Ако сте избегавали старији домови у потрази за вашом кућом јер претпостављате да ће им требати велико реновирање, размислите поново. Иако је истина да израз „горњи фиксатор“ у неким случајевима може значити „срушити га и почети испочетка“, неће сваком дому бити потребно скоро толико посла да би било усељиво.
За почетак, пожелећете да потражите дом који има „добре кости. ” Вероватно сте чули да се људи бацају око термина - али шта то заправо значи? Обично кућа са добрим костима има здраву структуру. Постоји тлоцрт који тече, а постоје и архитектонски детаљи који месту дају карактер и шарм, као што су круна лајсне, високи плафони, или паркет. Али не ради се само о добром изгледу. Преузимање горњег поправљача више значи уношење неопходних побољшања у ствари које не видите, али морате обавестити њихово присуство када ствари крену наопако.
„Приликом куповине старије куће, одређене врсте проблема су дословно скривене од видљивог вида, каже Рај Мидха, старији потпредседник и генерални директор Америцан Хоме Схиелд -а, кућна гаранција компанија. Један пример је застарело ожичење које би могло довести до кратког споја електричног система. "Ова наизглед" невидљива "питања могу представљати ризик за власнике кућа и могу резултирати скупим поправкама или замјенама ако се дугорочно не рјешавају", каже Мидха. Ако сте нервозни око куповине старије куће, Мидха каже да не прескачите
кућна инспекција. То је најбољи начин да проверите да ли кућа има проблема који ће вас коштати новца.Ипак, постоје добре вести. Мидха каже да је, уместо да иде на рехабилитацију ради решавања било ког од ових проблема, исплативији начин заказивање пројеката према приоритету. Ажурирана кухиња велика је ствар за многе власнике кућа и случајно ћете добити леп повраћај на своју инвестицију, чак и ако извршите делимичну или мању надоградњу.
„Мали, али утицајни поправци, попут преправљања ормара, постављања нових радних површина и подова, па чак и надоградње апарати се могу завршити брже у року него што је потребно демонтирати зид како би се простор прерадио “, каже Мидха.
Ако су, рецимо, дрвени подови високо на листи жеља купаца вашег дома, немојте трчати за брдима ако шпијунирате некретнину која има тепихе од зида до зида. Све зависи од тога када је кућа саграђена. Ако је изграђен у првој половини 20. века, велика је вероватноћа да су ти теписи на врху оригиналних подова од тврдог дрвета.
Ево професионалног савета да бисте сазнали да ли испод тепиха има подова од тврдог дрвета: Ако постоје подни отвори, могли бисте завирити испод тепиха који их окружује да видите има ли подова од тврдог дрвета. Други начин је да уђете у подрум и погледате у под кроз отворе или отворе. Ако заиста постоји под од тврдог дрвета, можете га дорадити како бисте му вратили првобитни сјај.
Према Кућни саветник, кошта у просеку 3 до 8 долара по квадратном метру за дораду дрвених подова. Вредно је новца, као Национално удружење некретнина извештај о утицају преуређења каже да ћете надокнадити 100 одсто својих трошкова.
Чак и ако сте се већ уселили у свој дом, није касно за преглед како бисте могли да наставите са питањима која су, ако постоје, на помолу. Мидха такође предлаже куповину кућне гаранције како би се покрили неки трошкови уобичајених проблема, попут великог апарата или квара ХВАЦ система.
Иако постоје неки домови којима је потребно више ТЛЦ-а од других, немојте мислити да свакој кући у категорији „горњи поправци“ треба рехабилитација црева. Кућна инспекција може вам помоћи да одредите приоритете који пројекти треба одмах да се ураде, а шта да одложите да бисте се могли уселити и уживати у свом новом простору пре него касније.
Барбара Беллеси Жито
Цонтрибутор
Барбара Беллеси Зито је слободна писац стила живота са Статен Исланда, НИ, која покрива све ствари о некретнинама и побољшању дома. Када не гледа прелиставање кућа или сања о куповини куће за одмор, пише белетристику. Барбарин деби роман требало би да изађе почетком 2022.