Ако финансирате дом (превод: нисте купац у целости!), Зајмодавац ће тражити да га добијете процена како бисте били сигурни да дом вреди цену коју за њега плаћате. Процена се разликује од кућне инспекције, која је испитивање стања куће. И на крају, ваша је одлука да ли треба да добијете кућни преглед.
Тешко бисте могли да пронађете агента за продају некретнина који би саветовао да се изоставите инспекције, јер вам је овај корак потребан за евентуалне поправке које ће вам требати. Међутим, данашње тржиште купаца је конкурентно на олимпијским играма, а неки купци се одричу инспекција како би помогли да се њихове понуде истакну и очисте пут до завршног стола.
Агенти за продају некретнина овде објашњавају предности и недостатке инспекција кућа када се односе на данашње тржиште, где је залиха тесно, али купаца нема у хрпи.
Инспекције су део поступка дужне пажње купца како би се осигурало да нема великих изненађења када постану власници кућа, каже
Јенни Усај, власник и брокер на Усај Реалти у Денверу у Колораду. „Инспектори помажу у утврђивању животног века уређаја, крова и интегритета темеља“, каже Усај. „Лепо је знати статус главних механичких компонената куће и за шта ће нови власник куће морати да се припреми у наредним месецима и годинама.“Неким купцима може бити угодно да преузму велики ризик и одустану од инспекције у нади да ће њихова понуда свидети продавцу који је мотивисан да се брзо затвори. Ако инсистирате на кућном прегледу (што ће вам саветовати већина агената купаца, осим ако немате дубоке џепове за финансирање поправке), то би могао бити недостатак, јер ваша понуда можда неће бити конкурентна као понуде које су вољне да ово прескоче Корак. Али инспекције не морају бити све или ништа.
Често се на данашњем тржишту од купаца тражи граница инспекција, ако не и одустати од ове опције, каже Усај. Неки продавци ће купцима доставити извештај о прегледу, који омогућава купцима да се осећају сигурније у одрицању или ограничавању инспекције. „Купци имају прилику да своју понуду учине конкурентнијом одрицањем од могућности инспекције, ограничавањем захтева на здравље и сигурност или само на главне механичке компоненте“, каже Усај. У зависности од врсте имовине, реалтор може помоћи у вођењу разговора и нивоу преузетог ризика, објашњава она.
Сценариј: Одричете се инспекције, уселите се у дом, а затим схватите да му треба нови кров. Одједном, гледате на трошак од око 5000 до 10.000 долара. Наметните кајање купца. Прегледи су неопходни купцу јер ће стање куће и сви могући ефекти имати директан утицај на највероватније највећу инвестицију, каже Андре Холломан, агент за некретнине Келлер Виллиамс Реалти у Конектикату. „На крају, инспекција куће је неопходан део процеса куповине куће и из ње се не би требало одрећи из било ког разлога, јер ће више него вероватно створити кајање купаца.“
Неки извештаји о инспекцијама су пропаст и суморност. Ово може зависити од приступа ангажованог инспектора, објашњава Холломан. Видети дугачку листу недостатака свакако може застрашити. Али имајте на уму нешто: „Није свака забележена ставка главни проблем или непосредни трошак“, каже Холломан. На извештају о инспекцији могу се појавити ствари као што су кидање на прозору прозора, пукотине на дворишту или неисправан прекидач светла. Запамтите да је за сваки дом потребно одржавање, каже он.
Доња граница? Кућни преглед може коштати око 400 долара, али може вам уштедети хиљаде на путу. Одрицање је огроман ризик који су неки спремни да преузму.