![Одговор на ваше стамбене молитве? Претворена црква на продају](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.
Заједничка куповина ваше прве некретнине је велика прекретница за сваки пар, и иако је одабир правилне власничке структуре Ваш дом из снова може изгледати као техникалија, погрешан избор сада може изазвати озбиљне правне и финансијске проблеме будућност.
Прошле године је дошло до огромног повећања броја парова који живе у ванбрачној заједници који купују имовину за 60 одсто, према недавно истраживање подносилаца захтева за хипотеку. Овај пораст подржава континуирани тренд да пријатељи, породица и брачни парови удружују своје депозите и приходе како би стали на лествици имовине.
Парови који нису у браку или у грађанској заједници имају различите опције за структурирање свог законског власништва над имовином, истовремено штитећи своје правне и финансијске интересе. Ево свега што треба да знате...
Најочигледнија предност заједничког власништва је та што људима даје прилику да комбинују своју штедњу са већим депозитом и комбинују своје приходе како би се квалификовали за већи депозит.
хипотека. Заједнички купци могу себи приуштити већу, пожељнију некретнину или на бољој локацији.Заједничко власништво такође може бити структурирано тако да се осигура да сваки власник доприноси депозиту или хипотеци огледа се у уделу власништва, или да се осигура да су власници заштићени 'правом преживљавања' ако неко власник умире.
Коју тачно правну заштиту имате ви и ваши сувласници зависиће од тога да ли сте заједнички као закупци у заједничким или заједничким закупцима.
Јохн КееблеГетти Имагес
Када ти купити некретнину са једном или више других особа, ваш адвокат ће питати да ли желите да купите некретнину као заједнички или заједнички закупци. Правне импликације овог избора ће имати велики утицај на права сваког власника и финансијски интерес у вези са имовином.
Ви и ваш сувласник (сувласници) треба да разговарате о вашим плановима и очекивањима са својим адвокатом, како би вас они посаветовали о томе који облик власништва најбоље одговара вашим потребама. Ваш адвокат вам такође може препоручити да саставите правни споразум који ће покривати одређене тачке.
Ако купујете са својим партнером, заједнички закуп може бити боља опција. Заједнички закуп осигурава да, у случају да један власник умре, његово власништво над имовином аутоматски прелази на другог власника. Ово се зове право на преживљавање. Овим процесом се такође избегавају питања заоставштине и пореза на наслеђе.
Сви заједнички закупци поседују имовину заједно, уместо да поседују појединачне деонице. Иако је коришћење овог приступа једноставније на почетку, заједничко закупно право не одражава никакву разлику у финансијским доприносима различитих власника. Сви заједнички закупци имају иста права над имовином, чак и ако никада ништа не доприносе за отплату хипотеке, рачуне или одржавање.
ХалфпоинтГетти Имагес
Ако ви и ваш партнер желите да задржите финансијску независност, заједнички закуп обично ће вам пружити већу флексибилност. Заједнички закупци сваки поседује одређени део имовине. Власнички удјели могу се подијелити на једнаке дијелове или подијелити, на примјер, како би се одразили различити нивои финансијског доприноса хипотеци или депозиту.
За разлику од заједничких станара, заједнички станари немају право на преживљавање. То значи да ако један власник умре, његов удео у имовини неће аутоматски прећи на другог власника. Удео преминулог може да наследи неко ко тренутно није власник, а можда постоје оставинска и пореска питања која треба решити.
Постављање заједничког закупа може укључивати дискусију међу власницима о томе ко добија који проценат имовине. Међутим, ако се сложите са овим на самом почетку, то може помоћи да се избегну проблеми у будућности.
Цаван ИмагесГетти Имагес
За многе купци први пут, заједничко власништво је најпрактичнији пут до власништва над имовином. Као што је горе наведено, постоје и друге бенефиције за парове који живе заједно са имовином.
Највећи ризик у вези са заједничким власништвом је неизвесност. Ако један власник жели да прода свој удео (јер се однос прекида, на пример) може доћи до спорова око власничког удела, вредност имовине, и ко може да остане у имању. Ови проблеми могу створити додатну бол и трошкове који се могу избећи.
На срећу, на ова питања можете одговорити када купите некретнину. Можете заштитити законска права и финансијске интересе свих сувласника од самог почетка правно обавезујућим Уговором о поверењу или Споразумом о кохабитацији.
Андрии ИаланскииГетти Имагес
У зависности од ваших околности и будућих планова, ваш адвокат за пренос може препоручити састављање правног споразума како би заштитио интересе страна укључених у куповину имовине. Овај споразум ће помоћи да се разјасне права и обавезе власника, укључујући поделу власничког удела.
Уговор о поверењу се такође може користити за заштиту интереса некога ко доприноси куповину имовине, али који неће бити наведен као власник, као што је члан породице који позајмљује новац за а депозит.
Понекад се назива 'изјава о поверењу', Деед оф Труст је правно обавезујући документ који се може користити да одговори на широк спектар питања у вези са власништвом над имовином. Без обзира на то шта будућност доноси, овај споразум ће осигурати да постоје јасна права, обавезе и процеси за заштиту интереса свих власника.
Уговор о поверењу може се користити за решавање питања као што су:
Иако су Деед оф Труст обично (чак и неопходни) документи за разјашњавање питања власништва, ако купујете са својим партнером, а нисте у грађанском партнерству или у браку, може бити и споразум о кохабитацији погодан.
ВицторХуангГетти Имагес
Понекад се назива 'Споразум о заједничком животу' или 'Не-нуп', Споразум о кохабитацији може покрити иста питања као и Уговор о поверењу, а може покрити и шира питања у вези са кохабитацијом, као што су:
Иако би расправа о неким од ових питања могла изгледати непријатно, чак и песимистично, кохабитација споразум пружа обема странама прилику да поштују и формално признају допринос сваке особе чини. Такође је много лакше разговарати о овим питањима бистре главе када је веза срећна и стабилна“, каже Крис Салмон из специјалисте за имовинско правне послове Куиттанце.цо.ук.
„Овај проактивни приступ ће помоћи да се избегну непотребна свађа, бес, па чак и правни поступак у несрећном случају раскида.“
Да би био правно обавезујући, споразум о кохабитацији мора бити потписан као дело. То значи да ће вам можда требати помоћ адвоката како бисте били сигурни да је документ сведочан и да је формално правилно извршен.
Цаван ИмагесГетти Имагес
Велики део горе наведених савета такође се односи на све који купују са пријатељима или породицом. Већина људи који купују са пријатељима ће очекивати да ће неко желети да прода у неком тренутку, и мало је вероватно да ће сви желети да продају у исто време. Слично томе, ако купујете некретнину са родитељима, децом или браћом и сестрама, вероватно је да ће различити власници имати различите планове за свој удео у имовини.
У свим случајевима, требало би да имате отворен разговор са својим сувласницима како бисте разјаснили свачије планове и очекивања у вези са њиховим власништвом, финансијским доприносима и забринутостима. Ваш адвокат може да сарађује са вама како бисте ове тачке поставили у формалном споразуму и идентификовали све тачке потенцијалног сукоба или забуне.
Ако намеравате да имате уговор о поверењу или кохабитацију када купујете некретнину, требало би да разговарате о својим плановима са својим адвокатом што је пре могуће како бисте избегли одлагање процеса завршетак. Нема разлога зашто не можете започети процес израде чак и пре него што пронађете некретнину.
Пратити Хоусе Беаутифул на инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би корисницима помогао да наведу своје адресе е-поште. Можда ћете моћи да пронађете више информација о овом и сличним садржајима на пиано.ио.