Оно што је требало да буде примарна спаваћа соба у једном дому у Роцквиллеу, Мариланд, било је све само не. Углавном празан простор, затрпан с једне стране разним квотама и крајевима, деловао је секундарније од свега.
Мауреен Веавер, агент за некретнине са Компас у Мериленду и Вашингтону, ДЦ, знала је да то мора да се поправи када је ову кућу од 4.350 квадратних метара продала на продају. (Укључује упис у агенцијски хонорар.) Саграђен 1972. године и делимично реновиран 2011. године, кућу са пет спаваћих соба и четири купатила беспрекорно је одржавао власник 43 године.
„Продавац је лепо уредио дом како би одговарао њеном укусу“, каже Веавер. „Често затичем себе како продавачима говорим да није да њихов декор није леп. Али, генерално, купци желе да виде празно место. "
Њена мисија је била дати дому свеж, модеран осећај неутралном бојом и модернијим намештајем. „Приликом продаје старијих кућа циљ је увек скренути пажњу на шарм домова изграђених у 70 -их, а истовремено ствара осећај да се купци могу уселити и да неће морати ништа да предузму “, рекла је она каже. „Што су продавци подложнији да дају купцима оно што желе, већи су купци спремни да плате.“
Да би створила свеж и кохезиван осећај у целом дому, обојила је све зидове, облоге и плафоне бојом Бењамин Мооре Вхите Дове. „Једноставан бели зид омогућава купцима да уђу и замисле да тамо живе“, напомиње она.
Што се тиче спрата, датирани теписи од зида до зида крили су огромну вредност испод: запањујући подови од тврдог дрвета које је Веавер замрљао тамном бојом како би одговарао подовима доле.
У основној спаваћој соби подови су подмлађени и свежи бела боја (која је заменила беби плаву боју) поставила је позорницу за њено модерно преуређење. Бели уграђени ормар у углу чувао се за складиште сврхе. Застори и ролетне, због којих је соба изгледала мрачно и застарело, уклоњени су како би природно светло осветлило простор и додатно нагласило прозрачну естетику.
Следило је инсценирање. „Не могу довољно нагласити колико савремени намештај може да трансформише простор“, каже Веавер. „Свим својим продавцима нудим професионално инсценирање јер тако снажно верујем у утицај који на то како купци гледају на кућу.“
Пространи тепих са доста текстуре заснива аранжман намештаја, састављен од оштрог белог кревета са црним и сивим акцентима, укључујући и дебело покривач. Изнад кревета, велико дело модерне уметности ствара жариште.
Пар дрвених ноћних ормарића који одговарају мрљама подова налазе се поред кревета, а на врху су неутралне лампе и прибор са златним тоновима. У углу је уграђени ормар био испуњен додатним прибором и дашком зеленила.
Две недеље касније посао и дом је био спреман за попис - и Веаверов телефон је зазвонио. Након што су примили 31 понуду, ратифицирали су уговор шестог дана након што су се појавили на тржишту. Купци су прешли 175.000 долара изнад почетне тражене цене од 925.000 долара ису се одрекли својих непредвиђених околности.
Веавер сматра да су промене учиниле велику разлику у овој успешној продаји. „Открио сам да је просечном купцу углавном тешко да види претходне козметичке поправке. Било да се ради о боји боје, тепиху од зида до зида, старијим завесама или намештају од тамног дрвета који су сви наши родитељи и баке и деке прикупљене годинама, купцима је тешко замислити живот у кући која не испуњава њихова очекивања од модерног “, рекла је она каже. „Када су продавци отворени за ове једноставне козметичке надоградње, у просеку виде двоструки до троструки повраћај своје инвестиције. Постављање собе је само трешња на врху! ”