Кућна инспекција је критичан део поступка куповине куће. Резултати инспекције могу зауставити вриштање, или у неким случајевима, значајно мењају услове продаје. То је зато што новооткривени проблеми могу учинити дом непожељним за купце, посебно ако продавци нису вољни (или у могућности) да плате потребне поправке.
Ако постоје делови куће који не успеју на инспекцији, неки купци и продавци могу да постигну договор који резултира смањењем цене куће. Без обзира да ли сте купац или продавац, према кућним инспекторима требали бисте знати о најчешћим разлозима због којих кућне компоненте не пролазе инспекцију.
Проблеми са великим стварима који обично сигнализирају проблеме током кућног прегледа. „Када кров и унутрашњи водовод имају проблема, то је разлог за забринутост“, каже Јое Тангради, директор техничких служби у ХоусеМастер, национална компанија за инспекцију домова. Оба проблема укључују воду, која је корен проблема, објашњава он.
„Кровови који прокишњавају постају реалнији проблем што је кров старији и може бити тешко одредити тежину јер почетни знакови нису очигледни“, објашњава Тангради.
Проблеми са крововима такође су познати Арие Ван Туијл, лиценцираном инспектору за куће у држави Виргиниа и Мариланд, и власнику Тајне кућних инспектора. „Нису ретки случајеви када продавци на тржиште ставе кућу са кровом старим више од 30 година којем недостаје шиндра и други проблеми“, каже он.
Водовод такође може бити главни разлог за забринутост током кућне инспекције. „Много тога може да крене по злу са водоводним системом куће, од зачепљења, ерозије цеви, до пуцања цеви, ако се зими заледе“, каже Тангради.
Тангради процењује да се проблеми повезани са водом јављају отприлике 90 посто времена током инспекције - и ако правовремене поправке у вези са водом не доведу до катастрофе за кућу водовод.
„Нажалост, многи власници кућа се не обавезују на редовно одржавање куће, било због недостатка знања, било времена, или новца“, каже Јое Цумминс, шеф техничке подршке у ХоусеМастер-у и директор обуке у Националном институту за изградњу Инспектори. Као резултат, мали проблеми могу прерасти у велике проблеме, укључујући и темеље куће.
Цумминс указује на лошу класификацију имовине, што би могло довести до одливања воде према темељу, стварајући прилику за цурење темеља, оштећење и буђ. Каже да зачепљени олуци и сливници такође доприносе проблемима продирања воде и штети.
Купци би с правом требали бити забринути због куће са старим компонентама, јер би им могла ускоро требати замена. Чак и ако купујете Фикер Уппер, стари системи и материјали могли би од куће направити прескуп пројекат.
„Осим ако купац не савесно настоји да сазна старост ХВАЦ-а, крова, бојлера и остали уређаји прије кућног прегледа, велика је шанса да ће купац бити шокиран “, Ван Туијл каже. Каже да је чак прегледао и преуређене домове који имају ове проблеме. „На пример, пећ или клима уређај су стари више од 20 година са раширеном рђом“, примећује он.
Поред система за грејање и хлађење, електрични системи су још једна пажња. „Данашње потребе за електричном енергијом експоненцијално су порасле, па није реткост да се удвостручени кругови или други„ уради сам “електрични радови који могу представљати опасност за сигурност“, каже Цумминс.
Ако сте продавац, ови стручњаци препоручују да припазите на своје компоненте и поправљате када нешто није у реду. Тангради признаје да ће вам вероватно требати специјалиста који ће прегледати ваш кров, али каже да постоји много задатака које можете сами надгледати. „Не треба занемарити ствари попут чувања плесни, збрињавања проблема са штеточинама пре него што измакну контроли и других„ здраворазумских “послова кућног чишћења“, каже он.
Терри Виллиамс
Сарадник
Терри Виллиамс има широк портфељ који укључује текстове часописа Тхе Ецономист, Реалтор.цом, УСА Тодаи, Веризон, УС Невс & Ворлд Репорт, Инвестопедиа, Хеави.цом, Иахоо и неколико других клијената које сте вероватно имали чуо за. Дипломирала је енглески језик на Универзитету Алабама у Бирмингхаму.