Прошлог лета сам оседлао за столом за одрасле и учинио најстрашнију ствар коју сам икада урадио: ставио сам свој стан на продају. Као ученик који забринуто тражи подучавање рачуна након школе, седео сам преко пута свог најбољег у класи Агент за некретнине. Водио сам белешке док је објашњавала тренутно тржиште, процедуре за уврштавање на листу и општу логистику. Баш као што сам мислио да не могу више задржати знање о некретнинама, мој агент за некретнине поставио је коначно питање: на који број сам мислио?
Bilo je to kao ona scena u Ostinu Pauersu kada je Dr. Evil samo počeo da izbacuje komično apsurdne brojke: „MILION dolara!“ Ne tako brzo, Sarah. Srećom, moj agent za nekretnine se smestio i proveo me kroz njen stručni vodič o četiri ključna faktora koje treba uzeti u obzir prilikom postavljanja cene za kuću. И верујте ми, ова разматрања су заиста кључна-и уз њихово вођење, продао сам свој једнособни стан за мање од две недеље!
Ono što se prodaje u San Francisku neće odgovarati tržištu nekretnina u Boiseu, bez obzira na to koji se trendovi generalizuju na nacionalnom nivou. Ејми Ву,
Реалтор из Чикага, чаробни чаробњак за некретнине, и свуда около геније, дели: „Иако продаја образаца у одређеним регионима може ilustruju određenu sliku tržišta, to ne bi trebalo pretpostaviti za druge regione.” Обраћа пажњу до lokalni i regionalni trendovi пре и током ваше припреме за продају куће све ће бити важно.Čak i unutar grada ili susedstva, врсте продаја кућа може се разликовати. „U proceni tržišnih trendova, takođe je važno dalje analizirati podatke i analizirati vrste nekretnina koje se prodaju“, kaže Vu. „На пример, ових дана стан у небодерима се можда неће продати тако брзо као засебна некретнина.
Kada sam prodao svoj stan, zgrada je sletela na prag definicije visokog sprata. To je značilo da je to bio i veoma kratak visoki uspon, što ga je stavljalo u čudnu tačku koja bi mogla da ide u oba smera. Moj agent za nekretnine je to efektivno uračunao u naše cene, a prodavci mogu da traže od svog agenta iste smernice.
Ovim dajem svim prodavcima kuća dozvolu da kopiraju vaše komšije. Ozbiljno, ponašajte se kao da je ovo čas hemije g. Terasakija u srednjoj školi i samo varajte (izvinite, g. Terasaki - ušao sam u pisanje, predvidljivo, a ne u medicinu). Ovo je takođe savršeno vreme da vaš agent za nekretnine pristupi svojim bazama podataka koje su zatvorene za javnost.
„Одлично упоредиво (познато и као„ комп “) је слична некретнина по типу, распореду, старости, стању, локацији и школском округу која је продата у последњих 3 до 6 месеци“, каже Ву. Испитивање сличних некретнина које су недавно продате поставиће продавце на успех.
Kao što sam pomenuo, agenti za nekretnine takođe imaju malo više prostora u pozadini prodaje. Vu savetuje: „Kada gledate ponude, takođe uzmite u obzir da li su ti konkretni prodavci ponudili bilo šta уступци купцима (познат и као „кредит продавца“) - ово помаже у утврђивању да ли су уступци уобичајени у одређеном подручју “, каже она.
Postoji razlog zašto je kultna mantra Harolda Samuela „Lokacija, lokacija, lokacija“ uspevala u svim temama nekretnina skoro jedan vek. Ву објашњава зашто је, делећи, „локација најважнији аспект при разматрању имовине јер то је једина ствар која се не може променити. " То видимо у реалном времену, док многи купци прилазе кућама у локације суочене са озбиљним климатским променама sa novootkrivenim brigama za dugotrajan život.
Током претреса куће, удаљио сам се од иначе савршеног дома јер је био у близини прометне бензинске пумпе, а другог зато што је његов прилаз био немогућ да устукне мој ауто. „Ako se imovina u pododjelu nalazi u prometnoj ulici, to bi moglo zahtijevati nižu vrijednost od imovine koja se nalazi u stambenoj ulici unutar iste pododjele“, kaže Vu. „Да ли се имовина налази у близини индустријске локације, гробља, депоније итд.? Све ово може имати потенцијал да одврати неке купце, што би на крају резултирало нижом продајном цијеном. " За zapis: Na kraju sam kupio kuću pored groblja i oduševljen sam zbog toga jer sam kraljica Noć veštica tokom cele godine, беба!
Нико не жели да се пресели током зиме у Чикагу, где ја живим. Paralelno parkiranje kombija u pokretu u snegu i tokom sezone dibs? Изађи одавде! Како се испоставило, доба године које продавац наведе може направити велику разлику. „Prolećna i letnja sezona su obično najbolje vreme za prodaju jer godišnje doba privlači najviše kupaca — škola se završava ili je na raspustu, vreme je očigledno mnogo bolje za koordinaciju prikazivanja i kretanja“, Vu каже.
Iako je ovo prilično tipično, svet je naučio u poslednjih nekoliko godina da se vanredne okolnosti mogu i da će se dogoditi. (Znate, poput pandemije.) Vu kaže: „Tokom COVID-a i zbog niskih kamatnih stopa, zimska sezona 2020. koja je prešla u 2021. mnogima je bila jednako zauzeta profesionalci za nekretnine.” Dajte prioritet da se prijavite kod svog agenta za nekretnine o najboljem vremenu za popis i koji spoljni faktori mogu uticati na vašu oblast tržište. И сретно!
Sarah Magnuson
Contributor
Sara Magnuson je spisateljica i komičarka sa sedištem u Čikagu, rođena u Rokfordu, Ilinois, i odgajana. Diplomirala je engleski jezik i sociologiju i magistrirala upravljanje javnim službama. Kada ne intervjuiše stručnjake za nekretnine ili ne deli svoja razmišljanja o žlebovima za veš (glavni predlagač), Sarah se može naći u produkciji skeč komedijskih emisija i oslobađanju retro artefakata od nje roditeljski podrum.