Људи, усред смо тржиште продавца. Као што сте вероватно научили у првој класи економије, када понуда не може да прати корак са потражњом, продавци могу сами да одреде цене - а купци теже да пристану. Инвентар станова је низак неколико година, а сада је потражња претјерана. Купци су навели да предузму оно што би се обично сматрало очајним мерама. На пример, током врхунца пандемије многи купци пандемије куповали су куће невиђене. Неки купци се такође одлучују одрећи кућне инспекције.
Ако сви истовремено траже дом, можда ћете осетити притисак да пожурите и пронађете кућу пре него што сви оду. Али према Вивиан Иоон, суоснивач и агент компаније Хигхланд Премиере Реал Естате у Лос Ангелесу, ФОМО може саботирати вашу претрагу куће. Испитивање вашег мотива је посебно важан корак за први пут купци куће.
„Ако је ваш циљ пронаћи дом по нижој цени и планирате да га задржите као инвестицију, најбоље је да притиснете дугме за паузу у претрази“, објашњава она. „Са рекордним продајним ценама због ниског залиха и јаке конкуренције, тешко је наћи понуде на овом тржишту.“
У ствари, Иоон каже да она саветује купце да се одупру томе што ће бити део ове „историјске помаме за куповином куће“, знајући да ће дом из ваших снова још увек бити ту када се све заврши. „Понекад је најбољи поглед са стране“, каже она.
Још један знак да треба да направите паузу: не налазите ништа у свом опсегу цена - чак и ако јесте не тражећи крађу договора. „Ниске стопе хипотеке сигурно надокнађују више цене кућа, али можда ћете желети да зауставите претрагу куће ако вам се цене више“, саветује Деннис Хсии, суоснивач и реалтор компаније Хигхланд Премиере. Можда ћете морати да правите компромисе, али он каже да морате да будете сигурни да дајете праве компромисе. „Запамтите да у прошлости, када каматне стопе расту, задуживање пада и цене кућа опадају“, каже он.
Можда купујете и током погрешне сезоне. „Сезона је отворених врата - тј. Сезона отворених врата,“ каже Хсии. Објашњава да су пролеће и лето обично најпрометније доба године за купце кућа, продавце и компаније за продају некретнина. „Отворене куће су забрањене већим делом протекле године због пандемије, а откад су отворене куће настављено, ово лето се загрева да би било најтоплија и најконкурентнија сезона за некретнине “, каже он.
Можда би било добро да притиснете дугме за паузу неколико месеци. „Мој најбољи савет је да пустите да се тржиште и време охладе пре него што поново покренете претрагу куће касније ове године“, каже Хсии.
Стрес због такмичења на овако препуном тржишту станова сигурно вас може довести до умора и обесхрабрења. Јосе Лаиа, брокерски сарадник у компанији Берксхире Хатхаваи ХомеСервицес ЕВМ Реалти у Мајамију, каже да ће заправо препоручити купцима да паузирају претрагу ако су емоционално и ментално исцрпљени.
„Купци и даље живе свој живот - што значи да и даље раде, још увек имају свој породични живот, покушавају да одрже друштвени живот, славе рођендане, празнике итд. и покушавају да се врате у нормалу, све време покушавајући да пронађу свој дом из снова “, белешке.
А када заузети купци проводе радне дане и викенде гледајући куће и подносећи понуде - и губећи на понудама - он каже да то може узети велики данак. „Препоручујем паузу од једног до два месеца само да бисте дошли до даха и мало се опустили - готово као на одмору - како бисте се вратили напуњени и јачи.“
Терри Виллиамс
Сарадник
Терри Виллиамс има богат портфељ који укључује обрасце на Реалтор.цом, Тхе Ецономист, Тиме, УСА Тодаи, Иахоо, УС Невс & Ворлд Репорт, Инвестопедиа, Боб Вила, Реал Хомес, Тхе Спруце, Реал Симпле, Тхе Баланце, Том'с Гуиде и још неколико клијената за које сте вероватно чули. Дипломирала је енглески језик на Универзитету Алабама у Бирмингхаму.