Ако сте (донекле) стрпљиво чекали на маргинама куповине куће, освежавајте Зиллов сваких неколико минута и одупирући се жељи да три пута дневно пошаљете е -поруку свом агенту за некретнине да видите да ли их има било који нове куће на продају у вашем ценовном рангу, нисте сами. С растом цена и екстремним ратовима надметања у заједницама широм земље, постало је све теже купити кућу од почетак пандемије (и све више фрустрирајуће).
Неке добре вести могу бити на помолу за 2022. годину: Иако нико нема кристалну куглу за предвиђање тачне будућности стамбеног простора на тржишту у наредној години, агенти за некретнине су опрезно оптимистични да ће се цене кућа снизити на нешто разумније нивоима.
Иако ће 2022 изгледати слично 2021 - мали инвентар, велика потражња - агенти за некретнине очекују да ће неки од потпуна лудост које смо видели у последње време ће се смањити у новој години и жељни купци ће коначно моћи да уђу у кућу. Тржиште би се могло мало охладити, али ће и даље остати јако.
„Цене ће се највероватније вратити на апрецијацију пре пандемије, а на неким хипер-надуваним тржиштима ће доћи до суптилног прилагођавања цена“, каже
Глен Пиззолоруссо, посредник у промету некретнина у округу Фаирфиелд, Цоннецтицут.Не очекујте да ће цене станова пасти (већина стручњака се слаже да ово није балон становања какав смо видели 2008), али би требало да се смање довољно да куповину куће учине мало остваривијим подвигом за многе купце, каже Тодд Малооф, agent za nekretnine u Nju Džersiju. Kamate mogu blago porasti, ali će ostati niske, što će takođe pomoći da kupovina kuće bude pristupačnija.
„Cene će vremenom omekšati, ali ovo će biti korekcija stanovanja, a ne krah“, kaže Maloof. „Ludost poslednjih nekoliko meseci će se smanjiti i kada sezona praznika bude u našem retrovizoru, људи који су изгубили у бројним лицитационим ратовима моћи ће коначно добити дом, ако буду довољно вежбали стрпљење. "
Inventar - ili broj kuća za prodaju - verovatno će i dalje ostati nizak, posebno pošto se graditelji kuća i dalje bore sa ланац снабдевања i komplikacije porođaja. Mnogi ljudi su takođe iskoristili istorijski niske kamatne stope i vreme zastoja u pandemiji da renoviraju ili refinansiraju svoje postojeće domove i odlučili su da ostanu na mestu.
Prodavci koji žele da dobiju najskuplji dolar za svoj dom trebalo bi da budu navedeni odmah sada, ili bar pre kraja godine.
„Za prodavce koji su u nedoumici oko prodaje, upozoravamo da se prozor mogućnosti možda počinje zatvarati“, kaže Amy Owens, agent za nekretnine u Nju Džersiju. „Ne bismo savetovali prodavcu da zadrži vremenski okvir prodaje otvoren, jer smo na vrhuncu tržišta.
Na stranu tržišne prognoze, zapamtite da je najvažniji faktor kada je u pitanju kupovina kuće da li su vreme, cena, lokacija i druge karakteristike pravi za vas i vaše specifičnosti situacija. Možete pokušati da pretpostavite gde će tržište ići sledeće godine, ali takođe bi trebalo da provedete neko ozbiljno vreme razmišljajući o svojim ličnim ciljevima i finansijama.
Takođe zapamtite da su nekretnine obično dugoročna investicija, pa iako je ono što se dešava 2022. važno, to je samo jedan deo vaše veće stambene i finansijske priče.
„Moj najbolji savet i mojim kupcima i prodavcima je da ne dozvolite da predviđanja donose odluke o nekretninama umesto vas“, kaže Lauren Kolazas, agent za nekretnine u oblasti Vašingtona, D.C. „Ona su, na kraju krajeva, samo predviđanja i mogu biti pogrešna. Vaše životne okolnosti, finansije i ciljevi treba da budu ono što pokreće vaše odluke o nekretninama.”