Мој муж и ја смо знали чим смо ушли у нашу шармантан дом у стилу рта да смо хтели да понудимо понуду. Али захваљујући стању на тржишту крајем 2020. године, већ смо изгубили неколико домова које смо волели. Надамо се - и помало нервозно - питали смо нашег агента за некретнине да ли можемо нешто учинити повећати наше шансе заузимања места осим што нуди десетине хиљада изнад тражене цене.
Дошли смо до решења које се чинило ризичним, али ипак изводљивим: Ми бисмо одустати од кућне инспекције. Према Схелтон Вилдер, агент за некретнине са сједиштем у Лос Ангелесу и извршни директор Тхе Схелтон Вилдер Гроуп, ово је све чешћи потез током бурног времена за купце. С обзиром да је залихе још увек ниске и да продавци добијају више понуда него што траже, она каже да купци могу да прихвате дом такав какав јесте, без икаквих захтева за поправке или новца од продавца.
„Ово је изузетно привлачно за продавце и корисно за купца, тако да они могу да осигурају дом ако постоји више понуда“, објашњава Вилдер.
Обично то није потез који бисмо размотрили - обоје смо знали да бисмо касније могли заглавити са великим трошковима. Али пошто је кућа недавно реновирана, осећали смо се мало сигурније. Све је било ново; плус, пераје које су радиле посао мора да су извршиле инспекције кроз град. Вилдер каже да недавне поправке могу олакшати ум купцу, нарочито ако је током ажурирања извршена инспекција. „Купац се тада обично може обратити стручњаку или компанији која је извршила посао за било каква питања или поправке“, каже она.
Наша стратегија је успела. Продавци су прихватили нашу понуду и затворили смо за 30 дана. Ево када смо почели да жалимо због импулсивног одрицања од прегледа куће: једне од првих ноћи у кући, наша спаваћа соба се супер охладила - без обзира на то колико смо високо подигли термостат. Усред ноћи, дрхтећи, питао сам се да ли ХВАЦ канали нису правилно инсталирани. Да ли бисмо били одговорни за нове? Колико би то уопште коштало?
На срећу, погрешно сам погрешио - вентилациони отвор у просторији је био делимично затворен, а термостат је био подешен да се искључи након одређеног времена. Ипак, инспекција би ми уштедела много анксиозности (и вероватно ме навела да сиђем доле и петљам са термостатом уместо да лежим у кревету бринући се).
Скупе последице дошле су неколико месеци касније. Након што је наша понуда прихваћена, сазнали смо да су продавци започели поправку неке лабаве шиндре на крову и да ће нам писати чек да платимо остатак. Док смо се сместили у кућу и стигли да закажемо преостале поправке, сазнали смо кров је захтевао далеко више посла него што смо мислили - и били бисмо одговорни за његову замену.
Иако не мислим да су продавци знали стање крова када су нам продали кућу, могли смо уштедети 7.000 долара додавањем кућне инспекције када смо дали понуду. То је управо разлог зашто Вилдер - и многи други агенти купаца - предлаже општу инспекцију, као и инспекцију термита, канализације и крова по уласку у есцров.
"Ако нисте обавили инспекције пре селидбе, можете наићи на мноштво проблема од прокишњавајућег крова до једног од већих проблема, попут лома канализације", каже она. „Ишли бисте слепо, не знајући колика би могла бити цена или периферна штета.“
Искрено? Потпуно се слажем са Вилдеровим мишљењем: Ми учинио идите слепи, а то нас је коштало новца и мира. Наравно, волимо свој дом, лакнуло нам је што смо га ухватили, а до сада нисмо имали других великих проблема - али тих 7.000 долара је новац који бисмо радије имали на штедном рачуну.
Следећи пут када будемо на тржишту за дом, успорићу и замолити свог агента за друге стратегије за побољшање мојих шанси (и почети да штедим много раније за аванс).
Асхлеи Абрамсон
Цонтрибутор
Асхлеи Абрамсон је хибрид писац-мама у Миннеаполису, МН. Њен рад, углавном фокусиран на здравље, психологију и родитељство, представљен је у Васхингтон Пост -у, Нев Иорк Тимес -у, Аллуре -у и другим. Живи у предграђу Минеаполиса са супругом и два млада сина.