Тада сам се заљубио у локацију. У сенци америчког Капитола пронашао сам викторијанац из 1880. године који је био подељен на станове. Сваки детаљ је прелепо рестауриран, скупи уређаји наговестили су пажњу дизајнера на детаљ. Тлоцрт је невероватно искористио простор од 850 квадратних стопа. И, најбоља вест: наш инспектор није пронашао ништа осим врата за туширање које је потребно поново заптивати и мат боје за купатило која није била идеална.
Нашем инспектору је промакло да су прозори постављени без одговарајућег трептања. Промашио је да је ХВАЦ систем премали за нашу јединицу. И није било назнака да водоводни систем није у складу са кодом.
Због тога инспекција треба да пређе даље од површинског проласка копати у електричним, водоводним, кровним, и још. Сви главни системи би требали бити на њиховом радару. А ако инспектор има забринутост која прелази оквире њихових вештина, треба довести стручњака да утврди обим проблема.
Затражите препоруке инспектора и проверите важеће лиценцирање и референце
пре него што дате понуду тако да будете спремни да покренете акцију. Ако можете пронаћи инспектора са одређеним искуством који ради на историјским реновирањима, још боље. Ово би могло бити најбоље од 300 до 800 америчких долара које ћете потрошити.Бруце Ирвинг, саветник за некретнине и санацију са седиштем у Цамбридгеу, који је радио Ова стара кућа већ 17 година, стручњак је за историјске некретнине. Саветује клијенте да не остављају камен на камену, постављајући питања попут „Шта је урађено на конструкцији током обнове? Темељ? Ожичење? Водовод? Како је надограђена изолација? Да ли је током пројекта откривено оштећење инсеката или воде или пожара и, ако јесте, како је решено? “ Исплати се радити овакву врсту копања.
„Испитајте продавца путем његовог или њеног агента за уврштавање, немилосрдно о томе шта је урађено пре него што је завршена уградња“, додаје Ирвинг. „Схваћам да на тржишту продаваца попут овог на коме смо овде, било шта попут шкрипавог точка може негативно разликује вас од задиханог, слинавог такмичења, али агент треба да буде спреман и вољан да подели све информације то је доступно. Ако не, идем даље. "
Ова листа надилази вашу процену ентеријера куће или инспектор који је утврдио да да, место је функционално исправно. Желите да знате да плаћате реновирање које је заправо оно што изгледа.
Ово је место где су ствари кренуле по злу у мом властитом дому. Питања водовода, цурења и други проблеми почели су да се појављују убрзо након што смо се уселили. Како су добављачи провели време радећи на поправцима, постало је очигледно да су планови предати граду, а затим у потпуности избачени кроз прозор и, у неким случајевима, дозволе никада нису повучене.
Ирвинг препоручује да одете директно у грађевинску службу (или да затражите од свог агента за продају некретнина) и прочитате о пројекту. „Колико је инспекција обављено - темеља, уоквиривања, ожичења, водовода, изолације, завршног - и шта можете извући из њих? Да ли је још неко отворен? “ он пита. Дозволе су јавни запис, зато ставите свој детективски шешир и пронађите их.
Иако пракса није увек савршена, можда ћете пронаћи спокој ако сазнате да је одређени програмер - или аматерски перај - то већ радио (спојлер: наш није). Ако су радили на претходним преокретима историјских кућа, погледајте њихове претходне пројекте, разговарајте са агентима који су продали куће и, ако је могуће, замолите их да вас повежу са тренутним власницима. Не само да желите да видите сјајне МЛС фотографије, већ желите да сазнате шта се догодило шест месеци до годину дана након затварања.
Моја лична хорор прича: Двојица главних добављача који су радили у кући били су без посла док смо схватили размере нереда у обнови. Да смо знали да разматрамо њихове прегледе, могуће жалбе на Беттер Бусинесс Буреау и тражили референце, одмах би се појавиле црвене заставе. Програмер и / или продавац треба да буду отворени у вези са тим кога су користили. Ако нису, схватите то као очигледан траг.
Затражите гаранцију за кућу и имајте при руци резерву готовине за поправке. Постоје различита мишљења о гаранцијама куће, али наша су добро дошла с разним малим пројектима у првој години поседовања. И без обзира да ли је ваш историјски дом преокренут на брзину или пажљиво, старе куће су увек,увек треба поправку, зато држите штедни рачун намењен за велика и мала издања која би се могла скривати унутар тих спратних зидова.
