Лов на куће је заиста дивље искушење. Почнимо од врха: Ви (у многим случајевима) говорите о томе да своју животну уштеђевину потрошите на део имовине, па постоји само Не долази у обзир то неће бити стресно. Инвазивно ходате кроз домове људи, пребирате по њиховим стварима и процењујете њихове различите изборе. Додајте глобалну пандемију, где се у основи морате понашати као ајкула у време храњења ако чак и желите шанса приликом бодовања имовине, а то је ситуација у којој смо се наш муж и ја нашли пре мање од годину дана.
Пошто смо провели десет година у Њујорку, скоро сваки дом био је четири пута већи од свега на шта смо навикли, па нас је квадратура одмах приволела. Ту је ипак престала фантазија; па је многим местима која смо обишли била потребна озбиљна естетска помоћ. Иако је истина да купујете нечију љуску куће и не њихов стил уређења, тако је лако да њих двоје утичу једно на друго. Један дом у који смо ушли био је до врха испуњен колекционарским предметима за мачке да смо се једва кретали, и други је имао тепих и зид уграђених зидова који су толико уништили настањени штенци да нисте могли ући простор. Непотребно је рећи да оба ова дома нису направила рез.
Након низа несрећних првих утисака, ушли смо у беспрекорно стилизован дом у коме су сваки детаљ пажљиво промишљени. Намештај је био пропорционалан простору; кафић је био попуњен; на столу је било свежег цвећа-осећало се живо, али на неки начин због којег сте желели да замислите свој живот тамо. Иако на крају нисмо дали понуду за ту кућу, утицај инсценације на мене је оставио трајан утисак. Не само да инсценирање чини велику разлику у продаји вашег дома, већ и његовом праксом долази са подмуклим саветима за понети које можете користити приликом украшавања - мада, не грешите, они су дефинитивно не иста ствар.
„Разлика број један између дизајна и инсценације је намера“, каже Леиа Вард, оснивач луксузне дизајнерске фирме ЛТВ Десигн. „Дизајн има намеру да одражава стил власника куће и потпуно је субјективан. С друге стране, постављање је објективно и има за циљ да истакне архитектонске жаришта дома (међу друге продајне тачке) и створити доживљај животног стила како би се купци емоционално везали и створили понуда. Приоритети су веома различити. "
С обзиром на то, многи Вардови најбољи савети за постављање такође чине прилично добре идеје за украшавање. Прошао сам с њом кроз главне просторије у хипотетичком дому, узимајући њене стратегије заједно са основним принцип декорације за понети иза њих, који вам може помоћи да максимално искористите сваки простор који дођете да назовете „кућом слатким“ кућа."
Кухиње су срце куће и често могу бити велики одлучујући фактор за потенцијалне купце. Иако су завршне обраде (види такође: апарати, радне површине и распоред) најважније, Вард наглашава важност додавања живота простору, окрећући се велики прикази зеленила (често високе гране са лишћем) за додавање свежине без одузимања потребних карактеристика ловци на куће су заиста ту види.
Када је у питању уређење сопствене кухиње, Вард предлаже да се радне површине третирају баш као и са било којом другом површином у вашем дому. „Чак и ако није функционално, украшавање кухиње је важно, а ми волимо да стилизујемо површине баш као што бисмо то учинили за столом за кафу или конзолом“, каже она. „Направите малу вињету додавањем урамљеног уметничког дела уз позадину са две књиге сточића и вазом.“ Не заборавите ни на свеже цвеће или зеленило; мало живота може загрејати кухињу која иначе изгледа стерилно, било да желите да продате или у свом вечном дому. Овде не морате да прелазите врх, али на пример, ако имате високе плафоне, зашто не бисте изабрали неколико драматичних, високих грана?
Можда се највећа разлика између инсценирања за куповину и уређења за живот види у распоред дневне собе, према Ворду. „У стварном животу функционално је да кауч буде окренут према телевизору, па ако сами дизајнирате, максимално искористите простор за свакодневну животност“, каже она. „Међутим, приликом постављања, распоред мора омогућити несметан проток, што обично значи софа је окомита на камин или телевизор тако да купци не морају да ходају око њега да би видели жариште тачка. Желимо да користимо мање намештаја за стварање негативних простора, због чега се собе осећају веће и показују више квадратуре. "
Вард такође уклања све додатне нереде и личне фотографије, подстичући клијенте на то као на претварање вашег дома у хотел са 5 звездица. "Нико не жели да уђе у хотелску собу и види лични предмет који је остао од претходног госта, зар не?" она каже. „Исти концепт! Купци желе да прођу кроз ваш дом и замисле га као свој. "
Резултат овде? Одаберите распоред који функционише на начин на који редовно комуницирате у свом простору, и не брините ако ваш столић за кафу има даљинске управљаче, подметаче и часописе. Можда само додајте послужавник или корпу у ограде наведене ставке, тако да изгледају мало организованије и на одговарајућим местима. Да ли бисте могли имати користи од губитка столице или додатног помоћног стола, стављајући на располагање Вардову инсценацију на проток? Негативан простор никада није лоша ствар, чак ни у стану.
Прашка соба или полу-купатило једно је од ретких места где се састају Вардов дизајнерски и сценски етос. "Мој највећи предлог за вашу просторију за прање је заправо исти без обзира да ли је стављате на продају или покушавате да је загрејете за себе: Додајте живо зеленило!" она каже. "То је најлепше изненађење и тако је освежавајуће када видите живо цвеће или високе гране са лишћем у купатилу."
Спаваћа соба је још један лични простор у који ће се купци хтјети „видјети“, па се Вард упозорава на палету која је превише свијетла или привлачи пажњу приликом постављања вашег дома на продају. „За постављање, све је у стварању уточишта за потенцијалне купце - посебно у примарној спаваћој соби“, објашњава она. "Меке неутралне и слојевите текстуре (помислите: бацање кашмира, јастуци од букле, постељина) ће обавити посао."
Када је у питању уређење спаваће собе ипак, за себе, Вард охрабрује све горе наведене комбинације, али са личним преокретом јединственим за ваш стил и разиграним погледом на боју, узорак и текстуру. „Када уређујете своју спаваћу собу, будите храбри и користите тапете - посебно волимо тапете са чврстом текстуром“, каже она.
Ако постоји нешто што већина власника кућа има на листи жеља ових дана у лову на куће, то је кућна канцеларија. У ствари, људи иза Роцкет Хомес известили су о скоро 17 одсто повећању огласа у којима се помиње матична канцеларија у периоду од марта до јула 2020. године, а тај тренд ће тек експлодирати повећањем даљинског рада. Раствор? Дизајн који спаја функционалност и декор у један спокојан простор - плус, додатна доза организације ако сте заправо живећи тамо.
„Када постављате канцеларију, све је у томе да покажете купцу како жели да живи - уредна, чиста канцеларија без фиока за сто или нереда говори купци, „Ако купите ову кућу, живећете овако“, каже Вард, која дели да поставља канцеларије са малим трпезаријским столовима уместо прави столови за смањење визуелних нереда, што је одличан савет ако и сами волите модернији изглед и можете уложити у друге методе складиште. У ствари, за функционалан пословни простор можете заиста живети и радећи, Вард апсолутно наглашава потребу за привлачењем организационих решења. „Уредите канцеларију храбрим прибором који је функционалан за организацију“, предлаже она. „Немојте само купити било који стари држач за чаше за оловке или послужавник за папир. Користите ту ставку да дате изјаву, било да је са текстуром бетона, мермера или коже. "