Замислите ово: Оштар јесен дан и напољу сте у шетњи када видите топли сјај кућа је ужурбана са гостима и натпис на тротоару који најављује „кућу отворених врата“. Има ли још нешто опојан?
Али привлачност је више од обичног знака - то је пажљиво уређена унутрашњост, сјајни памфлети и привлачна представа да могао би да живиш овде. Заиста, потребно је промишљено уложити напоре да се домаћа кућа отворених врата припреми. Било да желите да знате како да припремите своје место или једноставно желите да завирите иза завесе, прочитајте четири савета агената за некретнине о томе шта раде непосредно пре приказивања.
Непозната кућа може се осећати као лавиринт, али агенти ублажавају ефекат лавиринта користећи отворена и затворена врата за вођење посетилаца. „Ако је ормар [спаваће собе] импресиван, водимо рачуна да врата буду отворена“, каже Лара О’Роурке из Гибсон Сотхеби’с Интернатионал Реалти. „Купци су често на великим турнејама по више кућа и пролазе кроз њих. Желимо да им омогућимо да виде појединости “, чак и ако нема времена за отварање сваког ормара и ормара. Дава Давин, директор Портсиде Реал Естате Гроуп, слаже се: „Саветујем агентима да процене проток и побрину се да се одговарајућа врата затворе како би се максимизирао доживљај дома.“
Један портал који осигурава да сте затворили пре него што отворите улазна врата потенцијалним купцима? Тоалетни поклопци. „Изненадили бисте се колико сам отворених кућа посетио са клијентима [и поклопац тоалета је подигнут]“, каже посредник Гибсон Сотхеби'с Цхелсеа Робинсон. "Заправо не желите да представљате некретнину."
Велики део приказивања куће у најбољем светлу је, па, пазити да светла буду упаљена. Осим ако је дан посебно мрачан и туробан, Давин предлаже да се искористи амбијенталне лампе и природна сунчева светлост више од светла изнад главе за стварање топлог, распршеног сјаја. И док навођење неке умирујуће музике може звучати као добра идеја, Робинсон сугерише супротно. „Многи продавци мисле да је пуштање музике добра сметња ако су близу прометне цесте или железничке пруге, али све то чини само одузимање имовине. Нема ништа горе него ући у кућу отворених врата и имати сметње. " Желите да знају шта ће имање заиста изгледати и звучати. Зато искључите те звучнике или онај бучни одвлаживач зрака, отворите жалузине и пустите да дом сам засја.
Две речи: обуздавање жалбе. Колико год унутрашњост била важна, спољашњост оставља први утисак, а ви добијате само један од њих. Давин каже да се њен тим увек стара да продавци побрину да се травњак покоси, да су кревети оивичени, а вртови малчирани. И двориште заслужује исто толико пажње. „Купац ће погледати спољашњост без обзира на годишње доба, па ако некретнина није прекривена снегом, препоручујем да истакнете забавни простор на отвореном“, Каже Давин.
Утицај добро урађеног шарма на тротоару може бити огроман. „Имали смо једног купца који је био у бекству и он је управо ушао на дан отворених врата јер је деловало привлачно“, присећа се О’Роурке.
„Звао је те ноћи и дао понуду, а да га супруга није ни видела, а они су тамо срећни 10 година.
„Познато је да смо донели три или четири цветна аранжмана на дан отворених врата“, каже О’Роурке. Понекад ће их поставити на улазу, на кухињско острво или поред листа за пријављивање, у зависности од изгледа. Неутрално цвеће врхунских цвећара природан је начин да дому дате слатку, свежу арому, без уноса било каквих поларизујућих мириса свећа. Осим тога, они су само изгледаш тако проклето лепо -савршен додир у последњем тренутку који ће помоћи дому да процвета.