Кад сам добио извештај инспектора за своју кућу, вилица ми је пала на под. Како тако мала кућа може имати толико проблема? Након што сам прочитао његов извештај, озбиљно сам се запитао да ли уопште треба да одустанем од куповине куће.
Међутим, када сам однео извештај свом пријатељу извођачу радова, он је истакао да су многи од њих „Проблеми“ које је инспектор открио заправо су релативно једноставни поправци који их неће сломити банка.
Због тога колико је темељно кућне инспекције су, извештаји који описују налазе инспектора могу се читати као велики, дугачки, застрашујући веш листа црвених застава то ће сигурно значити финансијску пропаст ако одлучите да прођете кроз куповину куће.
Након што сам прегледао извештај о кућној инспекцији ред по ред, схватио сам да је већина, ако не и сви, проблеми прилично мали. Одлучио сам да завршим са куповином своје куће и сада, две и по године и пандемија касније, тако ми је драго што јесам.
Уз помоћ оца, дечка и неколицине искусних професионалаца, успела сам да брзо и повољно пребродим сваки проблем у извештају о кућној инспекцији. Потрошили смо 50 долара у Хоме Депоту да заменимо водовод испод каде, ангажовали смо некога да инсталира пумпу за радон и мало смо заспали около како би се утврдило да је неисправна утичница у кухињи заправо повезана на прекидач уземљења или ГФЦИ у купатило; једноставно ресетовање ГФЦИ -ја значило је да је утичница поново радила као нова.
Ако сте у процесу куповине куће и зурите у своју извештај о кућној инспекцији у ужасу, немојте полудети. Уместо тога, усмерите ту енергију у ове једноставне поправке које можете извршити након затварања.
Инспектори куће обично тестирају сваку утичницу и прекидач за светло у кући - понекад наиђу на једну или две које не раде. Иако ћете можда морати да ангажујете електричара да бисте га боље погледали, понекад можете сами да решите проблем за само неколико долара, каже Сарах Саин, која је власник Саин Хомес, компанија за дизајн и реновирање потпуних услуга у Греенвиллеу, Јужна Каролина, са супругом Маттом.
„У неким случајевима, светло би се могло написати као неисправно, а могло би бити само мртва сијалица“, каже она.
Ваш инспектор може открити цурење или проблематичну славину, али обично можете решити овај проблем уз мало решавања проблема и онлине истраживања. Или, ако је славина једноставно стара и доживела је доста хабања, замена може решити проблем, такође, каже Беатрице де Јонг, агент за некретнине са седиштем у Лос Анђелесу и стручњак за потрошачке трендове у некретнинама компанија Отворена врата.
„Лично сам заменила славине након што сам погледала ИоуТубе водиче и открило ми је да је то изненађујуће лако“, каже она. "Једноставно претражите марку и модел ваше славине и погледајте видео записе да бисте видели како се то тачно ради."
Шире гледано, водоинсталатерска питања такође имају тенденцију да буду релативно једноставна ажурирања-ствари попут замене заптивача, поновног затварања везе или затезања матице за паковање. С тим у вези, ако ваш инспектор такође идентификује буђ или озбиљна оштећења воде у вези са водоинсталатерским проблемом, можда ћете се бавити много већим проблемом - али држите палчеве то није случај.
"Ако сте љубитељ" уради сам ", водовод је један од најмање изазовних аспеката поправке куће који ћете вероватно пронаћи", каже Цамерон Миллер, агент за некретнине у Торонту.
Ваш инспектор може пронаћи доказе о накупљању воде на бетону или на тлу испод олука. Ако открије оштећење воде у вашој подлози, то је сложеније (и скупо) решење. Али ако не, можете спречити будућа оштећења од воде редовним чишћењем олука и инсталирањем продуживача, који обично коштају мање од 10 УСД у продавници гвожђа. Уградио сам их убрзо након усељења и сада, кад год пада киша, вода тече тамо где треба: даље од куће!
„Продужеци за одвод се лако инсталирају и помоћи ће усмеравању воде даље од куће и темеља“, каже Јосхуа Стеффан, потпредседник инспекција и некретнина за Порцх Гроуп.
Ваш инспектор може открити пукотине или рупе у сухозиду које могу настати услијед нормалног слијегања или оштећења узрокованих претходним власницима. Лако је сами закрпати сухозид јефтиним материјалима и алатима из продавнице хардвера, каже Стеффан.
"Мале унутрашње пукотине на зидовима које настају услијед таложења и других оштећења, попут удубљења и рупа, могу се релативно лако поправити помоћу" уради сам "комплета за поправку сухозида", каже он.