Из фотографија са пописа, а домаћа кухиња може изгледати савршено - пуно природног светла, високи ормарићи, пуно простора за радне површине, чак и слатки кутак за ручавање.
Али фотографије некретнина могу вам, наравно, рећи толико тога о кухињи. Када напокон добијете прилику да га видите ИРЛ током представе, како можете знати да ли је кухиња чврста или отрцана? Свакако, то може изгледати напухнуто за отворени дом, али шта ако му треба озбиљан посао за неколико година?
„Ако гледате кућу на продају и желите знати колико вас може коштати у кухињи неколико година низ цесту, погледајте горе, доле и испод“, каже Ами Овенс, агент Келлер Виллиамс за продају некретнина у Монтцлаир-у у држави Нев Јерсеи.
Овенову паметну фразу „горе, доле и испод“ лако је запамтити - и изузетно је згодно. То су речи по којима треба живети приликом разгледања кухиње куће коју можда желите да купите.
Када погледате горе, проверите да ли постоје оштећења од воде, масноће или мрље од дима који могу указивати на то да је кухиња била слабо проветрена, препоручује Овенс. Такође потражите застарела расветна тела. Када погледате доле, измерите стање пода и проверите испод доњих кухињских ормарића (где се уклапају у под).
„Поглед доле даће вам наслутити колико је времена прошло од обнове, као и колико је добро одржаван дом“, каже она. „Можда ћете моћи да утврдите да ли је под недавно замењен ако се јасно завршава на уређајима и ормарима, а не испод њих.“
На крају, она препоручује да се испод судопера потраже било какви докази о оштећењима водом или плесни и да ли се цеви и водовод чини се да су у добром стању.
На пример, ако је кухиња затворена од остатка куће (и очигледно има места за још изглед отвореног концепта), то је добар знак да га претходни власници или уопште нису ажурирали или су можда били на ограничени буџет. То није тотални преступник, већ само још један траг о старости и статусу кухиње - и нешто што ћете можда желети у будућности, каже Тодд Малооф, агент за некретнине са Худсон Двеллингс у Хобокен-у, Нев Јерсеи.
„Неотвореност кухиње из вашег животног простора мртво је поклон који показује да је вашој кухињи потребна надоградња“, каже он.
Тони Мариотти, калифорнијски агент за некретнине са Руби Хоме, препоручује спуштање у подрум или простор за пузање директно испод кухиње како бисте даље тражили знакове оштећења водом, попут мрља, труљења дрвета, плесни или плесни. Ако се чини да је водоводни систем обојен спрејом, то може указивати на старе или застареле цеви - опет, не прекидач посла, већ нешто на шта треба имати на уму приликом куповине куће.
„Ако видите пуно козметичких новости о кухињи, погледајте дубље“, каже он.
Иако кухињски уређаји могу бити потпуно нови, понекад пераје за домаћинство или неискусни обновитељи не успевају да надограде електрични систем како би објаснили ове надоградње, каже он.
„Трик за тестирање уређаја и квалитета електричног система је укључивање свих уређаја у исто време најмање на минут. Ако преоптеретите електрични круг, вероватно ћете имати проблема у будућности “, каже он.
Још један сјајан трик за укидање потенцијалних будућих проблема? Користећи сва своја чула. Иако бисте се могли осећати узбуђено или преплављено током обиласка куће, покушајте да не журите. Поред визуелног прегледа кухиње, не бојте се ни додиривања, њушкања и слушања.
„Да ли нешто мирише или је превише санирано? Проверите ормаре, посебно доње ормариће, и помиришите их да ли има смрада глодара, мириса урина, старог трулећег мириса дрвета или ако је преливен белилом - никад добар знак “, Мариотти каже. „Рукама додирните површине да бисте открили меке тачке - знакове оштећења водом - и неравне површине.“
