Куповина а дом је скуп. Знам ово и ти знаш ово, али понекад је лако заборавити како скупо. Иако је уплата често највећа брига, трошкови затварања могу доћи као прилично шокантан. То је случај са аутором овог вирусног поста на личне финансије субреддит, који је купио историјско имање и научио колико скупо може бити власништво над кућом.
Објава почиње довољно предвидљиво, а аутор каже да су он и његова жена понудили 305.000 долара за кућу у Вермонту по траженој цени од 299.000 долара. Затим су ставили 2.000 долара за почетни депозит који је ишао према затварању плаћени додатни трошкови током инспекције, попут теста оловне боје од 400 УСД, теста воде у бунарима од 125 УСД и септичке инспекције од 450 УСД.
„Укупни трошкови до ове тачке — 4.175 долара“, написао је. Али, наравно, трошкови се ту нису завршили. Осигурање власника куће кошта 1.400 долара годишње, иако је чињеница да је ту била причвршћена штала са зарђалим кровом представљала неколико скупих препрека. Кров је морао бити офарбан у износу од 4.800 долара, а да не спомињемо додатних 10.000 долара за фарбање екстеријера штале. Чак и то не узима у обзир све додатке, као што су трошкови лож уља, изнајмљивање У-Хаул-а и куповина алата за бригу о имању, попут чистача снега и косилице.
Трошкови затварања: 13,683 долара
Предујам: 9.150 долара (да, да, врло ниско, знам.)
Готовина до затварања: 22,833 долара
Укупни трошкови: $27,008
Укупни трошкови укључујући тренутно познате потребне радове: $41,808.
Читава поента његовог поста, написао је аутор, била је да људима стави до знања да куповина куће иде далеко даље од учешћа. „Да сам покушао пре него што смо били у сигурнијој финансијској позицији, дефинитивно би се завршило у сузама и анксиозности“, рекао је он.
Аутор је заиста у праву када каже да куповина куће иде много даље од учешћа. А када не очекујете ове трошкове, они су прилично алармантни.
„Нико не очекује да ће куповина куће бити јефтина, али када сте спремни да ставите највећи део своје уштеде на коцку, сваки мали трошак може се осећати као додатна увреда“, каже Кате Зиеглер, агент за некретнине у Арборвиев Реалти у Бостону и Цолдвелл Банкер Лифестилес у Нев Лондону, Нев Хампсхире.
Зато стручњаци препоручују да затражите преглед у раној фази игре. „Рано и често питајте свог зајмодавца за процене трошкова. Многи додатни трошкови који улазе у трошкове затварања биће повезани са позајмљивањем и варираће у зависности од зајмодавца, кредитног производа и локације“, додаје Зиеглер. То можете да урадите већ током процеса пре-одобрења, али имајте на уму да могу бити додате променљиве које ће променити процене.
Ваш агент за некретнине такође може послужити као драгоцен извор информација када је у питању утврђивање ових додатних трошкова. Бридгет Фортунате, агент за некретнине са Елеватед Реалти у Бостону, каже да је имала много клијената који су је питали за преглед трошкова затварања.
„Нажалост, овај купац није имао информативни тим који би их попунио о трошковима повезаним са куповином куће. Дајем све од себе да дам [купцима] све информације које су им потребне да разумеју за шта ће платити“, каже Фортунате. „Зајмодавци са којима стално радим такође радо дају табеле и бројеве за било коју од њих моји клијенти размишљају о томе да дају понуду за кућу, тако да нису изненађени ничим на дан затварања.”
Када су у питању поправке, тако то иде када је у питању бити власник куће. И Зиеглер и Фортунате предлажу да део свог буџета држите одвојено за све, од фарбања и тапета до хитнијих поправки. Имајте на уму да док преузимате огромну одговорност као власник куће, стављање новац у некретнину може бити исплативија инвестиција од плаћања кирије, у зависности од вашег живота околности. А припрема за то може направити разлику.
Меган Џонсон
Contributor
Меган Џонсон је репортерка из Бостона. Почела је у Бостон Хералду, где би коментатори остављали слатке поруке попут „Меган Џонсон је само ужасно.” Сада је сарадник публикација као што су Пеопле Магазине, Трулиа и Арцхитецтурал Дигест.