Ево погледа на неке од највећих трендова који су на одласку (а у неким случајевима и добро ослобађање).
Ако сте мислили да морате уштедите 20 одсто за куповину куће, размисли поново. Изузетно ниске хипотекарне стопе пре или касније претварају закупце у купце и не морају толико да улажу да би те хипотеке уопште добиле.
„Захваљујући младим, новим купцима, један од најчешће занемарених трендова некретнина који се постепено повлачи је стављање пуних 20 посто предујма за хипотеку“, каже Пхилип Кранефусс, Хомие Цолорадо'с шеф некретнина.
Недавно истраживање компаније известило је да је 53 одсто миленијума спремно да уложи мање од 15 одсто у кућу, док 27 одсто планира да уложи мање од 10 одсто. Што се тиче власника станова Ген З? Спремни су да уложе 3 до 5 одсто у кућу.
Сада су се вратиле отворене куће, душо. Деннис Боверс, посредник у промету некретнина из Тхе Бовер Гроуп у Цомпасс -у у Напуљу на Флориди, каже да многи агенти и њихови клијенти су се вратили у рутину отворених врата, а многи су радије изабрали викенд на отвореном за разлику од појединачних приказивања. Међутим, купци кућа морају да делују брзо ако су заинтересовани. Понуде се обично морају доставити агенту продавца до краја викенда.
Иако отворене куће могу имати намераван ефекат на купце, Боверс је такође приметио још нешто: „Многи од приказивања су била виртуелна у овим отвореним кућама, јер су купци били ван града, а агенти су их прегледавали “, рекао је он каже.
Куповина куће без да сте је лично видели можда је некада била резервисана за мега-богате који су себи могли приуштити лошу одлуку о некретнинама, или можда за купце који заиста верујте свом агенту за некретнине. Али са виртуелним обиласцима, укључујући 3Д који омогућавају купцима да се приближе и лично они физички нису тамо, куповина кућа брзо и на даљину уобичајенија је чак и за сваки дан људи.
„Наш процес уврштавања на листу био је толико другачији него протеклих година због тога колико се брзо наш инвентар куповао“, каже Боверс. „Нисмо имали времена да штампамо маркетиншке материјале или организујемо отворене дане месецима јер смо добијали понуде невиђене у року од неколико сати од објављивања имовине.“
Што се тиче тих маркетиншких материјала, Лиз Хоган, агент компаније Цомпасс из Мајамија, каже да многи агенти одустају од штампања гомиле летака, брошура, анкета и откривања података.
„Нико не жели ништа да дира од пандемије и желе да могу пронаћи и потписати све на интернету“, каже Хоган.
Смањивање папирологије није само санитарно, већ и практичност. Пре пандемије, затварање куће значило је да седите за столом са својим агентом и адвокатом за некретнине и потписујете образац за обрасцем све док вам рука није пала. Више није тако.
„Све више купаца, посебно млађих купаца, жели потпуно дигитално затварање“, каже Цристин Цулвер, шеф комуникација у Нотаризеу, покретачу електронских бележника. „Они желе да њихово искуство затварања одражава њихово искуство лова на куће - дигитално, практично, потпуно на мрежи и на њиховој временској линији.“
Нотаризација је већ видела 825 одсто повећање броја људи који желе да овере на мрежи. То је последњи корак процеса куповине куће који све чини правно обавезујућим, а сада се то може урадити и на мрежи.
„Потрошачи траже [мрежну нотаризацију] и одабиру дигиталне хипотеке уместо наслеђеног процеса гомиле више од 100 комада папира и потписивање за столом у конференцијској сали у насловној компанији “, рекао је Цулвер каже.
Купци и продавци могу очекивати да ће више трансакција бити на мрежи уместо личног напредовања. Цхристиан Валлаце, шеф служби за некретнине у Беттер -у, зајмодавцу на мрежи, каже: „Сада постоје ресурси да сваки корак процеса куповине куће постане виртуелан, од закључавања у хипотекарна стопа, проналажење агента за некретнине који би купио кућу и продао вашу, ваш агент ће вам пронаћи савршену кућу, купци кућа обилазе куће и купују власнике и титуле осигурање. "
Нико не каже да је куповина куће лак процес, али ове промене трансакција чине то мало лакшим. У време када је било мало сребрних облога, узећу то.
Барбара Беллеси Жито
Цонтрибутор
Барбара Беллеси Зито је слободна писац стила живота са Статен Исланда, НИ, која покрива све ствари о некретнинама и побољшању дома. Кад не гледа прелиставање кућа или сања о куповини куће за одмор, пише белетристику. Барбарин деби роман требало би да изађе почетком 2022.