Твој агент за некретнине је ваш најбољи пријатељ када продајете кућу - разговараћете са њима практично сваки дан и редовно ћете се састајати. Иако су увек ту за вас, понекад можете учинити ствари које им заиста уђу под кожу. Неколико агената за некретнине било је довољно љубазно да одмере шта су то ствари. Избегавајте чињење кућних грешака током продаје тако што ћете се клонити ових пет љубимаца.
Ово се односи на сваки део процеса продаје куће, од приказивања и отворених врата до затварања. Очистите своју кућу! Ако није у исправном стању, биће потребно више времена за продају. То је посебно тачно ако је упражњено, каже Рацхаел Вест, агент компаније Беар Реалти у Висконсину. Празне куће показују прљавштину на очигледније начине, па унајмите професионалног чистача. Мораћете то да урадите пре него што затворите ", у сваком случају, размишља она," па бисте то могли учинити и на почетку. "
„Купци су тако избирљиви“, каже Схелтон Вилдер, агент за некретнине и власник Схелтон Вилдер Гроуп. „Не желите да тамо неко куха храну попут рибе. Кад радимо отворене куће, имамо свеже печене колачиће и све тако лепо мирише. "
Вилдер такође жели да се побринете да добијете све изаћи из куће пре затварања. Једном је ушла у кућу са новим власником након што је узела кључеве и открила да је кућа потпуно уништена, а фрижидер пун хране. „Било је то поражавајуће“, присећа се она.
Откријте све, каже Вест. Мртва машина за прање судова? Кров у рушевинама? Реците свом агенту пре било каквог приказивања - па чак и пре него што наведе ваш дом. „Боље је само бити искрен и то изнети“, каже Вест. „Која је сврха приказивања ако се људи појаве и виде једну ствар погрешно, па чак ни не желе да уђу?“
Будите флексибилни, како у погледу времена, тако и у погледу цена. Представе се могу дешавати у свако доба дана, а ви морате бити спремни пустити људе да уђу кад год то могу. И немојте се продавати са тржишта јер сте донели емоционалну одлуку о томе колико би ваш дом требао коштати. То је пословна трансакција. Слушајте професионално мишљење вашег агента о оба ова. Они су ту да вам помогну.
Људи који желе купити некретнину за краткорочни најам могу ненамерно изазвати главобоље агентима за некретнине. Ами Росен, агент из компаније Рутх Гале Реалти у Цатскиллс -у, каже да је то углавном питање доступности и времена. Продавци вероватно још увек изнајмљују некретнине током процеса продаје, што отежава приказивање.
„Једна од иронија рада са много људи који желе да буду у том простору је то што често желе да погледају куће које се тренутно изнајмљују“, рекао је Росен. „Људи желе доћи викендом да виде неколико кућа и исплати се путовати. За свакога ко је заинтересован за тражење другог дома и наиђе на проблем изнајмљивања на Аирбнб -у, чак иако је на попису, покушајте бити доступни за приказивање радним данима или употријебите агента који може бити креативан у вези с тим то."
Вест, Росен и Вилдер се слажу да фотографије могу бити велика фрустрација. Коришћењем рибљег ока или широкоугаоног објектива нећете га исећи-желите да слике заиста правилно представљају дом. Вилдер напомиње да, ако су фотографије снимљене с постављеном кућом, побрините се да кућа одговара фотографијама за приказивање. А ако фотографије једноставно не функционишу, дозволите свом агенту да сними видео. Росен редовно снима видео записе како би приказала својства која су јој страствена.