за некретнине у Хилтон Хеаду, Јужна Каролина.
У реду, тако да заправо не требате да носите препланули капут, надувати лулу и разбити лупу у следећем дому који показује да похађате. Али као рутинска пракса, требало би да њушкате и пажљиво гледате етикете и остало информације које можете пронаћи на кућним апаратима, посебно јединицама и системима за велике карте, током ваша турнеја.
Харо препоручује да на телефону направите брзу фотографију марке, модела и серијског броја сваког уређаја. Затим, било на лицу места током обиласка или касније када се вратите кући, потражите информације о сваком уређају на мрежи.
Обично ћете моћи да пронађете мноштво информација о старости уређаја, опозивима свих постојећих производа и уобичајеним жалбама или проблемима које су имали други власници кућа. (Неки уређаји чак имају и датум производње који је одштампан тачно на етикети.)
Овај једноставан корак могао би вам уштедети хиљаде долара - или вам, у најмању руку, може пружити тачније разумевање шта кућа заиста кошта. Иако се цене разликују, бојлери за топлу воду, пећи, клима уређаји, па чак и фрижидери лако могу коштати неколико хиљада долара да их замене (а да не помињемо време и стрес који настану када умру!).
„Микровална која стари, можда не представља велику забринутост, али ако је клима уређај, бојлер или фрижидер на позајмљеном времену, то би вам могло додати хиљаде трошкова“, каже Харо. „Боље знати што више унапред. Ове основне информације ће вам у најмању руку омогућити да дате информисанију понуду. То би вам чак могло помоћи да избегнете хиљаде долара потенцијалних трошкова замене. “
Свака врста уређаја има свој просечни животни век - и истина је да неки трају много дуже него што се очекивало, посебно ако су били правилно сервисирани и одржавани. Али ако дом има старије уређаје, запитајте се јесте ли спремни за најгори сценарио: Шта се догађа ако умру убрзо након што се уселите?
Ако, на пример, сазнате да је кућни бојлер врло стар, можете истражити локалне трошкове замене бојлера, а затим понудите нижу понуду да бисте узели у обзир ове будуће трошкове.
Или, ако једноставно не желите да се бавите гњаважом око замене уређаја, можда одлучите да уопште не дајете понуду за кућу. Ако дођете до овог закључка пре него што наручите кућни преглед, уштедећете себи накнаду за инспекцију која се креће од неколико стотина долара до више од 1.000 долара.
У сваком случају, разбити ћете кућиште кућних апарата, што вам може помоћи да направите памет одлуку о куповини, почните да штедите за нове уређаје или избегните неочекивана изненађења након што се уселите дом.
„Ако је апарат старији од 10 година, требате предвидети његову замену“, каже Геордие Ромер, посредник у промету некретнинама у Венатцхее-у, држава Васхингтон. „Можда ће трајати много дуже, али Мурпхи’с Лав обично каже да ће барем један старији уређај умрети током ваше прве недеље у новој кући.“