Ако сте размишљали о куповини куће у протеклих годину дана, а то се није догодило из једног или другог разлога (можда нисте могли да затворите процена празнина, ваш депозит није био баш тамо, или јесте надмашити), можда осећате неки главни ФОМО. Многи људи су покушавали да купе домове усред пандемије због ниских каматних стопа, али није било много људи продаја своје домове. То је довело до несигурног клацкалног ефекта на понуду и потражњу на тржишту станова.
Ето, неколико добрих вести за надобудне купце кућа: Према речима стручњака за некретнине, нисте пропустили најбољу понуду године. Купац би требао бити лакши за навигацију на тржишту некретнина како година буде одмицала и како ће се све више домова стављати на продају, каже Лекие Холберт, стручњак за куће и некретнине са Реалтор.цом.
„За потенцијалне купце кућа први пут који осећају да су пропустили лудило, ту је сребрна облога - пропустили су и невероватну конкуренцију са којом су се купци суочили ове године“, каже она.
Ево три охрабрујућа знака да ће тржиште наредних месеци бити мало лакше за купце који први пут купују, према речима стручњака.
Раст залиха (тј. Број домова који излазе на тржиште) још увек мора да пређе дуг пут пре него што уравнотежи тржиште станова, али ствари потенцијалним купцима изгледају светлије.
Са порастом залиха станова, купци имају мало већу преговарачку моћ, каже Јефф Туцкер, виши економиста у компанији Зиллов. Пописа је још увек мало према историјским нормама, али ове зиме би могло доћи до престанка рада.
Протекла година била је дивна вожња за многе први пут купце. Домови су примали више понуда, а како би истакли своје понуде, неки су ишли толико далеко да су се одрицали инспекција (ИЦИМИ: Стручњаци за некретнине упозорите на одустајање од инспекције имовине!)
„До сада су сви већ чули колико је тржиште изазов за купце који први пут купују, а пуно потенцијалних купаца је одустало“, каже Тхомас Хуискинг, агент за продају некретнина у компанији Сотхеби’с Интернатионал Реалти, брокерска кућа Санта Моница Венице.
Ако планирате да уђете на ово невиђено тржиште некретнина док други одустају, потражите домове који су наведени испод онога за шта сте претходно квалификовани, каже Дан Ортега, агент за продају некретнина у компанији Сотхеби’с Интернатионал Реалти, Лос Фелиз Брокераге. „Ово ће вам пружити могућност да пређете ценовник и даћете простора за конкурентност“, каже Ортега.
Не постоји кристална кугла која ће открити какве ће бити камате када будете спремни за куповину. Међутим, стопе се одржавају стабилно и задржале су се испод 3 процента у јуну 2021. године, кокетирајући са рекордно ниским нивоима. Очекује се да ће стопе расти полако, али доследно, током целе године, достижући 3,4 процента у последњем кварталу године и 3,8 процента до краја 2022. године.
Чак и ако стопе порасту, 2022. има још пуно прилика за купце који први пут купују, каже Схерри Цхен, агент за некретнине са седиштем у Сан Диегу.
„Тренутно ратови за надметање, празнине у оцени и клаузуле о ескалацији резултирају већим бројем готовинских купаца мора да смисли како би освојио имовину - често се износе десетине хиљада долара “, рекла је она каже. „За купце кућа први пут долазак са овим додатним средствима може бити изузетно изазов када су године потрошили само да би уштедели само за свој депозит.“
Иако би се цене кућа и каматне стопе могле повећати до следеће године, бар купци могу очекивати смањену конкуренцију која ће резултирати мање готовине која им је потребна за добијање посла, каже Чен. А ако једног дана каматне стопе поново падну, можете размислити рефинансирање да смањите месечне трошкове становања.
