Прошле јесени, мој телефон се запалио неочекиваним текстом комшије. „Хеј, да ли случајно познајете некога у нашој улици ко би продао своју кућу? Моја сестра заиста жели да се пресели у комшилук. “ По судбини, заправо бисмо се забављали идејом да пописамо свој дом у блиској будућности. Поред тога, били смо заинтересовани да свој дом пренесемо некоме кога „познајемо“. Разговарали смо са сестром наше комшинице и она је на крају одлучила да пружи убедљиву понуду. (Прихватили смо.)
Како се тржиште и даље загрева, приступачних и пожељних домова је мало, што значи да је све чешће да људи добијају нежељене понуде баш као и ми. За нас је одлука била неуобичајена. Али шта ако већ нисмо били забављени идејом пописа куће?
Сцотт Цампбелл, сарадник РЕ / МАКС Унитеда из Цедарбурга у држави Висцонсин, каже да може бити повољно продати, чак иако то нисте нужно планирали. На крају се своди на неколико фактора - да ли сте спремни да се преселите и колико је понуда убедљива. „Новац и понуђени услови могли би бити само прекретница за некога да размисли о продаји, чак иако то првобитно није планирао“, каже Цампбелл.
Упркос томе, он препоручује потенцијалним продавцима да наставе са опрезом. Ево шта треба да знате о томе како да поступате са понудом у вашој кући која није у продаји.
Јамес МцГратх, оснивач брокерске куће са седиштем у Њујорку Иореево каже да продавци често добијају понуде знатно испод тржишне вредности - инвеститори у готовини обично се лицитирају на тај начин у нади да је продавцима потребан новац или једноставно нису свесни колико кућа заправо вреди. Ако сте заинтересовани за понуду, најбоље је да пре него што кренете напред добијете стручно мишљење о вредности куће. „Те информације могли бисте добити од проценитеља, агента за промет некретнинама, или иако сигурно нису идеални, чак и Зиллов био би бољи него ништа“, каже МцГратх.
У случају програмера, поставите питања о детаљима и обиму потенцијалног развоја. „Имајте на уму да не морате да продајете, али ако не морате и ако се око вас планирају нове комерцијалне зграде, они ће градити око вас“, каже Цампбелл.
Још један ризик: Ако се не прода одмах, задржавање још новца може се повратити. Можда ћете добити мање новца ако имовина опадне док чекате. „На пример, ако имате уску парцелу имовине уклијештену између два тракаста центра, вредност ваше имовине хоће вероватно су пропали или не вреде ништа јер више не могу да граде посао на вашем имању “, Цампбелл каже.
Не занима вас продаја? Будите директни, али љубазни и јавите појединцу или програмеру да нисте заинтересовани. Немојте се изненадити ако наставе, чак и уз формалну понуду за куповину.
Ако вам обични власник куће покуца на врата или пошаље писмо, можете очекивати да ће та особа бити веома усредсређена на одређено суседство - толико да су се потрудили да контактирају некога ко није планирао продаја. У многим случајевима, каже МцГратх, појединачни купци ће бити мотивисани да плате највише долара.
Ако добијете понуду коју не можете да одбијете, ипак је вредно обавити све мере како бисте били сигурни да ћете добити приличан износ за свој дом (и гњаважу око селидбе пре него што сте планирали). Ако се сељење не односи са стола, будите директни и уљудни - за разлику од програмера, појединци би требало да стекну слику да вас не занимају.
Ако одлучите да наставите са продајом куће, можете избећи скупе таксе за агенте за промет некретнинама приватна продаја. Али чак и ако одаберете ту руту, побрините се да имате професионалну подршку. Цампбелл предлаже консултације са агентом за некретнине или адвокатом како не бисте пропустили неке кључне детаље.
„Иако то може звучати контраинтуитивно, можете унајмити агента за продају некретнина који ће управљати продајом у ваше име и даље избегавати неке провизије које бисте платили да сте у почетку ангажовали некретнину да активно продаје ваш дом “, каже Марк Васхбурн, трговац некретнинама Наплес Цондо Боутикуе. „Такође би требало да размислите о сарадњи са адвокатом за некретнине који вам може помоћи у сложености било које продаје, а такође може да састави уговор о куповини, па чак и да помогне око преговарачке услове “. На пример, ако пружате контра-понуду, представљање бројача на заглављу адвоката значи да озбиљно размишљате о продаји процес.
Иако је уштеда мало новца на комисији за некретнине била примамљива, супруг и ја једноставно нисмо имамо способност да сами откријемо све те детаље - па смо одлучили да укључимо некретнину агент. За нас је губљење новца вредело избегавања будуће главобоље. Захвалан сам што могу да кажем да се од тада нисмо ни мало покајали!
Асхлеи Абрамсон
Сарадник
Асхлеи Абрамсон је хибрид писац-мама у Миннеаполису, МН. Њен рад, углавном усмерен на здравље, психологију и родитељство, објављен је у Васхингтон Пост-у, Нев Иорк Тимес-у, Аллуре-у и многим другим. Живи у предграђу Минеаполиса са супругом и два млада сина.