Једна од највећих предности изнајмљивања стана је побринути досадне задатке одржавања куће. Грејач воде шутне канту? Ваш стан ће се позабавити тиме. Шаљиве позиве на страну, да ли вам фрижидер престаје да ради? Или ће то поправити или ће вам набавити нову.
Постоје одређене ствари ваш станодавац (легално) мора, као што је обезбеђивање сигурног и безопасног места за живот и решавање проблема одржавања - идеално пре него касније. Али постоје неке ствари које ваш станодавац очекује ти за руковање. Ево за шта ваш станодавац вероватно није одговоран у типичном уговору о закупу.
„Станари су дужни да умање своју штету, што значи да ако откријете цурење воде, морате одмах обавестите свог станодавца и склоните личне ствари на штету ”, објашњава Доменицк Тизиано, власник АцциденталРентал, сајт за станодавце.
У ствари, каже да ваш закуп може ограничити одговорност вашег станодавца у случају цурења воде. „Укључујем клаузулу о закупу која јасно каже да не могу гарантовати да ће подрум остати сув и да станари тамо складиште своје предмете на властити ризик“, објашњава Тизиано. Зато каже, да ли
осигурање изнајмљивача захтева ваш станодавац или не, требали бисте га покрити да покрије ваше ствари ако се нешто догоди.Још један разлог можда желе осигурање изнајмљивача: крађа личне имовине. Давид Л. Беркеи је партнер у компанији Галлет Дреиер & Беркеи у Њујорку, а његова пракса је усредсређена на право некретнина. Каже да од вашег најма може бити потребно да станодавац одржава заједничке просторе зграде у добром стању: „То значи да браве и светла на спољним вратима треба да буду у добром стању.“
Међутим, ако нерезидент провали и украде или оштети станара, он каже да обично нема основа за подношење тужбе против станодавца. Постоје неки изузеци: „Ако је постојала историја таквог понашања, станодавац је то приметио, а станодавац није успео да задржи браве или осветљење спољних врата у својој згради у исправном стању, што би могло представљати основу за захтев “, Беркеи објашњава.
Власници стана су одговорни за општу контролу штеточина, али ако јесу ви сте узрок заразе, Тизиано каже да је то сасвим друга ствар.
„Ако се узрок заразе може директно приписати животном понашању станара, онда се одговорност може пребацити на станара“, упозорава он. „Ваш уговор о закупу може садржати клаузулу у којој се наводи да је стан испоручен без штеточина и да је подстанар одговоран за уклањање штеточина које су привучене услед неуспеха у одржавању чистоће Животна средина."
Ако се нешто догоди вашем стану и постане ненастањив, немојте очекивати да вас станодавац смести у Ритз Царлтон (или чак у Холидаи Инн).
„Станодавци углавном нису одговорни за покривање ваших трошкова алтернативног становања, а то је посебно важно тачно за узроке ван контроле станодавца, као што су нестанци струје или непланирано одржавање “, Тизиано објашњава. „Чак и ако ваш стан изгуби воду или струју, ваш станодавац може имати одговорност само да вам надокнади пропорционално део закупнине док се имовина поправља. “ Другим речима, нећете добити новац за покривање хотела рачун. „Ово је још један разлог за добијање осигурања изнајмљивача; често покрива ове трошкове “, понавља Тизиано.
„Проблеми створио ноиси комшије, или они који пуше или не одржавају ходнике чистима… обично нису обавеза власника стана да то реши “, каже Беркеи. „Већина закупа има правила и прописе које станодавац захтева од својих станара, али их такође обезбеђује да станодавац није одговоран за спровођење правила и прописа против другог проблематичног закупца. “
Ако имате проблем, препоручује куртоазно разговарање са комшијом о дотичном понашању. „Ако то не успе, станар ће можда морати да тужи комшију због стварања сметње која омета право станара да ужива у стану.“
Терри Виллиамс
Сарадник
Терри Виллиамс има широк портфељ који укључује текстове часописа Тхе Ецономист, Реалтор.цом, УСА Тодаи, Веризон, УС Невс & Ворлд Репорт, Инвестопедиа, Хеави.цом, Иахоо и неколико других клијената које сте вероватно имали чуо за. Дипломирала је енглески језик на Универзитету Алабама у Бирмингхаму.
