Осећај је као да све о чему тренутно можете причати је куповина куће. Од наслова вести који причају о омамљујућем врућем тржишту станова до пријатеља који објављују слатке Инстаграм фотографије на којима држе кључеве свог новог дома, некретнине су ових дана свуда.
Добро или лоше, ова грозница при куповини куће може створити велики притисак за куповину куће баш овог тренутка. Ако и сами осећате кризу, ево пет митова који могу допринети вашем страху од куповине куће-и зашто не морате нужно да напустите све и започнете лов на куће.
Када сви ваши пријатељи предузму велики животни корак, попут куповине куће, вашем мозгу је превише лако да почне да се мучи о томе како и ви очигледно морате да купите кућу управо сада. Лакше је рећи него учинити, али важно је запамтити да су свачије околности различите и оно што видите на мрежи можда неће приказати целу слику. Да, ФОМО је стваран, али покушајте да останете потпуно усредсређени на своје циљеве, начин живота и буџет уместо да се упоређујете са другима.
„Иако друштвени медији могу приказати ваше пријатеље све у куповини кућа, запамтите да је ово група људи коју су сами одабрали и који се хвале куповином, а често имају финансијску подршку родитеља угао “, каже Мицхаел Гленмуллен, агент за некретнине у Кембриџу, Массацхусеттс. „За сваког #фирсттимехомебуиер -а постоји много ваших пријатеља који још увек изнајмљују.“
Да, цене кућа су порасле драматично у последњих годину и по дана. Можда вас хвата паника помисао да ће цене само наставити да расту и на крају ће бити толико високе да никада, никада нећете моћи да приуштите кућу.
Нажалост, нико нема кристалну куглу да завири у будућност, али без обзира на то шта тржиште ради, требали бисте настојати да купите кућу која одговара вашем индивидуалном буџету. Ако се сада превише потрудите да купите кућу, можда ћете се у будућности финансијски наћи у тешком положају.
„Боље је купити по цени по којој се осећате најудобније и не осећате притисак спољних тржишних услова да донесете веома важну одлуку, попут куповине новог дома“, каже Гленмуллен.
На страну главницу и камате, стварни процес куповине куће може бити скуп, са хиљадама долара такси и трошкова осигурања које никада нећете надокнадити. Ако мислите да бисте се ускоро могли преселити у ново подручје или знате да ћете хтјети надоградити на другачија кућа за неколико година, а онда куповина куће тренутно можда није финансијски најискуснија покрет, каже Петер Риоло, агент за некретнине у Њујорку.
„Често људи журе да купе кућу како би само скинули терет станарине“, каже он. „Истина је да изнајмљивање не ствара никакву дугорочну финансијску вредност, али купујући кућу коју морате продати у годину или две не гарантује повећање цене, а трансакциони трошкови могу вас оставити у минусу ако се и ви преселите ускоро. Ваше прво искуство куповине куће требало би да почне са финансијским планом како бисте били сигурни да сте спремни купити и да сте поставили јасне циљеве за своје власништво над станом као део укупних финансијских средстава стратегија. "
Сви смо то урадили: гледајући тхе савршена кућа на Зиллову, померите се надоле да бисте погледали одељак „процењени месечни трошкови“. „Ах, то није тако лоше. Могу потпуно да стиснем и стиснем да то успе “, мислите.
У стварности, ваша месечна уплата може бити знатно већа или мања у зависности од низа фактора - величине ваше капаре, каматне стопе, повећања пореза на имовину итд. Укратко, једини начин да сигурно знате шта можете, а шта не можете приуштити је да разговарате са зајмодавцем (или са неколико њих).
„Имам клијенте који ће цитирати хипотекарни калкулатор и бити изненађени када се број драматично промени“, каже Риан Реннер, агент за некретнине у Омахи, Небраска. „Ти бројеви могу бити далеко. Морате бити сигурни да су осигурање и порези укључени у ту уплату. Осим тога, ти калкулатори користе 20 посто предујма и обично изузетно ниску каматну стопу која можда није достижна за многе људе. Ако желите да добијете тачну месечну уплату, нема замене за директан разговор са зајмодавцем. "
Иако је тачно да су каматне стопе тренутно на историјским ниским нивоима, то не значи да бисте требали одмах заронити у куповину куће. Они се ускоро могу повећати, или могу остати ниски месецима (можда чак и годинама). У сваком случају, каматна стопа коју је зајмодавац спреман дати ти зависи од читавог низа фактора, укључујући вашу кредитну историју и величину ваше уплате.
Иако ће вам постизање апсолутно најниже могуће каматне стопе дугорочно уштедети новац, то не би требао бити једини фактор који узимате у обзир, каже Реннер. Купите кућу када све ваше финансијске патке буду у низу, и не пре.
„Ако годину дана проведете радећи на свом кредиту и повећавајући предујам, можда ћете моћи надокнадити трошкове веће камате“, каже он. „Ово би вам такође могло помоћи да избегнете приватно хипотекарно осигурање и дати вам више јастука за све изненадне трошкове који настану приликом поседовања куће.“
