Седео сам у изнајмљеном стану у Талину у Естонији, када сам први пут видео шта ће постати моја сопствена кућа. У једној руци сам имао чашу вина, а у другој иПхоне у тросмерном видео позиву са супругом (који био подешен из залива Соуда у Грчкој) и наш агент за некретнине - кога никада нисмо лично упознали - у Литтле Роцк-у, Аркансас. Мој супруг је био у мисији на свом послу у ваздухопловству, а ја сам била на задатку као путописац и спремали смо се да донесемо највећу одлуку у свом животу: купујући наш први дом, призор невиђен.
Без икаквог корачања ногом - или напуштања Европе, по том питању - те вечери смо 2017. године ставили понуду у дом и, недељама касније, довршили папире из празног дома у Немачкој. Војна наређења мог супруга водила су нас из Немачке у Аркансас, и уместо да месецима живимо у привременим просторијама, док смо ми покушавали да схватимо животну ситуацију, одлучили смо да потражимо помоћ професионалца и купимо прву кућу без да је лично видимо... и то је била најбоља одлука коју смо могли да имамо направљен.
Куповина куће из ван државе није лако (или чак идеално у већини сценарија), због чега смо ангажовали трговца некретнинама који се специјализовао за продају домова купцима домова изван државе. Ангела Саин, продавачица северног Литтле Роцк-а, продала је више од 20 домова невиђених и добила препоруку наших пријатеља у сличним ситуацијама. Без њене помоћи наша прича би могла имати много другачији крај, али на срећу није било изненађења када смо први пут закорачили унутра и заволели свој нови дом на први поглед.
Купујете дом изван државе? Ево неколико савета Саина, који ради са Црие-Леике Реалторс, јер је ваше искуство куповине куће позитивно.
Ако не можете да возите улицама вашег будућег суседства, размислите мало на мрежи тако што ћете погледати локације у суседству попут Ареа Вибес или Комшијски извиђач да бисте добили преглед. Прочитајте локалне новине или часописе на мрежи да бисте стекли увид у оно што је важно за вашу нову заједницу и нека вам агент за промет пружи искрен преглед четврти које вас занимају. Ако у том подручју имате пријатеље или породицу, затражите помоћ од њих да се возе кроз комшилук у различито доба дана и известите шта су приметили.
„Проверите свог агента што је детаљније могуће“, каже Саин. „„ Врхунски произвођач “или„ топ агент за продају “у некој области није увек у вашу корист. Ако су они „врх“, вероватно су врло заузети и биће мање вероватно да ће вам пружити појединачну пажњу која вам је потребна да бисте обавили едуковану куповину. Агент морају бити ваше очи и уши. Нађите агента који разуме вашу ситуацију и спреман је да уложи додатни напор да вам помогне да нађете дом. “
Ово је највећа препрека. Шта ти немојте Желите је агента који само жели показати домове који им пружају већу провизију. Најбоље је нађи агента који је раније радио са страним купцима кућа, али што је најважније, тражите агента који може да комуницира јасно и често и спреман је да предузме додатне кораке. „Примарна функција трговца некретнинама је пружање услуга“, наглашава Саин, „како би процеси куповине и продаје били глатки и једноставни. Ових дана за купце кућа доступно је пуно информација, а некретнина није услов. Дакле, ако ми агенти за промет не пружамо услуге, не заслужујемо ваше пословање. “
Имају агент видео ћаскање са вама док су код куће. Немојте само да гледају собе; нека им отворе ормаре, фиоке, уређаје и одлагалишта. Обавезно прођите агентом кроз двориште, дуж ограде, и описује (или показује) комшије и њихова дворишта. Током виртуелног проласка, замолите реалтора да опише на шта дом мирише, ако примете мирисе кућних љубимаца или мошта и ако сматрају да је дому потребно дубинско чишћење. Све те ствари се не срећу у видео записима или на сликама, али ваш агент за промет некретнина ће бити нос, очи и уши. „Добра је идеја да то подручје погледате после 17:00. а викендом да видим шта се дешава у комшилуку после радног времена “, саветује Саин.
Ваш агент треба да пружи што више знања о дому, али слободно постављајте онолико питања колико желите, а затим и нека. Сазнајте колико дуго је дом на тржишту, колико је претходних власника дом имао, колико је других активних огласа у подручје, недавне статистике продаје за то подручје, износ за који је кућа претходно продана, побољшања која је направио тренутни власник сами, ако је ваш дом у прошлости наводио или продавао дом, ако је дом најмањи или највећи у том одељењу, и још. Научио сам да је знање твоја највећа снага током овог виртуелног процеса.
Кристи Алперт
Сарадник
Кристи Алперт је слободна новинарка са путовањима, а написала је часописе Цосмополитан, Фоод & Вине, Мен’с Хеалтх, Ескуире, Фодор’с Травел и још много тога. Кристи је путовала у 84 земље на седам континената, али њена највећа авантура било је недавно путовање у свет родитељства. Узмите примерак њене најновије књиге „Путне активности“ и „Дневник путовања за децу“ где год се књиге продају.