У првим данима пандемије коронавируса станови су пали у немилост. Купци су желели простор - и много тога. Приватност, такође. Нису сигурни да ли ће се и када вратити у канцеларију, претражили су врело тржиште тражећи самостојеће куће за једну породицу са довољно квадратуре за смештај њихових нових згњечених кућа стилови живота.
Како се све више људи вакцинише и канцеларије поново отварају, Редфинин главни економиста, Дарил Фаирвеатхер, каже да сав додатни простор који је дошао на наплату 2020. године више није потребан. Предности заједничких погодности, попут теретане или базена, привлаче неке купце. Осим тога, додаје Фаирвеатхер, многи купци су продати по цени за једнопородичне куће и сада се окрећу приступачнијим становима.
Просечан стан у САД -у продат је изнад тражене цене у јуну, само други пут од најмање 2012. године, према а Редфин студи. Први пут је то било у мају, наговештавајући обновљено такмичење купаца кућа за станове након пада изазваног пандемијом. Широм земље, типични стан у јуну продат је за 304.000 долара, и за око 0,7 одсто изнад тражене цене. Станови се такође продају након само 22 дана на тржишту, што је пад у односу на 43 дана годину дана раније, према Редфину.
За контекст, стан је сличан стану у којем власник заузима стамбену јединицу повезану са другима, каже Гелиос. Градска кућа је више укрштање између породичне куће и стана, а многи имају више спратова.
Током Лудница око куповине куће 2020, станови заостали. Средња продајна цена породичних кућа порасла је у октобру 2020. године за 15,5 одсто у односу на претходну годину, премашивши раст од 9,9 одсто на тржишту станова, према Редфин. Али неки агенти за некретнине кажу да привлачност станова изгледа није избледела на њиховом тржишту-и да су се допали низу купаца, од оних који су први пут купили кућу до пензионера.
„Већина мојих клијената који траже стан имају тенденцију да буду они који желе безбрижан начин живота“, каже Асхлеи Мелтон, агент са седиштем у Чарлстону, Јужна Каролина. „Не желе да буду везани за много неге травњака и спољног одржавања. Желе да могу путовати без бриге да ће пронаћи некога ко ће се побринути за ствари док су одсутни. "
Осим тога, каже Мелтон, станови често долазе са садржајима попут оних које бисте нашли у стамбеним зградама, укључујући базене и тениске терене. Неки чак имају заједничке вртове и паркове за псе.
Једна од лоших страна власништва над становима је могућност да посебна процена искачући. Ова накнада долази поврх чланарине удружења власника куће и финансира пројекте када нема довољно новца на резервном рачуну удружења.
„Клијент који жели да купи стан мора да погледа правила и прописе, као и буџет да види да ли су резерве здраве“, каже Мелтон.
Ако скачете на повратнички воз за станове, такође је добро знати који су пројекти завршени последњих година - и ако су неки заказани за блиску будућност, каже Мелтон. На овај начин можете добро проценити које би посебне таксе за процену могле бити иза угла.