Замислите ово: Претпоставља се да имате уговор о новом дому - све док инспектор не преда њихов извештај. Испис је дебљи од вашег дипломског рада. Срце вам пада. Можда ваш дом из снова ипак није баш сан.
Али пре него што раскинете уговор и одете, дубоко удахните. Ово можда није криза каква се чини - неки белешке кућног инспектора можда не би заправо бити велика ствар.
„Већина клијената очекује од свог инспектора да направи детаљан попис свих недостатака у кући, без обзира на то колико су безначајни. Кад би инспектори само записали оно за шта мисле да су критична питања којима је потребна хитна пажња, инспекција извештаји би обично били једна страница “, каже Мике Леггетт, власник компаније са више инспектора у Атини, Георгиа.
Мике Морган, власник Морганске инспекцијске службе у Абиленеу у Тексасу, понавља ово осећање. Каже да постоје многе ставке које инспектори морају да напишу, али у стварности можда чак нећете ни морати да их поправљате, а још мање бринете. Ово чак пролази тест „Препоручио бих то мами“. „Осећао бих се потпуно пријатно када би неко од мојих најмилијих купио просечан дом који прегледам, одлажући поправку 75 одсто недостатака које нађем“, каже он.
Дакле, која питања можете да решите у свом извештају о инспекцији? Замолио сам стручњаке да сазнају. (И, ако се питате који би вас требали послати у трчање, ту смо вас покрили, такође.)
Пукотина у цик -цак допирући од оквира врата све до плафона покреће аларм за већину потенцијалних купаца куће. То мора да значи да постоје озбиљна структурна питања, зар не? Да ли се кућа распада?
А шта је са љуштењем боје? То је увек оштећење воде, зар не? Мора да постоји цурење иза зида!
Не тако брзо, каже већина инспектора, укључујући Моргана. Он објашњава да мање пукотине на зидовима, плафонима, па чак и на подним плочицама могу бити једноставно козметички проблеми и нема разлога за бригу.
Помисао на живот без клима -уређаја, посебно када купујете место са централни АЦ, не звучи као глатко једрење. Дакле, када је ан Проблем са КГХ услугама појави извештај о инспекцији, изгледа као црвена застава.
Срећом, Леггетт каже да прескочи ритам пре него што одустане од уговора. „Проблеми са перформансама ХВАЦ -а често су посљедица недостатка одржавања, а позив на сервис може бити све што је потребно.“
Марк Харрис, власник ХоусеМастер из Далласа каже: „Многи клијенти су везани за недостатак ГФЦИ заштите (прекидачи уземљења) на одговарајућој локацији. Ово је једноставна поправка која обично захтијева уклањање старе утичнице и инсталирање нове утичнице ГФЦИ.
Исто се може рећи и за утичнице или прекидаче који не раде. Већину ових електричар лако поправља, па немојте бити забринути. Али такође не покушавајте то сами да поправите - неисправан посао „уради сам“ могао би бити кривац за неисправну утичницу.
Све што каже „темељ“ може изазвати панику код будућих купаца куће, али понекад су то једноставно једноставни поправци узроковани недостатком приступа одржавању куће од претходног власника. То може укључивати тло или биљке које су превисоке или преблизу самог темеља.
„Гредице се често пресађују са додатком новог тла. Власници кућа требали би знати да ћете, ако додате земљу, у неком тренутку морати уклонити нешто “, савјетује Харрис.
Док је ходање по поду са удубљењима и удубљењима узнемирујуће, каже Морган, све док се не пронађу знаци значајних структурних проблема, ово не би требало да наруши договор. Криви подови могу бити узроковани постављањем старијег темеља, али то не значи увијек да постоји већи разлог за бригу. То би, међутим, могло значити наручивање додатне инспекције како би се осигурало да нема озбиљних проблема испод подних облога.
Морган додаје да иако о томе треба преговарати са продавцем ради поправке, недовољна изолација поткровља није нужно знак било чега опаког. То би могло бити посљедица времена изградње куће и каснијих еволутивних грађевинских кодова и стандарда.
„Куће су изграђене за живот и трајање. Нормално је да добијете дугачак извештај са питањима о темељима, структури и влажности. Немогуће је купити савршено омиљену кућу “, каже Дон Адамс, генерални директор компаније Поправка регионалне фондације.
Из тог разлога, свако питање воде у подруму или влаге око темеља неће бити упадљива црвена застава. Наравно, могло би бити, али то је нешто што вреди додатно размотрити пре него што се потпуно одвратите.
