Сваке толико куће пређу из „продаје на чекању“ у „повратак на тржиште“. У овим сценаријима (они се дешавају скоро једном од 10 уговора, према Национално удружење некретнина), можда се питате: Шта је скренуло продају са пута? И могу ли сада да дам понуду?
Да бисмо демистификовали ову уобичајену појаву некретнина, питали смо некретнине о разлозима због којих кућа може отказати уговор. Такође су поделили своје најбоље савете за надметање за домове који се врате на тржиште, што би могло бити само ваша срећна пауза на данашњем ултраконкурентном тржишту станова.
Један од најчешћих разлога због којих кућа отказује уговор је то што се током инспекције куће појави проблем, а купац и продавац нису у могућности да се договоре о поправци, каже Јосе Лаиа, агент за некретнине у Мајамију. Кућни инспектори траже низ питања, укључујући оштећења крова, електричне проблеме и заразе штеточинама. Продавац може да одбије захтеве купца да изврши одговарајуће исправке (или изда кредит), што би проузроковало пад продаје.
Кинсе Аглес, агенту РЕ / МАКС Реалти Гроуп из Форт Миерс-а на Флориди, једном је пропао списак након што је у кући откривен цевовод од полибутилена. Материјал се обично користио за водовод у кућама изграђеним између 1970-их и 1990-их и може бити склон пуцању. Потенцијални купац је покушао да преговара о плаћању куће за 100.000 долара, али је продавац брзо одбио.
Да ли бисте требали налетјети? Жуто светло! Наставите са опрезом. Ако гледате кућу која се вратила на тржиште након забрињавајуће инспекције, можете размислити о томе да ли можете да извршите потребне поправке у свом укупном буџету за куповину куће. Такође, ако се кућа више пута врати на тржиште због проблема са инспекцијом, продавац би коначно могао да попусти при издавању кредита.
Ако финансирате дом, морате добити оцену. То је зато што зајмодавац треба да се увери да кућа вреди онолико колико сте спремни да платите (и због чега одобравају зајам). Али на данашњем тржишту, кућне вредности се брзо пењу, а процес процене касни месецима, каже Јеннифер Маззелл, агент за некретнине у Моунтаинхоме-у, Пеннсилваниа.
„То значи да често постоји разлика између онога што кућа процењује и колико је зајмодавац спреман да одобри“, каже она.
Ратови за надметање на данашњем конкурентном тржишту помажу у повећању цена кућа и често повишу продајну цену изнад оне за коју ће кућа проценити, објашњава она. Ако се купац сложи да купи кућу за 300.000 америчких долара, али се процена врати на 275.000 америчких долара, купац ће морати сами да дође до тих 25.000 америчких долара да би смањио јаз у процени. Ако не могу (и ако продавац није вољан да преговара), уговор пада и дом се враћа на тржиште.
Да ли бисте требали налетјети? Могуће. Ако имате новца да платите за процену, ово би могла бити добра прилика за вас. (У идеалном свету куповине кућа процене кућа сустигле су оно за шта се куће продају, помажући у сужавању или уклањању било каквих празнина.)
Ако се финансијска слика купца промени између тренутка када је претходно одобрен и времена када се затвори, посао би могао пропасти, објашњава агент за некретнине у Лос Ангелесу Цхантаи Бридгес. То би се могло догодити ако купац остане без посла, ако му се нови дугови појаве на кредитном извештају или узме кредит за аутомобил који мења његову однос дуга и прихода.
Реалторс види велики број инвеститора који покушавају да покупе некретнине како би могли да се укључе у преокрет и продају за највиши долар, каже Равен Реед, трговац некретнинама са компанијом Реалти Екецутивес Селецт Гроуп Охио. „Међутим, инвеститори улазе у надметање у ратовима, а понекад и након закључења уговора почињу добити кајање купца јер повраћај улагања нема смисла након правилног покретања бројеви. “
Да ли бисте требали налетјети? Да. Међутим, можда се такмичите са купцима који имају готовину који имају тенденцију да имају предност на данашњем тржишту јер се могу брзо затворити (и уклонити процене у процени).
„Изненадио сам се, више него једном, када се уговор распадне јер се брак распао и пар је уместо тога одлучио да се разведе“, каже Нев Иорк Цити Брокер Схеила Трицхтер Варбург Реалти. У другом сценарију, каже Трицхтер, купац је открио да је његова девојка трудна с тројкама и да је требало да купе много већи стан за смештај њихове растуће породице.
Ако мислите да сте пронашли свој кућа из снова а ваша понуда није прихваћена, одмах затражите да ваш агент комуницира са агентом продавца да бисте желели да буде резервна копија уколико уговор падне, каже Реед. „Ако се први посао распадне, по уговору ћете бити следећи на реду да бисте га постигли“, каже она.
Такође, поставите се на клијентском порталу са вашим агентом за промет некретнина како бисте били сигурни да ћете одмах бити обавештени о најновијим и најактивнијим својствима, предлаже Реед. Ако се један од ваших омиљених врати на тржиште, одмах ћете бити упозорени, каже она. Ваша кућа из снова могла би вам се вратити само у бумеранг - и то је нешто што можете исцртати до серендипити.