Да ли сте икада сањарили са својим пријатељима и причали о томе како би било забавно купити кућу заједно и живети у засебном крилу? Или сте можда одбацили идеју о куповини имовине са браћом и сестрама као креативан начин да себи приуштите дом у скупом граду?
Укратко, заједнички уговор о закупу омогућава да више људи дели власништво над имовином уз очување индивидуалних права, попут поседовања неједнаких удела у власништво и задржавајући могућност преноса, продаје или завештања само вашег дела наследницима, објашњава Мицхелле Куинн, партнер у адвокатској канцеларији за некретнине у Њујорку Галлет Дреиер & Беркеи.
„Упркос неједнаком власничком интересу, сви власници имају једнако право посједовања имовине. Ова разлика може довести до забуне у погледу одговарајућих права власника, због чега је важан споразум који детаљно описује права сваког власника - и ограничења - каже она.
Најчешћи пример ТИЦ -а, каже Куинн, је када родбина или пријатељи удруже новац за куповину куће за одмор и имају једнако право на посед. Још један пример где се могу појавити ТИЦ -ови је када чланови породице наследе део имовине заједно као заједничко закупљење, каже Давид Реисцхер, адвокат и извршни директор
ЛегалАдвице.цом.„Родитељи често завештају део имовине својој деци као заједничко станарско право са наследством“, каже Реисцхер. „То значи да имовина није у власништву једне особе, већ се дијели у цјелини са особом која живи најдуже да задржи пуна права након смрти друге особе.“
Закуп у заједничким уговорима се такође понекад користи када професионалци купују некретнину у инвестиционе сврхе, објашњава Билл Самуел, програмер стамбених некретнина са Развој плавих мердевина. Предност у овим сценаријима је то што свакој странци можете доделити одређени проценат власништва над некретнином (тј. Један инвеститор може бити власник 70 одсто, а други власник 30 одсто).
ТИЦ може имати смисла за људе којима је потребна одређена флексибилност у власништву или када потенцијални власници немају једнаку куповну моћ, објашњава Куинн. На пример, комбиновање финансијске имовине могло би помоћи групи да добије кредит ако кредитна историја једног власника није довољно добра за куповину сама. (Иако бисте могли имати минимални кредитни резултат од 580 да бисте се квалификовали за кредит ФХА, резултат од 740 до 760 одредиће вам најбоље каматне стопе и услове када узимате хипотеку).
Али овде ствари могу постати мало лошије са ТИЦ -овима: Ови аранжмани значе да су сви власници одговорни за 100 посто било каквог неизвршења обавеза других власника, каже Куинн. Флексибилност продаје једног власника такође значи да бисте потенцијално могли завршити као сувласник са потпуним странцем, објашњава она.
За понети? ТИЦ би могао да функционише у правом сценарију, али ако нисте склони ризику, ове врсте уговора можда неће бити за вас.
„За многе је заједничко становање ризичније од флексибилности коју пружа сувласници имају ограничену контролу над оним што се дешава са имовином и поступцима сувласника, ” Куинн каже.
